Byty v cenách od 5

Mnoho krátkodobých výzev

Nově zveřejněná zpráva společnosti Savills o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za čtvrté čtvrtletí roku 2023 ukazuje, že segment bytů čelí mnoha krátkodobým výzvám.

Primární nabídka v roce 2023 tedy dosáhne pouze 10 700 jednotek, což je nejnižší počet za posledních 10 let. Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhne primární nabídka 7 600 jednotek, což je mezičtvrtletní nezměna, ale meziroční pokles o 5 %. Nová nabídka tvoří 37 % primární nabídky. Z toho dva významné projekty, The Privia a další fáze, The Glory Heights, vedly 88 % nové nabídky. Zpráva zároveň v daném čtvrtletí nezaznamenala žádnou novou nabídku nemovitostí třídy A.

Kromě toho se počet transakcí s byty v posledních 10 letech každoročně snižoval o 7 %. V kontextu omezené nabídky a vysokých prodejních cen v roce 2023 trh zaznamenal pouze 6 200 transakcí. Jen ve čtvrtém čtvrtletí se transakční situace zlepšila o 3 000 jednotek, což představuje nárůst o 52 % mezičtvrtletně a 120 % meziročně.

Primární nabídka zaznamenaná v roce 2023 je nejnižší za posledních 10 let.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, k tomu uvedl: „Krátkodobé výzvy segmentu bytů stále pramení z nedostatku nových nabídek a vysokých prodejních cen. Jakmile se zlepší nálada kupujících domů a nebude k dispozici příliš mnoho alternativních investičních možností, trh s bydlením se zotaví.“

Absorpce se mezičtvrtletně zlepšila o 14 procentních bodů a meziročně o 23 procentních bodů na 40 %. Nové dodávky tvořily 78 % objemu transakcí a byly absorbovány z 84 %; tyto projekty si vedly dobře díky jasnému právnímu statusu před spuštěním, dlouhým platebním podmínkám, podpoře bankovních úvěrů a dostupným cenám od 2 do 5 miliard VND/kus. Bez započítání nových dodávek zůstaly tržní transakce slabé, prodalo se pouze 670 kusů, což odpovídá míře absorpce 14 %.

Zpráva o transakcích s byty dle dat Savills.

Jedním pozitivním bodem v datech společnosti Savills je, že se v roce 2024 očekává čtyřnásobný nárůst nové nabídky ve srovnání s rokem 2023. Byty třídy B budou tvořit 44 % tržního podílu, třída A bude mít 37 %, zatímco třída C bude mít pouze 19 % tržního podílu. Do roku 2026 se očekává, že bude k prodeji uvedeno 40 800 jednotek ze 116 projektů.

Cenově dostupné byty se nacházejí pouze v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město.

Podle zprávy společnosti Savills se primární prodejní ceny ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 vrátily na úroveň roku 2020, která činila 69 milionů VND/m2, což představuje pokles o 36 % mezičtvrtletně a o 45 % meziročně poté, co mnoho drahých projektů muselo dočasně uzavřít své zásoby. Spolu s tím z trhu loni zcela zmizely produkty pod 2 miliardami VND. Nabídka s cenami od 2 do 5 miliard VND vedla trh s téměř 90 %.

Mezi lety 2024 a 2026 se nabídka bytů s cenou mezi 2 a 5 miliardami VND výrazně sníží, zatímco na trhu se objeví byty v cenovém rozpětí 5–10 miliard VND, které budou dominovat. Kupující v Ho Či Minově Městě se mohou rozhodnout prozkoumat sousední provincie a najít dostupnější možnosti bydlení. Očekává se, že do roku 2024 budou Binh Duong, Dong Nai a Long An tvořit 96 % nabídky bytů s cenou pod 5 miliard VND.

Podle průzkumu společnosti Savills z roku 2023, který se zaměřil na 30 projektů třídy A a B, byly výnosy z pronájmu meziročně stabilní na úrovni 4,8 %, ale růst hodnoty aktiv se meziročně snížil o 1,9 procentního bodu na 2,9 %/rok. Celkový zisk z investic do bytů se tak v roce 2023 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku snížil o 1,7 procentního bodu na přibližně 7,7 %/rok.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele, vedoucí výzkumu a S22M Savills HCMC, analyzovala: „Investiční zisky z bytů v HCMC mají v období 2019–2023 tendenci mírně klesat. Podle našich údajů měly oblasti jako starý 2. obvod, 3. obvod a 10. obvod v poslední době nejvyšší investiční zisky.“

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele, vedoucí výzkumu a S22M Savills HCMC

Během posledního desetiletí se nabídka nových bytů ve 22 okresech Ho Či Minova Města snížila o 253 000 jednotek. Zejména nabídka ve staré oblasti 9. okresu se snížila o 21 % s ročním nárůstem cen o 15 %. Nabídka v 1. okrese se také snížila o 2 %, ale zaznamenala výrazný roční nárůst cen o 39 %.

Tento expert také uvedl, že ačkoli celkové zisky za posledních 5 let klesly, stále jsou vyšší než úrokové sazby z vkladů. To ukazuje, že byty jsou stále ziskovým investičním kanálem. V krátkodobém horizontu se očekává nájemné s růstem výnosů v důsledku poklesu počtu předaných bytů a úrokové sazby z vkladů zůstanou nízké.

Zdroj: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html