Zvláštní trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě: Nedostatek nabídky, ale spousta neprodaných projektů

(Dan Tri) - V Ho Či Minově Městě je 86 neprodaných projektů, což odpovídá více než 54 000 jednotkám, což zvyšuje nedostatek nabídky bydlení a nerovnováhu produktů. Naopak, nedostatek nabídky na trhu zvyšuje ceny bydlení.

Podle údajů městského odboru výstavby uvedla realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA) v období 2015–2023 v lokalitě existovalo 86 projektů komerčního bydlení, u kterých byla výstavba zastavena nebo ještě nebyla ve výstavbě (inventární projekty). Ve stejném období bylo na trhu v realizaci pouze 52 projektů s více než 41 600 jednotkami.

Pokud jde o neprodané projekty, u 30 projektů byla výstavba zastavena a u 56 projektů nebyla realizována. V okrese Binh Tan se nachází dokonce i projekt o rozloze téměř 330 hektarů, který dosud nebyl vyčištěn.

Asociace zjistila, že 86 projektů je z mnoha důvodů, zejména právních problémů, v nedohlednu. Očekává se však, že s ohledem na systém zákonů a podzákonných dokumentů, které byly nedávno vydány, budou tyto problémy v podstatě v blízké budoucnosti vyřešeny.

Nicméně 86 neprodaných projektů vedlo k mnoha negativním důsledkům. Celkový rozsah využití půdy u 86 projektů dosahuje až 964 hektarů, což způsobuje plýtvání půdními zdroji a porušuje zásadu „hospodárného a efektivního využívání půdy“ podle zákona o půdě.

Celkový počet domů v těchto 86 projektech přesahuje 54 000 jednotek, což zvyšuje nedostatek nabídky bydlení a nerovnováhu produktů a vede k fázovému rozdílu mezi segmentem luxusního a dostupného bydlení.

Nedostatek cenově dostupného bydlení způsobil, že ceny bydlení v průběhu let neustále rostou, a to nad rámec finančních možností pro osoby se středními a nízkými příjmy ve společnosti. Mnoho investorů se dostalo do dilematu, ztratilo obchodní příležitosti a „skrylo kapitál“.

Asociace doporučuje, aby příslušné státní orgány urychleně zasáhly s cílem odstranit potíže a obnovit tyto inventarizační projekty.

Na realitním trhu v Ho Či Minově Městě je 86 neprodaných projektů (ilustrace: Trinh Nguyen).

Zatímco projekty uvízly v inventářích, kapitál je vázán, potýkají se s obtížemi a nelze je realizovat, nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě je omezená, což zvyšuje ceny bydlení.

V prvních 11 měsících letošního roku bylo v Ho Či Minově Městě schváleno pouze 12 bytových projektů pro investiční politiku a zároveň schválení investorů, z nichž pouze 1 byl projekt sociálního bydlení. Je pozoruhodné, že žádnému projektu nebyl přidělen pozemek ani pronajatý pozemek a pouze 2 komerčním bytovým projektům byla udělena stavební povolení.

Počet projektů a komerčních bytů, které byly realizovány a způsobilé pro mobilizaci kapitálu, klesl za posledních 11 měsíců na nejnižší úroveň za pětileté období od roku 2020. Činnosti spojené s převodem projektů byly také blokovány kvůli různým předpisům, zejména nařízení o převodu, které vyžaduje osvědčení o právu k užívání pozemků pro celý projekt nebo jeho část.

Data z jedné jednotky ukazují, že cena nově uvedených bytů nadále roste, a to v cenovém rozpětí 72–142 milionů VND/m2. Byty pod 38 milionů VND/m2 téměř zmizely. Neustálý nárůst prodejních cen odvrací trh s bydlením od jeho fundamentální hodnoty, zvyšuje rizika likvidity a rozdíly mezi produkty na trhu a přáními, potřebami a možnostmi většiny kupujících domů.

Rozvoj dostupného bydlení se zároveň potýká s mnoha výzvami. Politiky a preferenční úvěrové zdroje pro sociální bydlení nejsou dostatečně atraktivní a investiční postupy a pronájem a nákup sociálního bydlení jsou stále komplikované.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm