Očekává se, že se trh s nemovitostmi v posledních měsících roku „oteplí“.

Po prvních 6 měsících roku 2024 se trh s nemovitostmi v zemi obecně a zejména v jižním regionu jeví jako trh s mnoha pozitivními signály. Mnoho segmentů se zotavuje díky transakcím a rostoucí likviditě.

Je pozoruhodné, že s nástupem do závěrečné fáze roku 2024 se odborníci domnívají, že mnoho faktorů týkajících se úvěrů, práva a finančního pohodlí zákazníků pozitivně ovlivňuje vývoj trhu.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tinem pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele skupiny Tran Anh (Tran Anh Group), uvedl: „Od začátku roku 2023 prošel trh s nemovitostmi v jižním regionu mnoha pozitivními změnami, kdy se postupně objevovaly nové projekty a zákazníci se potřebovali dozvědět více o jejich koupi, místo aby s nimi spekulovali jako dříve. Kromě toho schůzky týkající se organizace vyplácení úvěrů, uplatňování novelizovaného pozemkového zákona, zákona o obchodování s nemovitostmi... také způsobily, že trh s nemovitostmi postupně oživily.“

Očekává se, že trh s nemovitostmi se obnoví, jakmile od 1. srpna 2024 vstoupí v platnost pozemkový zákon.

„Důkazem je, že zákony, které byly uplatněny a vstoupily v platnost od 1. srpna, jsou jedním z klíčů k větší transparentnosti trhu s nemovitostmi a srozumitelnějším předpisům. Kromě toho, jakmile zákon oficiálně vstoupí v platnost, budou investoři a firmy moci standardizovat své projekty a uvádět na trh produkty s plnou legalitou, což vytvoří prestiž pro jednotlivce, firmy i trh. Kromě toho to zajistí výhody pro zákazníky. To v nadcházejícím období stimuluje nabídku na trhu,“ uvedl pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele skupiny Tran Anh.

Roh města Thu Duc v Ho Či Minově Městě, kde se rozvíjí řada realitních projektů, u kterých se očekává, že v blízké budoucnosti povedou trh.

Mezitím pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl: „V současné době v segmentu bydlení brzy vstoupí v platnost nové zákony, které budou mít motivaci „uvádět“ své produkty na trh s dynamickejšími komunikačními aktivitami.“

VARS předpovídá, že nabídka nemovitostí se ve druhé polovině roku 2024 bude nadále zlepšovat a odhaduje se, že se ve srovnání s prvními 6 měsíci roku 2024 zvýší přibližně o 20 %.

Velká nabídka pochází zejména ze segmentu luxusních a vyšších bytů, kde se kvalita produktů a prodejní ceny zjevně zotavují. Nízkopodlažní produkty budou také uváděny na trh častěji, jakmile velké projekty dokončí závěrečné fáze vstupu na trh.

Poptávka po koupi domů k bydlení zůstane i nadále vysoká, investiční poptávka se oproti začátku roku zotaví přibližně o 30 % a přesune se na nové trhy s velkým prostorem pro růst cen,... což bude tlačit na další nárůst počtu transakcí.

Vietnamská asociace realitních makléřů předpovídá, že transakce s nemovitostmi v nadcházejícím období vzrostou o 20 % (oproti prvním 6 měsícům roku) a zaměří se především na konec roku.

Kromě toho se zlepšila i likvidita na sekundárním trhu, která se nejzřetelněji projeví na konci roku, kdy bude úsilí státních správních orgánů a realitních kanceláří efektivnější.

Byty jsou v současnosti předním segmentem trhu na jihu. Pokud se budou uplatňovat zákony a uvést je do praxe, mnoho projektů selže a nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě se zvýší.

S rostoucí primární nabídkou bytů, zejména luxusních, bude průměrná cena bytů v projektech s cenami kolem 40 milionů VND/m2 nadále růst, ale pomalejším tempem, okolo 100–300 milionů/byt.

Transakce a prodejní ceny vil/řadových domů a městských domů se také plošně zlepší, zejména na sekundárním trhu, a to díky předchozímu oživení a očekáváním investorů ohledně vyšších výnosů.

VARS také očekává, že segment pozemků na konci roku poroste a vyhne se spodku díky uplatňování nových ceníků, investorům „lovícím“ velké pozemky a projektovým pozemkům s infrastrukturou a jasným právním statusem, které přilákají zákazníky.

Nový milník při uplatňování pozemkového zákona

Kromě posouzení trhu odborníci uvádějí, že současný milník na trhu začne s nabytím účinnosti pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, u nichž se očekává, že budou faktory, které pozitivně ovlivní poptávku na trhu.

Pan Nguyen Van Dinh zhodnotil, že během období čekání na přijetí nových zákonů se trh s nemovitostmi bude i nadále udržitelně zotavovat s postupně se zlepšujícími výsledky. Do konce roku bude proces oživení trhu s nemovitostmi zřetelný.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin generální ředitel společnosti Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, pan Pham Van Binh, poznamenal: „Zákony schválené Národním shromážděním a oficiálně platné od 1. srpna, o 5 měsíců dříve než předchozí rozhodnutí, budou mít jistě pozitivní dopad a přispějí k oživení a rozvoji trhu s nemovitostmi.“

Pan Pham Van Binh (vlevo), generální ředitel společnosti Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

„Od začátku roku investoři a spotřebitelé čekají na právní předpisy a úsilí o odstranění překážek pro realitní podniky a stimulaci trhu. Investoři a developeři očekávají, že zákony budou v praxi uplatňovány transparentně a srozumitelně a že peněžní tok bude plynule plynout do nemovitostí, aby podniky působící v této oblasti měly podporu pro nábor, školení, splnění nových předpisů a vytvoření nové hry pro toto období,“ uvedl pan Binh.

Realitní expert v Ho Či Minově Městě také poznamenal, že jakmile budou zákony jasné, firmy a investoři již nebudou tak opatrní jako dříve. To slibuje pro realitní trh pulzující poslední měsíce roku, kdy se staré i nové projekty budou střídat v novém cyklu.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm