Cenově dostupné byty se nacházejí pouze v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) o trhu ve druhém čtvrtletí roku 2023 se celková nabídka cenově dostupných bytů ve srovnání s rokem 2019 snížila o 98 %. Co se týče ceny, byty s cenami kolem 25 milionů VND/m2 jsou k dispozici pouze v několika komerčních bytových projektech v oblastech velmi vzdálených od centra centrálně spravovaných měst nebo ve městech třídy I a nižší.

V druhém čtvrtletí roku 2023 bylo v zemi zaznamenáno více než 200 bytových projektů na prodej, ale většina z nich jsou projekty v dalších fázích. Z hlediska struktury nabídky stále převažují nízkopodlažní projekty a pozemky, které tvoří 53 % celkové nabídky bydlení v zemi. Nová nabídka je soustředěna především na jihozápadním trhu, kde tvoří 44 % země.

Zejména segment bytů zahrnuje především střední segment s cenami v rozmezí 25–50 milionů VND/m2 a luxusní segment s cenami v rozmezí 50–80 milionů VND/m2, které i nadále vedou v nabídce nových bytů v tomto čtvrtletí a představují 53 %, respektive 34 % z celkové nabídky bytů na prodej.

Skuteční kupci domů si v Ho Či Minově Městě mohou vybrat pouze projekty střední třídy, protože už nejsou k dispozici žádné dostupnější byty.

V kontextu postupného nedostatku dostupného bydlení se stalo nalezení řešení pro rozvoj této produktové řady ve velkých městských oblastech, jako je Ho Či Minovo Město, extrémně obtížným. Kupující domů se proto obvykle rozhodují pro koupi nově postavených bytů v sousedních provinciích Ho Či Minova Města, jako jsou Long An , Binh Duong a Dong Nai. Sousední satelitní provincie se stávají cílovým trhem pro mnoho kupujících domů, protože dopravní infrastruktura je stále více rozvinutá.

Vzhledem k tržnímu trendu se mnoho firem obrací na předměstí, kde rozvíjejí projekty nízkonákladových bytů a uspokojují tak rostoucí poptávku po bydlení. Vzhledem k tomu, že ceny pozemků zatím příliš nevystoupaly, zdá se, že tyto oblasti jsou pro realizaci projektů nízkonákladových bytů docela vhodné.

V poslední době se na trhu objevila řada nízkonákladových projektů, jako například Ehome Southgate (Long An) s cenami začínajícími již od 1 miliardy VND/50m2 bytu. V rámci tohoto projektu bude realizováno více než 1 400 bytů, přičemž 400 bytů ve fázi 1 je již předáno zákazníkům. Tento projekt se nachází na dálnici Ho Či Minovo Město - Trung Luong, což je velmi výhodné pro cestování, pokud se rozhodnete bydlet daleko od centra města.

Nebo v Binh Duongu se projekt Legacy Prime v centru města Thuan An prodává také za cenu pouhé 1 miliardy VND/byt o rozloze cca 40 m2, což odpovídá 25 milionům VND/m2. Za zmínku stojí, že v této oblasti je tato cena téměř „těžko k nalezení“, protože většina projektů v této cenové relaci je již dlouho vyprodána. Mnoho projektů, které se v této oblasti otevírají k prodeji, má cenu nad 28 milionů VND/m2, například Happy One Binh Duong (29 milionů VND/m2), Opal Skyline (29 milionů VND/m2), Opal Cityview (30 milionů VND/m2)...

V Dong Nai je projekt Fiato City jedním z projektů, které mnoho mladých rodin hledá pro své skutečné bytové potřeby. Tento projekt má však ve srovnání s výše uvedenými projekty poměrně vysokou prodejní cenu. S cenou okolo 32 milionů VND/m2 budou muset kupující utratit přibližně 1,6 miliardy VND/byt o rozloze více než 50 m2. Prodejní cena tohoto projektu je však vyšší než u některých jiných cenově dostupných bytových projektů v oblasti.

Hledání cenově dostupných bytů nebo sociálního bydlení v provinciích sousedících s Ho Či Minovým Městem je trendem mnoha mladých rodin, které chtějí vlastnit dům.

Projekty s dostupnými cenami, od 1 do 1,5 miliardy VND za jednotku, vítá mnoho kupujících domů. Tato cena pomáhá řešit problém s koupí domu pro většinu lidí, kteří dnes potřebují vlastní bydlení. Ve skutečnosti je průměrný příjem většiny mladých rodin kolem 15-20 milionů měsíčně. Hledání projektů s cenami vyššími než výše uvedená úroveň bude nad rámec finančních možností.

Kromě ceny jsou informace, které většina lidí, kteří si chtějí koupit dům, hledat i doprovodné politiky, jako je finanční podpora, preferenční úrokové sazby, prodloužení splátek atd. Po těchto faktorech následují faktory vybavení, okolního životního prostředí a nakonec příběh dlouhodobého růstu cen.

Právě tento faktor způsobuje, že se mnoho projektů výškových bytů, typ produktu, který byl na provinčních trzích ještě před několika lety zcela neznámý, stává preferovaným segmentem v nákupním košíku kupujících domů. Zejména u projektů s cenami v rozmezí od dostupných až po střední třídu způsobuje vysoká poptávka v současném období vážný nedostatek nabídky v těchto segmentech.

Pokud jde o investory, přitahuje pozornost mnoha lidí také potenciál pronájmu projektů v provinciích za rozumné ceny. Zejména v době, kdy míra zisku z pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě stále klesá, má provinční trh nižší vstupní náklady, ale lepší ziskové marže.

Zdroj: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html