Potřebujeme slovo „jasné“, abychom „změnili trh“; navrhovaná pokuta až do výše 1 miliardy VND, pokud nebudou zveřejněny informace o projektech „půjčených“ od bank

Tři nové zákony uvolní „úzká hrdla“ na trhu, Hanoj ​​v zásadě souhlasí s povolením pokračující realizace městských oblastí Thanh Ha A, B a My Hung, investoři, kteří nezveřejní projekty „půjčené“ bankám, mohou dostat pokutu až do výše 1 miliardy VND… to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Aby se vietnamský trh s nemovitostmi skutečně stabilizoval a znovu rozvíjel, je nutné jej „odblokovat“, zejména „odblokovat nabídku a poptávku“ – aby se mohla setkat aktuálně blokovaná nabídka a poptávka. (Foto: Hai An)

Tři nové zákony uvolní „úzká hrdla“ na trhu

V nadcházející době, kdy zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 oficiálně vstoupí v platnost 1. srpna 2024, tedy o 5 měsíců dříve než předchozí rozhodnutí, se podle odborníků trh s nemovitostmi více podpoří a rozvine a bude odstraněno i mnoho „úzkých hrdel“.

Docent Dr. Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra, při hodnocení dopadů zákonů týkajících se nemovitostí, které právě oficiálně schválilo Národní shromáždění a které vstoupí v platnost 1. srpna 2024, uvedl, že nové zákony budou mít jistě pozitivní dopad a přispějí k podpoře oživení a rozvoje trhu. Vzhledem k tomu, že zákony byly navrženy v kontextu trhu, který čelí obtížím a problémům, je cílem tyto obtíže a problémy důkladně vyřešit.

Stejný názor sdílí i Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV a ředitel vzdělávacího a výzkumného institutu BIDV, který uvedl, že urychlení oficiálního data účinnosti 3 zákonů o 5 měsíců oproti předpisům pozitivně přispěje k trhu s nemovitostmi. To pomůže rychle vyřešit problémy související s oceňováním pozemků, vyklízením lokalit, přesídlením a realizací projektu sociálního bydlení. Odtud to přispívá k podpoře rozvoje trhu.

Z ekonomického hlediska se Dr. Vo Tri Thanh, ředitel Institutu pro strategii značek a konkurenci, domnívá, že zákony, pokud vstoupí v platnost včas, podpoří hospodářský růst, protože přispívají 12–14 % k národnímu HDP. Odstranění problémů na trhu s nemovitostmi je klíčové pro celý proces hospodářského oživení.

„Všechny tři zákony, jakmile oficiálně vstoupí v platnost, vytvoří nový právní koridor a odstraní většinu „úzkých hrdel“ na trhu, kde 70–80 % stávajících problémů je způsobeno právními otázkami. Zároveň vytvoří základ pro rozvoj trhu s nemovitostmi bezpečným, zdravým a udržitelným směrem. Pro zajištění efektivity implementačního procesu je však nutné urychlit dokončení dekretů na základě zajištění kvalitního obsahu a pečlivého sledování trhu,“ zdůraznil Dr. Vo Tri Thanh.

Podle docenta Dr. Tran Dinh Thiena je pro skutečnou stabilizaci a opětovný rozvoj vietnamského trhu s nemovitostmi velmi důležité „odblokování“, a to zejména „odblokování nabídky a poptávky“ – aby se mohla setkat aktuálně blokovaná nabídka a poptávka po nemovitostech a trh mohl „změnit barvu“. Mezi nimi je několik věcí, které je třeba udělat v pravém slova smyslu „naléhavě“.

Zaprvé, institucionální problémy musí být rychle a rozhodně vyřešeny, aby nebránily oživení trhu. Zadruhé, musí být mobilizovány zdroje a musí být přijata opatření na podporu a vytváření příležitostí pro realitní podniky i zákazníky/investory, aby měli přístup k příznivým kapitálovým zdrojům se skutečně podpůrnými úrokovými sazbami, což vytvoří nové motory růstu a rozvoje.

Za třetí, zvážit řešení pro zvýšení minimální mzdy, aby lidé měli možnost zvýšit si příjem, a tím zvýšit poptávku. Za čtvrté, pokračovat v zavádění řešení pro přilákání investičních toků s cílem udržet a podpořit segment průmyslových, komerčních, turistických a rekreačních nemovitostí.

Nejdůležitější je poznamenat, že řešení je třeba zavádět synchronně a jakékoli úzké místo, které má možnost vyřešit, by mělo být vyřešeno okamžitě, aby se zabránilo ztrátě dynamiky oživení trhu. Klíčovým krokem je uvolnění kapitálu pro trh s nemovitostmi.

Podle Dr. Cana Van Luca je nutné brzy vydat podrobné pokyny k zákonu, aby se zajistilo, že tato nařízení brzy vstoupí v praxi. Teprve poté bude mít smysl posunout datum účinnosti nových zákonů dříve; brzy budou k dispozici řešení pro obnovení trhu s podnikovými dluhopisy, aby se snížil finanční tlak na realitní podniky; brzy budou k dispozici řešení pro rozvoj sociálního bydlení podle pokynů sekretariátu; brzy bude nutné začít s budováním informační databáze, aby se zajistil dostatečný základ pro oceňování pozemků a další související činnosti...

K této otázce Dr. Vo Tri Thanh rovněž uvedl, že je nutné zdokonalit právní systém pomocí zefektivněných procesů a postupů, vytvořit příznivé podmínky pro přístup účastníků trhu, ale zároveň zajistit, aby byl nástrojem pro řízení a sledování tržních aktivit.

Pokud jde o fiskální a monetární podpůrnou politiku, ta nebyla taková, jak se očekávalo. Zejména je třeba spravedlivě rozdělit podporu programu socioekonomické obnovy mezi podnikatelské sektory, včetně investorů do realitních projektů a sekundárních investorů na trhu s nemovitostmi.

Podniky musí usilovat o restrukturalizaci a rozvoj nemovitostí, které jsou cenově dostupné a splňují potřeby lidí. V segmentu sociálního bydlení je potřeba nová perspektiva směrem k důležité národní infrastruktuře.

Hanoj: V zásadě souhlasit s povolením pokračování v realizaci městských oblastí Thanh Ha A a B a městských oblastí My Hung

Hanojský lidový výbor v zásadě souhlasil s tím, aby akciová společnost Cienco 5 Real Estate Development Joint Company pokračovala v realizaci investičních projektů v městských oblastech Thanh Ha A, Thanh Ha B a My Hung, aby investor mohl dokončit postupy úpravy plánování a vyřešit porušení stavebního řádu v městské oblasti Thanh Ha, což bude základem pro zvážení úpravy investiční politiky projektů v souladu s předpisy.

Dne 17. července zaslal Hanojský lidový výbor dokument ministerstvům plánování a investic, stavebnictví, plánování - architektury, přírodních zdrojů a životního prostředí; lidovým výborům okresů Ha Dong a Thanh Oai; společnostem Traffic Construction Corporation 5 - JSC a Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company o realizaci investičních projektů pro partnerské projekty investičního projektu výstavby silnic na jižní ose v provincii Ha Tay ve formě BT.

V dokumentu požádal Hanojský lidový výbor akciovou společnost Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company, aby kontaktovala Ministerstvo plánování a architektury s žádostí o radu ohledně přípravy, předložení k posouzení a schválení úprav podrobného plánu výše uvedených městských oblastí v souladu s předpisy.

Zároveň Hanojský lidový výbor požádal ministerstvo výstavby, aby v souladu s pokyny stranického výboru Městského lidového výboru v oznámení č. 190-TB/BCSĐ ze dne 3. května 2024 a Městského lidového výboru v oznámeních č. 279/TB-VP ze dne 13. června 2023 a č. 502/TB-VP ze dne 31. října 2023 neprodleně přezkoumalo porušení nařízení o městské výstavbě v městských oblastech Thanh Ha A a Thanh Ha B a aby poskytlo poradenství ohledně realizace položek a prací v městské oblasti s cílem zajistit soulad s právními předpisy.

Kromě toho se odbory plánování a investic, stavebnictví, plánování - architektury, přírodních zdrojů a životního prostředí a související městské odbory a pobočky žádají, aby společnosti Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company poskytly pokyny k provedení dalších kroků v souladu s předpisy.

Investoři, kteří nezveřejní projekty podporované bankami, mohou dostat pokutu ve výši 1 miliardy VND.

Ministerstvo stavebnictví navrhlo pokutu ve výši 800 milionů až 1 miliardy dongů pro investory, kteří nezveřejní informace o zastavených realitních projektech.

Výše uvedenou úroveň pokut konzultuje Ministerstvo stavebnictví v návrhu vyhlášky upravující správní sankce za stavební přestupky.

Konkrétně podle návrhu vyhlášky ministerstvo stavebnictví navrhlo pokutu ve výši 800 milionů až 1 miliardy VND za 4 činy.

Za prvé, investor nezveřejňuje informace o hypotékách na domy, stavebních pracích, podlahové ploše ve stavbě, právech k užívání pozemků a realitních projektech uvedených do provozu;

Za druhé, zahájení podnikání s nemovitostmi bez splnění všech podmínek;

Za třetí, převod smluv o obchodních činnostech v oblasti nemovitostí, které nesplňují podmínky;

Za čtvrté, převod celého projektu nebo jeho části bez plného splnění podmínek. Za tento čin bude investorovi rovněž pozastaven provoz projektu, který je v rozporu s pravidly, na 3 až 6 měsíců.

Kromě pokuty musí investor u projektů s porušením předpisů nést i další sankci v podobě pozastavení podnikání v oblasti nemovitostí na 3–6 měsíců.

Za podepsání dokumentů o mobilizaci kapitálu a mobilizaci kapitálu na bytovou výstavbu bez dostatečné kvalifikace mohou být podniky pokutovány částkou 600–800 milionů VND. Současný dekret č. 16 nemá v této výši žádný rámec pro pokuty.

Ve skutečnosti v posledních letech investoři zastavili mnoho realitních projektů, což ovlivňuje práva kupujících domů. Lidé jsou nešťastní, protože jim nejsou vydávána osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a dalším majetku spojeném s pozemky (růžové knihy).

V Ho Či Minově Městě bylo v roce 2023 podle statistik Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí (TN-MT) 60 bytových projektů zastavených investory u bank. Z nich 41 projektů bylo zastaveno v letech 2016–2023 a mnoho projektů bylo zastaveno v letech 2008–2011, což způsobilo, že kupující domů nezískali růžové knížky.

Existují 3 typy hypotečních projektů, které investoři projektů využívají: hypotéka na práva k užívání pozemků (pozemky); hypotéka na práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemky vytvořenými v budoucnu (pozemky a domy); hypotéka na aktiva spojená s pozemky vytvořenými v budoucnu (domy na pozemcích).

Podle předpisů musí investor před podáním žádosti o růžovou knížku pro kupujícího domu uvolnit hypotéku a předložit originál osvědčení o právu k užívání pozemku Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí k úpravě a převodu formuláře o užívání pozemku na formulář pro běžné užívání.

Ve skutečnosti však existují investoři, kteří hypotéky neprovedou, což vede k tomu, že projekt má svou růžovou knihu „pozastavenou“ na dlouhou dobu. Například u projektu výškových bytů kombinujících komerční služby a hotely na pozemku HH2, v oblasti aukce práv k užívání pozemků v městské části Xuan La, okres Tay Ho, Hanoj ​​(obchodní název bytového projektu D'.ElDorado 2).

V dokumentu reagujícím na připomínky obyvatel z konce roku 2023 uvedl Hanojský lidový výbor, že v prosinci 2020 investor předložil dokumenty o posouzení právních dokumentů k vydání certifikátů kupujícím projektových domů. Projekt je však v současné době zajištěn bankou.

Proto v červnu 2022 vydal Hanojský katastrální úřad oznámení o vrácení dokumentace jako nezpůsobilé k vypořádání, protože projekt nebyl zastaven v souladu s předpisy.

V polovině loňského roku uspořádal katastrální úřad schůzku se správní radou budovy a investorem, aby projednal a odsouhlasil výše uvedený obsah.

Město Da Nang v noci. (Zdroj: Vietnamnet)

Da Nang plánuje postavit tunel pod řekou Han

Lidový výbor města Da Nang právě informoval o realizaci významných projektů podle usnesení č. 25 Lidové rady města Da Nang, jako jsou: přemístění vlakového nádraží, investiční plán a plán pro projekt tunelu pod řekou Han, trasa tunelu přes letiště Da Nang...

Zejména příprava investic do výstavby projektu přechodu řeky Han (tunel řeky Han) je zahrnuta v územním plánu města na období 2021–2030 s vizí do roku 2050, kterou schválil premiér rozhodnutím 1287 s investičními fázemi na období 2031–2045.

Tento projekt propojí oblast ulic Dong Da – Tran Phu v okrese Hai Chau s ulicí Van Don – Tran Hung Dao v okrese Son Tra.

Podle zprávy město Da Nang nařídilo danangskému odboru dopravy, aby v roce 2024 navrhl alokaci kapitálu na provedení investičních přípravných prací... Odbor dopravy aktivně spolupracuje s odborníky v oboru na výzkumu možností a také na revizi a aktualizaci souvisejících územních plánů s cílem zajistit konzistenci.

Na tomto základě Ministerstvo dopravy vypracuje plán průzkumu, který bude sloužit k výběru projektového konzultanta, jenž vypracuje zprávu o předběžné studii proveditelnosti projektu.

Ministerstvo dopravy v současné době koordinuje s příslušnými útvary organizaci posouzení a schválení rozpočtu pro přípravu investic. Očekává se, že výběr konzultantů pro přípravu zprávy o předběžné studii proveditelnosti projektu bude dokončen do 3 měsíců od data přidělení kapitálu na přípravu investic.

Podle Lidového výboru města Da Nang je dalším implementačním plánem dokončení výběru konzultantů pro zprávu o předběžné studii proveditelnosti po 3 měsících od data přidělení kapitálu na přípravu investice (předpokládá se v září 2024); očekává se, že zpráva o předběžné studii proveditelnosti projektu bude dokončena a předložena příslušným orgánům k posouzení v prosinci a zpráva o studii proveditelnosti bude dokončena v srpnu 2025.

Lidový výbor města Da Nang navrhl, aby se Lidová rada města Da Nang dohodla na politice alokace kapitálu na přípravu investic do projektu přechodu přes řeku Han ve střednědobém kapitálovém plánu na období 2021–2025 a kapitálovém plánu na rok 2024 jako základ pro realizaci dalších kroků.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html