Průměrný příjem lidí v Ho Či Minově Městě a ceny domů se liší 30krát.

Ve svém celkovém hodnocení trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills, uvedl, že první polovina roku 2023 nevykazovala mnoho známek zlepšení kvůli omezené nabídce v kombinaci s obavami kupujících v kontextu obtížné ekonomické situace.

Výkonnost segmentu trhu s byty v Ho Či Minově Městě - Zdroj: Savills

Data společnosti Savills ukazují, že v segmentu bytů se nová nabídka meziročně snížila o 86 % na 1 980 jednotek; z toho nabídka ve druhém čtvrtletí představovala pouze 19 %. Nebyla k dispozici žádná nová nabídka bytů třídy A, zatímco byty třídy C tvořily 77 % tržního podílu. Primární nabídka dosáhla celkem 6 700 jednotek (meziroční pokles o 59 %); třída C tvořila 45 %, třída B 35 % a třída A 20 % tržního podílu.

Průměrná prodejní cena v tomto segmentu nemovitostí je 125 milionů VND/m2 (čistá užitná plocha), což představuje meziroční nárůst o 44 % díky drahým nemovitostem třídy A a B.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele pro výzkum a vývoj ve společnosti S22M Savills Ho Chi Minh City, uvedla, že současné ceny bytů jsou přibližně 30krát vyšší než průměrný příjem obyvatel města.

„Průměrný příjem domácnosti v Ho Či Minově Městě je pouze asi 15 milionů VND/měsíc. Průměrná cena bytu v novém projektu je přitom v současnosti 5,5–6 miliard VND. Rozdíl je více než 30násobný,“ poznamenal expert společnosti Savills.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele pro výzkum a oddělení S22M, Savills Ho Či Minovo Město

Paní Giang Huynh analyzovala, že s touto úrovní příjmů, pokud jsou lidé schopni spořit 40–50 % měsíčně, by jim trvalo několik desetiletí, než by si mohli koupit dům, za předpokladu, že nepoužijí úvěr nebo nedostanou žádnou pomoc od příbuzných.

„Pro domácnost s čistým příjmem, neboli průměrným příjmem, by v současné době bylo velmi obtížné koupit si dům v Ho Či Minově Městě. Proto k koupi domu člověk potřebuje poměrně vysoký příjem a také finanční páku, aby si mohl koupit průměrný byt,“ uvedla paní Giang.

Podle výzkumu společnosti Savills dosáhl prodej bytů v první polovině roku 1 170 jednotek, což představuje meziroční pokles o 90 %; ve druhém čtvrtletí proběhlo přes 300 transakcí. Míra absorpce za prvních šest měsíců dosáhla 17 %, což představuje meziroční pokles o 56 procentních bodů. Z nich více kupujících přilákaly byty třídy C, které tvořily 62 % prodejů. Byty s cenou pod 5 miliard VND uspokojily potřeby mnoha kupujících.

Míra absorpce u vil a řadových domů je nejnižší za posledních 10 let.

Je pozoruhodné, že Savills v první polovině roku 2023 nezaznamenala žádné nové projekty vil ani řadových domů, a to kvůli problémům s získáváním kapitálu, nedostatku volných pozemků a složitým právním postupům, které měli developeři.

Během tohoto období pouze 3 stávající projekty spustily dalších 414 nových jednotek. Jednotky s cenou nad 30 miliard VND tvořily 78 % nabídky, a to především ve městě Thu Duc. Pouze 13 % primární nabídky v Ho Či Minově Městě mělo cenu pod 10 miliard VND za jednotku.

Míra absorpce však v první polovině roku 2023 dosáhla nejnižší úrovně za 10 let, a to 15 %. Počet transakcí v první polovině roku 2023 činil pouze 158 jednotek, což představuje meziroční pokles o 74 %.

Výzkumné oddělení společnosti Savills odhaduje, že vysoké zásoby a drahé nové produkty představují problém s likviditou, jelikož ceny na primárním trhu se v prvních šesti měsících roku meziročně zvýšily o 48 % na více než 300 milionů VND/m2 pozemku.

Letos někteří developeři nabídli programy garantovaného pronájmu s fixním výnosem, prodlouženým obdobím preferenčních úrokových sazeb a delšími splátkovými kalendáři.

„Opatrný sentiment kupujících i nadále vyvíjí tlak na likviditu trhu. Výhled se však zlepší díky specifickým mechanismům v oblasti nemovitostí, měnové politice a investicím do infrastruktury,“ předpověděl Troy Griffiths.

Savills Vietnam předpovídá, že v druhé polovině roku 2023 bude na trh uvedeno 8 450 bytů. Třída B bude tvořit 54 %, třída C 39 % a třída A 7 %. Mezi významné projekty patří Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 a La Partenza; tyto projekty v současné době přijímají rezervace a jejich spuštění se očekává ve 3. čtvrtletí roku 2023. Pokud jde o vily a řadové domy, očekává se, že do konce roku bude nabídnuto k prodeji 500 jednotek.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html