Bytový typ je méně ovlivněn negativními faktory a udržuje si vysoké ziskové marže po mnoho let.

Zisková marže až 12,5 %

Podle zprávy o trhu za třetí čtvrtletí roku 2023, kterou nedávno zveřejnil server Batdongsan.com.vn, poptávka po koupi bytů nadále rostla o 1 % a po pronájmu bytů se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 6 %. Z toho byly nejvyhledávanější byty v cenovém rozpětí 2–4 miliardy VND.

Podle serveru Batdongsan.com.vn trh ve třetím čtvrtletí roku 2023 opět ukázal, že byty jsou segmentem nejméně postiženým negativními dopady trhu v uplynulém roce, protože tento typ bytu slouží skutečným potřebám bydlení.

Zároveň zájem o byty vykazuje známky oživení, poptávka po koupi bytů se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 1 % a po pronájmu o 6 %. Nejvyhledávanější jsou zejména byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND.

Je ovlivněno negativními faktory, které tento typ bytu udržuje po mnoho let vysokou ziskovou marži. Obrázek 1 — Typ bytu dobře odpovídá poptávce na trhu, takže je méně negativně ovlivněn.

V roce 2023 se ceny bytů na prodej příliš nezměnily, v Hanoji vzrostly o 1–5 % a v Ho Či Minově Městě se téměř nezměnily. V dlouhodobém horizontu od roku 2015 do současnosti však index růstu cen bytů v těchto dvou velkých městech překročil tempo růstu příjmů lidí. Po 8 letech se ceny bytů v Ho Či Minově Městě a Hanoji zvýšily o 82 %, respektive o 56 %, zatímco příjmy lidí v městských oblastech se zvýšily pouze o 39 %.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal: „Koupě bytu je pro lidi stále obtížnější, když tempo růstu příjmů nedokáže držet krok s tempem růstu cen domů. V budoucnu budou mít primární bytové projekty také vysoké ceny, protože investoři musí optimalizovat zisky, když se náklady zvýší.“

Tento expert také uvedl, že podle zprávy serveru Batdongsan.com.vn o psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí se lidé v kontextu vysokých cen bydlení obracejí k pronájmu nebo hledají způsoby, jak si domy koupit. V současné době si však mnoho kupujících dosud nevzalo půjčky, protože se stále obávají úrokových sazeb.

Protože cena bytů neustále roste a poptávka po koupi a pronájmu tohoto typu bytů je vždy vysoká, průměrná míra zisku při investicích do bytů je až 12,5 %/rok (kombinace nárůstu ceny a zisku z pronájmu). Jedná se o lepší a stabilnější míru zisku než u jiných typů investic, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky a úspory.

Nízkopodlažní nemovitosti se liší podle oblasti.

Od začátku roku je celostátní trh s nízkopodlažními nemovitostmi stagnující a dochází k poklesu transakcí. Zpráva serveru Batdongsan.com.vn rovněž ukazuje, že 57 % makléřů zapojených do průzkumu uvedlo, že transakce s nízkopodlažními nemovitostmi klesly o více než 50 %, zatímco 28 % uvedlo, že transakce klesly o 10–50 %.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, k tomuto typu nemovitosti uvedl: „Cena je v současné době pro kupující největší překážkou, protože nízkopodlažní nemovitosti mají ceny mnohem vyšší než průměrný příjem lidí a u vysoce hodnotných produktů je obtížné si je půjčit. Průměrná prodejní cena řadových domů ve třetím čtvrtletí roku 2023 činila v Hanoji 333 milionů VND/m2 a v Ho Či Minově Městě 209 milionů VND/m2.“

Tento expert se také domnívá, že každý segment nízkopodlažních nemovitostí má jiný trend a potenciál pro oživení. Konkrétně u řadových domů je stále klid, protože cestovní ruch a maloobchodní aktivity se kvůli dopadu makroekonomiky a pandemie po COVID-19 výrazně nerozvinuly.

Je ovlivněna negativními faktory, typ bytu udržuje míru zisku vysokou po mnoho let, obrázek 2 — Trh s řadovými domy je od pandemie COVID-19 klidný.

Data z Batdongsan.com.vn rovněž ukazují, že zájem o řadové domy v centrálních městských oblastech zůstal téměř neměnný, zatímco v pobřežních turistických provinciích ve středním, severním a jižním regionu se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2021 snížil o 11 %, 22 % a 41 %.

Městské domy a vily v příměstských městských oblastech mají mezitím značný potenciál díky budoucí infrastrukturní síti, která podporuje trend rozšiřování městských oblastí na okraje a do sousedních oblastí. Data z Batdongsan.com.vn také ukazují, že mnoho příměstských městských oblastí zaznamenalo v posledních letech značný nárůst cen vil a řadových domů, například městská oblast Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoj) s nárůstem o více než 20 %, 30 % ročně; nebo městská oblast Swan Bay, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC), kde ceny vzrostly o více než 20 % ročně.

U soukromých domů zůstává v Hanoji úroveň zájmu a nabízené ceny stabilní, protože se jedná o typ bydlení, který slouží skutečným bytovým potřebám, takže poptávka je stále udržována. Ve třetím čtvrtletí roku 2023 se nabízené ceny soukromých domů v mnoha okresech, jako jsou Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai a Ha Dong, stále zvýšily o 4–9 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

Úroky z nemovitostí se v některých okresech Hanoje také mírně zvýšily o 2–3 %. V Ho Či Minově Městě vykazují nabízené ceny a úrokové sazby u soukromých domů klesající trend, ale pokles nepřesahuje 10 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2022.

Zdroj