Cenově dostupné byty lze nyní najít pouze v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) o trhu ve druhém čtvrtletí roku 2023 se celková nabídka cenově dostupných bytů ve srovnání s rokem 2019 snížila o 98 %. Co se týče ceny, byty s cenou kolem 25 milionů VND/m2 se nacházejí pouze v několika komerčních bytových projektech nacházejících se daleko od center centrálně řízených měst nebo ve městech typu I a nižších.

V celostátním měřítku bylo ve 2. čtvrtletí roku 2023 zahájeno více než 200 bytových projektů, ale většina z nich byla v následných fázích. Pokud jde o strukturu nabídky, většinu zůstávaly nízkopodlažní domy a pozemky, které tvořily 53 % celkové nabídky bydlení v zemi. Nová nabídka byla soustředěna především v jihozápadním regionu, kde tvořila 44 % z celkového počtu v zemi.

Konkrétně segment bytů střední třídy s cenou mezi 25–50 miliony VND/m2 a segment vyšší třídy s cenou mezi 50–80 miliony VND/m2 i nadále vedly v nabídce nových bytů v tomto čtvrtletí a představovaly 53 %, respektive 34 % z celkové nabídky bytů v současné době v prodeji.

Skuteční kupci domů si v Ho Či Minově Městě mohou vybrat pouze projekty střední třídy, protože již nejsou k dispozici žádné cenově dostupné byty.

Vzhledem k tomu, že dostupné bydlení je stále vzácnější, je nalezení řešení pro rozvoj této produktové řady ve velkých městských oblastech, jako je Ho Či Minovo Město, extrémně obtížné. V důsledku toho se kupující domů stále častěji rozhodují pro nově postavené byty v sousedních provinciích, jako jsou Long An, Binh Duong a Dong Nai . Tyto satelitní provincie se stávají cílovým trhem pro mnoho kupujících domů díky své rozvíjející se dopravní infrastruktuře.

Mnoho firem se chopí tržních trendů a obrací se na předměstské provincie, aby zde rozvíjely cenově dostupné bytové projekty a uspokojily tak rostoucí poptávku po bydlení v těchto oblastech. Vzhledem k tomu, že ceny pozemků zatím příliš nestoupají, se tyto oblasti zdají být docela vhodné pro realizaci cenově dostupných bytových projektů.

Například nedávno byla na trhu uvedena řada projektů cenově dostupného bydlení, jako například Ehome Southgate (Long An) s cenami začínajícími již od 1 miliardy VND/50m2 bytu. Tento projekt uvolní na trh více než 1 400 bytů, přičemž 400 jednotek ve fázi 1 již bylo předáno zákazníkům. Tento projekt se nachází na dálnici Ho Či Minovo Město – Trung Luong, takže je poměrně vhodný pro dojíždění, pokud se rozhodnete bydlet dále od centra města.

Podobně se v Binh Duongu prodává projekt Legacy Prime v srdci města Thuan An za ceny začínající již na 1 miliardě VND za byt o rozloze 40 m2, což odpovídá 25 milionům VND/m2. Je pozoruhodné, že tato cena je v této oblasti téměř „nevídaná“, protože většina projektů v této cenové relaci je již vyprodána. Mnoho projektů, které jsou v současné době v prodeji v této oblasti, má cenu nad 28 milionů VND/m2, například Happy One Binh Duong (29 milionů VND/m2), Opal Skyline (29 milionů VND/m2), Opal Cityview (30 milionů VND/m2) atd.

V Dong Nai je Fiato City v současné době jedním z projektů, které přitahují mnoho mladých rodin hledajících bydlení. Tento projekt má však ve srovnání s výše uvedenými projekty relativně vysokou prodejní cenu, přibližně 32 milionů VND/m², což znamená, že kupující by museli za byt o rozloze 50 m² utratit kolem 1,6 miliardy VND. Prodejní cena u tohoto projektu je nicméně vyšší než u některých jiných cenově dostupných bytových projektů v oblasti.

Hledání cenově dostupných bytů nebo sociálního bydlení v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město se stává trendem mezi mnoha mladými rodinami, které chtějí vlastnit domov.

Projekty cenově dostupného bydlení s cenou mezi 1 a 1,5 miliardami VND za jednotku získávají na popularitě mezi kupujícími domů. Toto cenové rozpětí pomáhá zmírnit dilema s bydlením pro většinu lidí, kteří v současné době hledají vlastní bydlení. Ve skutečnosti je průměrným příjmem pro většinu mladých rodin příjem kolem 15–20 milionů VND měsíčně. Prozkoumávání projektů s cenami vyššími než toto rozpětí by bylo nad jejich finanční možnosti.

Kromě ceny většina potenciálních kupců nemovitostí hledá také doprovodné zásady, jako je finanční podpora, preferenční úrokové sazby a flexibilní splátkové kalendáře. Teprve po zvážení těchto faktorů zvažují vybavení, okolní životní prostředí a nakonec dlouhodobý potenciál zhodnocení.

Právě tento faktor způsobuje, že se mnoho projektů výškových bytů, typ produktu, který byl na provinčních trzích ještě před několika lety zcela neznámý, stává preferovaným segmentem v nákupních košících kupujících domů. Zejména u projektů v dostupné až střední cenové relaci vedla vysoká poptávka v těchto segmentech v současnosti k vážnému nedostatku nabídky.

Pro investory přitahuje velkou pozornost také potenciál podnájmu projektů v provinciích za rozumné ceny. To platí zejména s ohledem na stále nižší návratnost investic z pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě, zatímco provinční trh nabízí nižší vstupní náklady, ale lepší ziskové marže.

Zdroj: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html