(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že zákaz ovlivní trh s byty v centru města, tedy segment střední a vyšší třídy. Ceny bytů a nájmů budou ovlivněny v krátkodobém horizontu.
Krátkodobé pronájmy bytů zažívají boom
Paní Nguyen Ha ( Hanoj ) pracuje v oboru organizace akcí a často podstupuje dlouhé služební cesty do Ho Či Minova Města, a proto se rozhodla pronajmout si byt pro krátkodobé pobyty.
Řekla, že apartmány nabízejí výhody, jako je prostornost, možnost ubytovat více lidí, vařit společně a pohodlně bydlet jako doma. Zejména cena pronájmu apartmánu je také nižší než u jiných tradičních typů ubytování, což šetří náklady pro společnost, zejména při cestování ve skupinách a dlouhodobém pobytu.
V Ho Či Minově Městě se trh s krátkodobým pronájmem bytů v Ho Či Minově Městě v posledních letech silně rozrostl, a to díky potřebám zákazníků, jako je paní Ha. Oblasti, kde tato služba vzkvétá, se často nacházejí v centrálních lokalitách s pohodlnou dopravou a byty střední a vyšší cenové kategorie, soustředěné v oblastech, jako je 1. obvod, 4. obvod a Binh Thanh.
Spolu s tím však má pronájem také mnoho důsledků ovlivňujících bezpečnost bytového domu a životy obyvatel v dané oblasti. Paní Minh Thuy, obyvatelka projektu v okrese 4 (HCMC), si stěžovala, že byt vedle byl pronajímán na krátkodobé pobyty, ale byl vždy hlučný, odcházeli pozdě v noci a vraceli se brzy.
Nájemníci neustále vcházejí a vycházejí, odhazují odpadky na špatných místech, opíjejí se a křičí na chodbě... což je pro ni i rodiny na stejném patře těžké akceptovat. I přes stížnost u bytové rady se situace nezlepšila.
Před několika dny vydalo Ho Či Minovo Město nařízení zakazující využívání bytových domů k krátkodobému ubytování. Paní Thuy uvedla, že ona i ostatní obyvatelé jsou s tím velmi spokojeni.
Ho Či Minovo Město zakazuje krátkodobý pronájem ubytování v bytových domech (Foto: Trinh Nguyen).
Průzkum provedený reportéry Dan Tri ukazuje, že byty určené k bydlení, ale využívané pro krátkodobé ubytování, jsou v Ho Či Minově Městě běžné. Ceny pronájmů se také liší, od 500 000 VND/den do 1–2 milionů VND/den, v závislosti na oblasti a umístění projektu.
Ve čtvrtém okrese, podél nábřeží Van Don, jsou k pronájmu desítky bytů. V oblasti Binh Thanh má městská oblast na ulici Nguyen Huu Canh obrovské množství bytů, takže nabídka krátkodobých pronájmů je také vysoká. Podobně vzkvétala i městská oblast o rozloze několika set hektarů ve starém 9. okrese (nyní město Thu Duc) díky krátkodobým pronájmům bytů.
Obyvatel městské oblasti na ulici Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) uvedl, že z 600 bytů v bloku je asi 350 k bydlení. Podle jasných registračních informací je ze 160 bytů k pronájmu pouze 20 % k dlouhodobému pronájmu, zatímco 80 % je ke krátkodobému pronájmu. Je známo, že tato městská oblast má desítky bloků.
Vícerozměrný dopad na mnoho cílových skupin
Odborníci souhlasí se zákazem Ho Či Minova Města využívat bytové domy pro krátkodobé ubytování.
V reakci na dotaz reportéra novin Dan Tri pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl, že toto rozhodnutí je rozumné, protože zákon o bydlení z roku 2023 jasně stanoví, že byty jsou určeny k bydlení a nemohou být využívány k jiným účelům. Kromě toho je obyvatelům lépe zaručeno životní prostředí, zajištěna bezpečnost, omezeny sociální problémy a zajištěna prevence a bezpečnost v případě požáru a výbuchu.
Při hodnocení dopadu regulace na trh s nemovitostmi pan Thang uvedl, že správní rady mnoha bytových domů zavedly omezení nebo zákazy krátkodobých pronájmů. Dříve byly v oblasti Ben Van Don (4. obvod) velmi dobré ceny krátkodobých i dlouhodobých pronájmů. Kvůli důsledkům a hluku z krátkodobých pronájmů však mnoho bytových domů tuto službu před mnoha měsíci zakázalo.
Data shromážděná skupinou DKRA ukazují, že ceny nájmů klesly přibližně o 15–20 %. Pan Thang se domnívá, že krátkodobě to ovlivní ceny bytů v sekundárním sektoru. Z dlouhodobého hlediska však ceny v sekundárním sektoru neklesnou, protože projekty v centrální oblasti se vyznačují tím, že se nacházejí v prvotřídních lokalitách.
Stejný názor sdílí i pan Dinh Minh Tuan, regionální ředitel pro jižní oblast společnosti Batdongsan.com.vn, a uvedl, že regulace Ho Či Minova Města více ovlivní centrální trh a luxusní segment. Obchodní model krátkodobého pronájmu se totiž často uplatňuje v centrálních oblastech, které jsou vhodné pro cestování.
Tato osoba se domnívá, že v projektových oblastech s rušným krátkodobým pronájmem se prodejní cena i cena pronájmu bytů obvykle zvyšují. Pokud však Ho Či Minovo Město učiní výše uvedené rozhodnutí, může to silně ovlivnit trh v segmentu pronájmu bytů a dlouhodobý pronájem bude méně atraktivní. Ceny pronájmu bytů v nadcházejícím období mohou zůstat stabilní, ale z dlouhodobého hlediska se trh přizpůsobí dané politice a ceny pronájmu nebudou příliš kolísat.
Podle pana Tuana je současná míra zisku z pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě přibližně 3 % ročně a dlouhodobě se drží na této úrovni, ačkoli dříve se pohybovala na úrovni 4–5 % ročně. Toto číslo ukazuje, že byty jsou méně atraktivní pro koupi a pronájem. Trh by mohl přesunout kapitálový tok z rezidenčních bytů do bytů s službami.
Mnoho lidí se domnívá, že rozhodnutí Ho Či Minova Města ovlivní ubytovací služby v oblasti cestovního ruchu . Pan Thang se mu však staví proti, protože existuje příliš mnoho produktů, které by nahradily krátkodobé pronájmy bytů. V Ho Či Minově Městě není nouze o hotely a apartmány s službami s rozmanitými segmenty a cenami. Pan Thang proto stále doufá, že se hotelový průmysl oživí.
V případě, že město má zákaz, ale krátkodobé ubytování v bytových domech pokračuje, odborníci doporučují zavedení specifických předpisů a sankcí. Pokud se například u majitelů bytů nebo podnikatelů zjistí známky „obcházení zákona“ nebo „práce načerno“, budou jim uloženy správní pokuty. Pokud „práce načerno“ způsobí požáry a výbuchy nebo společenské zlo, mohou být trestně odpovědní.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
Komentář (0)