Průměrný příjem lidí a ceny bydlení v Ho Či Minově Městě se liší 30krát

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills, v obecném zhodnocení trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě uvedl, že první polovina roku 2023 nevykazovala mnoho známek zlepšení kvůli omezené nabídce v kombinaci s obavami kupujících v kontextu složité ekonomické situace .

Průměrný příjem lidí a ceny bydlení v Ho Či Minově Městě se liší až 30krát, obrázek 1 — Výkonnost segmentu bytů v Ho Či Minově Městě – Zdroj: Savills

Data společnosti Savills ukazují, že v segmentu bytů se nová nabídka meziročně snížila o 86 % na 1 980 jednotek; z toho nabídka ve druhém čtvrtletí představovala pouze 19 %. Nebyla k dispozici žádná nová nabídka bytů třídy A, zatímco třída C tvořila 77 % podílu na trhu. Primární nabídka činila 6 700 jednotek (meziroční pokles o 59 %); třída C tvořila 45 %, třída B 35 % a třída A 20 %.

Průměrná prodejní cena v tomto segmentu nemovitostí je 125 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o 44 % díky vysokým cenám nemovitostí třídy A a B.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele výzkumného oddělení S22M Savills HCMC, uvedla, že současné ceny bytů se přibližně 30krát liší od průměrného příjmu obyvatel města.

„Průměrný příjem domácnosti v Ho Či Minově Městě je pouze asi 15 milionů VND měsíčně. Průměrná cena bytu v novém projektu je v současnosti 5,5–6 miliard VND. Rozdíl je až více než 30násobný,“ uvedl expert ze Savills.

Průměrný příjem lidí a ceny bydlení v Ho Či Minově Městě se liší až 30krát, obrázek 2 — Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele pro výzkum a S22M Savills HCMC

Paní Giang Huynh analyzovala, že s touto úrovní příjmů, pokud jsou lidé schopni spořit 40–50 % měsíčně, bude trvat několik desetiletí, než si budou moci koupit dům, pokud nevyužijí úvěr nebo nemají žádnou pomoc od příbuzných.

„Pro domácnost bude v Ho Či Minově Městě v této době velmi obtížné koupit si dům na základě čistého příjmu, průměrného příjmu. Aby si člověk mohl koupit dům, musí mít poměrně vysoký příjem a také finanční podporu, aby si mohl koupit průměrný byt,“ uvedla paní Giang.

Podle výzkumu společnosti Savills dosáhl prodej bytů v první polovině roku 1 170 jednotek, což představuje meziroční pokles o 90 %; ve druhém čtvrtletí proběhlo více než 300 transakcí. Míra absorpce v prvních 6 měsících roku dosáhla 17 %, což představuje meziroční pokles o 56 procentních bodů. Z toho třída C přilákala více kupujících a tvořila 62 % prodejů. Produktová řada bytů do 5 miliard VND uspokojila potřeby mnoha kupujících.

Míra absorpce vil a řadových domů je nejnižší za 10 let

Zejména Savills v první polovině roku 2023 nezaznamenala žádné nové projekty vil ani řadových domů, a to z důvodu obtíží investorů se získáváním kapitálu, nedostatku volných pozemků a složitých právních postupů.

Během tohoto období byly k prodeji uvedeny pouze 3 stávající projekty s 414 novými jednotkami. Jednotky s cenou nad 30 miliard VND tvořily 78 % nabídky a nacházely se převážně ve městě Thu Duc. Pouze 13 % primární nabídky v Ho Či Minově Městě mělo cenu pod 10 miliard VND/jednotku.

Míra absorpce však v první polovině roku 2023 dosáhla desetiletého minima 15 %. Objem transakcí v první polovině roku 2023 dosáhl pouze 158 jednotek, což je meziroční pokles o 74 %.

Společnost Savills Research vyhodnotila, že drahé zásoby a uvedení nových nemovitostí na trh ohrozily likviditu, jelikož ceny primárních nemovitostí meziročně vzrostly o 48 % na více než 300 milionů VND/m2 pozemku v prvních 6 měsících roku.

Letos někteří developeři nabídli programy závazků k nájmu s fixním výnosem, prodlouženými preferenčními úrokovými sazbami a prodlouženými splátkovými kalendáři.

„Opatrnost kupujících i nadále vyvíjí tlak na likviditu trhu. Výhled se však zlepší díky specifickým mechanismům v oblasti nemovitostí, měnové politiky a investic do infrastruktury,“ předpověděl pan Troy Griffiths.

Savills Vietnam předpovídá, že v druhé polovině roku 2023 bude na trhu uvedeno 8 450 bytů. Třída B bude představovat 54 %, třída C 39 % a třída A bude mít 7 % podíl na trhu. Mezi významné projekty patří Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 a La Partenza; tyto projekty přijímají rezervace a jejich spuštění se očekává ve třetím čtvrtletí roku 2023. Zejména u produktové řady vil a řadových domů se očekává, že od nynějška do konce roku bude k prodeji uvedeno 500 jednotek.

Zdroj