Apartmány od 5

Mnoho krátkodobých výzev.

Nedávno zveřejněná zpráva společnosti Savills o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za 4. čtvrtletí roku 2023 ukazuje, že segment bytů čelí několika krátkodobým výzvám.

Primární nabídka za celý rok 2023 tedy dosáhla pouze 10 700 jednotek, což je nejnižší hodnota za posledních 10 let. Jen ve 4. čtvrtletí roku 2023 činila primární nabídka 7 600 jednotek, což je mezičtvrtletní nezměna, ale meziroční pokles o 5 %. Nová nabídka tvořila 37 % primární nabídky. Z toho dva významné projekty, The Privia a jeho další fáze, The Glory Heights, vedly 88 % nové nabídky. Zpráva zároveň nezaznamenala žádnou novou nabídku nemovitostí třídy A v daném čtvrtletí.

Objem transakcí s byty navíc za posledních 10 let stabilně klesal o 7 % ročně. Vzhledem k nedostatku nabídky a vysokým prodejním cenám v roce 2023 trh zaznamenal pouze 6 200 transakcí. Jen ve čtvrtém čtvrtletí se však situace v oblasti transakcí zlepšila o 3 000 jednotek, což představuje 52% nárůst mezičtvrtletně a 120% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Primární nabídka zaznamenaná v roce 2023 byla nejnižší za posledních 10 let.

Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, k tomu uvedl: „Krátkodobá výzva pro segment bytů stále pramení z nedostatku nových nabídek a vysokých prodejních cen. S tím, jak se bude zlepšovat nálada kupujících domů a nebude k dispozici příliš mnoho alternativních investičních možností, se trh s bydlením zotaví.“

Míra absorpce se mezičtvrtletně zlepšila o 14 procentních bodů a meziročně o 23 procentních bodů na 40 %. Nové dodávky tvořily 78 % objemu transakcí a byly absorbovány z 84 %; tyto projekty se dobře prodávaly díky jasnému právnímu statusu před spuštěním, dlouhým platebním podmínkám, podpoře bankovních úvěrů a dostupným cenám v rozmezí od 2 do 5 miliard VND za jednotku. Bez započítání nových dodávek zůstaly tržní transakce slabé, prodalo se pouze 670 jednotek, což odpovídá míře absorpce 14 %.

Zpráva o transakcích s byty na základě dat od společnosti Savills.

Jedním pozitivním bodem v datech společnosti Savills je, že se v roce 2024 očekává čtyřnásobný nárůst nové nabídky ve srovnání s rokem 2023. Třída B bude tvořit 44 % podílu na trhu, třída A bude mít 37 %, zatímco třída C bude mít pouze 19 %. Do roku 2026 se očekává uvedení do provozu odhadem 40 800 jednotek ze 116 projektů.

Cenově dostupné byty lze najít pouze v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město.

Podle zprávy společnosti Savills se ceny primárních prodejů ve 4. čtvrtletí 2023 vrátily na úroveň roku 2020, a to na 69 milionů VND/m2 (čistá užitná plocha), což představuje pokles o 36 % mezičtvrtletně a o 45 % meziročně, a to poté, co mnoho luxusních projektů muselo dočasně uzavřít část svých nabídek. Zároveň z trhu loni zcela zmizely nemovitosti s cenou pod 2 miliardy VND. Na trhu dominovala nabídka nemovitostí s cenou mezi 2 a 5 miliardami VND, která tvořila téměř 90 %.

Mezi lety 2024 a 2026 se nabídka bytů v cenovém rozpětí 2–5 miliard VND výrazně sníží, zatímco na trhu se objeví produkty v cenovém rozpětí 5–10 miliard VND, které budou dominovat. Kupující v Ho Či Minově Městě se mohou rozhodnout prozkoumat sousední provincie, aby našli dostupnější možnosti bydlení. Očekává se, že do roku 2024 budou Binh Duong, Dong Nai a Long An tvořit 96 % nabídky bytů v cenovém rozpětí do 5 miliard VND.

Podle průzkumu společnosti Savills z roku 2023, který se zaměřil na 30 projektů třídy A a B, zůstaly výnosy z pronájmu meziročně stabilní na úrovni 4,8 %, ale růst hodnoty nemovitostí se meziročně snížil o 1,9 procentního bodu na 2,9 %. Celková návratnost investic do bytů se proto v roce 2023 ve srovnání s předchozím rokem snížila o 1,7 procentního bodu na přibližně 7,7 % meziročně.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele a vedoucí výzkumu a S22M ve společnosti Savills Ho Chi Minh City, analyzovala: „Výnosy z investic do bytů v Ho Či Minově Městě měly v období 2019–2023 tendenci mírně klesat. Podle našich údajů měly oblasti jako bývalý 2. okres, 3. okres a 10. okres v tomto období nejvyšší výnosy z investic.“

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele, vedoucí oddělení výzkumu a S22M, Savills Ho Či Minovo Město

Během posledního desetiletí se nabídka nových bytů ve 22 okresech Ho Či Minova Města snížila o 253 000 jednotek. Zejména nabídka v bývalé oblasti 9. okresu klesla o 21 %, což bylo doprovázeno 15% meziročním nárůstem cen. Nabídka v 1. okrese se také snížila o 2 %, ale došlo k výraznému meziročnímu nárůstu cen o 39 %.

Expert rovněž uvedl, že ačkoli celkové výnosy za posledních pět let klesly, stále jsou vyšší než úrokové sazby z vkladů. To naznačuje, že byty zůstávají ziskovým investičním kanálem. V krátkodobém horizontu se očekává nájemné s růstem výnosů v důsledku poklesu počtu předávaných bytů a zůstávajících nízkých úrokových sazeb z vkladů.

Zdroj: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html