Kdo koupí byt v Ho Či Minově Městě (HCMC) za 500 milionů VND/m2?

(Dan Tri) - Luxusní a nadstandardní byty postupně zabírají větší podíl nabídky ve velkých městech, včetně Ho Či Minova Města. Zákaznická základna tohoto segmentu je poměrně rozmanitá.

Luxusní byty dominují trhu v Ho Či Minově Městě

Nejnovější zprávy z trhu od výzkumného a vývojového oddělení skupiny DKRA, aktualizované k únoru letošního roku, ukazují, že v Ho Či Minově Městě nadále dochází k nabídkám primárních bytů s nejvyšší cenou 493 milionů VND/m2.

Segment luxusních a luxusních bytů tvoří 76 % primární nabídky v tomto hustě zalidněném městě. Naproti tomu v sousedních provinciích, jako jsou Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau a Long An , zaujímají dominantní postavení produkty střední a dostupné třídy.

Cena téměř 500 milionů VND/m2 za skutečný byt byla uváděna od poloviny roku 2024 za byt v luxusním projektu v centrální oblasti District 1 v Ho Či Minově Městě.

Ho Či Minovo Město má ohromné ​​množství luxusních bytů (ilustrace: Trinh Nguyen).

Podle vysvětlení pana Vo Hong Thanga - zástupce generálního ředitele skupiny DKRA - byty v ceně téměř půl miliardy VND/m2 nejsou v centrální čtvrti projektu 1 (HCMC) příliš mnoho, každý blok (budova) má jen několik bytů.

Aby bylo dosaženo výše uvedené ceny, musí projekt kombinovat mnoho faktorů, jako je například umístění „diamantů diamantů“, zkušená developerská jednotka s finančním potenciálem, mezinárodní provozní partneři... Vzhledem k nedostatku těchto produktů je obtížné ovlivnit celkovou cenovou hladinu bytů v budoucnu a jejich rozptyl a vliv na celý trh není velký.

Byty v Ho Či Minově Městě s cenou půl miliardy VND/m2 zmínila ve své zprávě za konec roku 2024 také společnost CBRE Vietnam. Tato jednotka se domnívá, že 70 % nové nabídky ve městě v daném roce budou tvořit luxusní projekty a projekty, které se v další fázi otevřou k prodeji.

Míra absorpce nově zahájených projektů dosáhne v průměru 70 % počtu zahájených jednotek ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 a za celý rok 2024.

Podle záznamů, luxusní a luxusní byty postupně zabírají větší podíl nabídky ve velkých městech, uvádí průzkumná jednotka trhu Batdongsan.com.vn ve zprávě z konce roku 2024. Hanojané nejvíce hledají luxusní byty (43 %), následuje Ho Či Minovo Město (33 %), Dong Nai (1 %)...

Podle výsledků výzkumu této jednotky se 34 % spotřebitelů rozhoduje pro koupi značkových nemovitostí kvůli službám a vybavení; 25 % kupuje kvůli potenciálu zisku; 23 % kupuje kvůli údržbě a správě budovy; a 10 % kvůli rozpoznatelnosti značky.

Portrét kupujícího

Paní Tu Le, provozní ředitelka skupiny S&S, na jedné z akcí uvedla data od společností New World Wealth a Henley & Partners a uvedla, že Vietnam je jednou ze zemí s nejrychlejším tempem růstu počtu milionářů na světě , přičemž od roku 2013 do roku 2023 se jejich počet zvýšil o 98 %. V příštích 10 letech se očekává, že celkový osobní majetek ve Vietnamu vzroste o 125 %, což je celosvětově nejrychlejší tempo růstu.

Výzkum z výše uvedené jednotky rovněž ukazuje, že lidé s čistým majetkem ve výši 1 milionu USD nebo více často migrují do zemí s příznivým podnikatelským prostředím, preferenční daňovou politikou, vysokou kvalitou života nebo velkým investičním potenciálem. Díky rychlému ekonomickému růstu a strategické poloze v jihovýchodní Asii slibuje Vietnam stát se atraktivní destinací pro bohaté mezinárodní obyvatele.

V rozhovoru s reportérem novin Dan Tri paní Trang Bui - generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield - jednou uvedla, že klientskou skupinou v oblasti luxusních nemovitostí mohou být globální experti, regionální experti, milionáři... Tito lidé jsou ochotni utratit velké částky peněz za soukromý život, hodnotu a prověřenou rezidenční komunitu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm