Byty do 2 miliard VND „vymřely“, segment do 3 miliard VND je brzy „následuje“

(CLO) Segment bytů do 3 miliard VND v Ho Či Minově Městě postupně mizí, například segment bytů do 2 miliard VND se neobjevil od roku 2023 nebo byty do 1 miliardy VND se neobjevily od roku 2020.

Podle Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky nedostatek lepší nabídky a nedostatek projektů střední třídy vedly k dalšímu růstu průměrné prodejní ceny na celém realitním trhu v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2024 a dosáhly 80,2 milionu VND/m2, což je o 5 % více než v předchozím čtvrtletí.

Luxusní a luxusní segmenty nadále dominují, přičemž 90 % nově otevřených bytů v Ho Či Minově Městě se pohybuje v cenové relaci od 60 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu) a více. Zejména východní oblast, která v prvních 9 měsících roku v Ho Či Minově Městě představovala 65 % nově otevřených bytů, stanovila novou cenovou hladinu.

Staré projekty, které byly dříve pozastaveny, vykazují známky opětovného spuštění a u všech se očekává 2–3násobný nárůst cen oproti předchozím otevíracím cenám. Kromě toho většina projektů, které se v této oblasti připravují na zahájení prodeje, má také očekávané ceny přes 100 milionů VND/m2.

Byty v Ho Či Minově Městě do 3 miliard VND postupně mizí. (Foto: ST)

Segment bytů do 3 miliard VND proto postupně mizí, například segment bytů do 2 miliard VND se neobjevil od roku 2023 nebo byty do 1 miliardy VND se neobjevily od roku 2020.

Pan Tran Minh Tien, ředitel Centra OneHousing pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům, vysvětlil, že ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, jsou „čisté“ pozemkové fondy s plným právním statusem pro výstavbu komerčních bytových projektů stále omezenější, což vede k růstu cen pozemků.

„HCMC uplatňuje nový ceník pozemků do 31. prosince 2025 a nový ceník pozemků, který se od roku 2026 každoročně aktualizuje, což zvyšuje náklady na kompenzace za vyklizení pozemků. Spolu s makroekonomickými výkyvy se zvýšily i náklady na rozvoj projektů, což způsobuje, že bytové projekty s cenou do 3 miliard VND postupně mizí a mají tendenci se přesouvat do sousedních provincií, kde je pozemkový fond hojnější a náklady na rozvoj nižší,“ uvedl pan Tien.

Navzdory vysokým cenám ukazuje trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, že by se nabídka mohla v nadcházejícím období prudce zvýšit. Současné otevření dalších projektů v prosinci a obnovení dříve pozastavených projektů ukazuje pozitivní dopad novelizovaných zákonů vydaných v srpnu 2024, a tím posiluje důvěru kupujících domů a investorů.

Pan Tran Minh Tien uvedl, že očekávaná nová nabídka v roce 2025 by se mohla oproti roku 2024 zdvojnásobit, a to přibližně 12 000 jednotek, což by znamenalo oživení trhu s byty v Ho Či Minově Městě.

Expert poznamenal, že trh s výškovými budovami v Ho Či Minově Městě v letech 2024–2025 získá tři hnací síly růstu: infrastrukturu zaměřenou na synchronní rozvoj; novelizované zákony, které „uvolní“ právní otázky; a poptávku po bydlení ze strany rostoucí střední třídy ve Vietnamu.

„Současný trh v Ho Či Minově Městě lze považovat za vhodnou dobu pro investování. Investoři jsou stále flexibilnější, co se týče platebních politik a finanční podpory, což zákazníkům pomáhá snadno získat přístup ke kvalitním projektům. Projekty v prvotřídních lokalitách stále zaznamenávají poměrně dobrou míru růstu cen. Investoři a kupující domů si však musí vybrat produkty, které odpovídají jejich potřebám a finančním možnostem,“ uvedl pan Tien.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html