Rodiče darovali dům k bohoslužbám, lze ho prodat?

Rodiče převedli dům, ve kterém jsme bydleli, na mého bratra, darovací smlouva byla ověřena notářem. Při darování domu stanovili podmínku, že jej nelze prodat, ale že jej nelze používat k bohoslužbám, pouze ústně, za přítomnosti sousedů. Poté bratr dům prodal někomu jinému a kupující dostal potvrzení.

Chtěl bych se zeptat, zda je prodej domu mého bratra platný? Lze zrušit darovací smlouvu k domu a kupní smlouvu? Co měli moji rodiče udělat před darováním?

Čtenář Phan Cuong se zeptal Thanha Niena .

Konzultační právník

Podle právníka Le Van Hoana (advokátní komora Ho Či Minova města) v článku 122 Zákon o bydlení stanoví, že smlouvy o darování bytu musí být notářsky ověřeny a úředně ověřeny. Datem účinnosti smlouvy je den notářského ověření a úředně ověřeny.

Podle článku 462 občanského zákoníku má darování majetku tyto podmínky:

Zaprvé, dárce může požadovat od obdarovaného splnění jedné nebo více povinností před darováním nebo po něm. Podmínky darování nesmí porušovat zákazy zákona ani být v rozporu se společenskou etikou.

Za druhé, v případech, kdy musí být závazky splněny před darováním, pokud obdarovaný splnil závazky, ale dárce majetek nedodá, musí dárce uhradit závazky, které obdarovaný splnil.

Za třetí, v případě, že obdarovaný po darování nesplní svou povinnost, má dárce právo získat majetek zpět a požadovat náhradu škody.

Darovací smlouva musí být pro platnost notářsky ověřena nebo úředně ověřena.

Kromě toho jsou podle článku 122 zákona o bydlení, článku 462 občanského zákoníku a precedentu č. 14 z roku 2017 Nejvyššího lidového soudu povinni vaši rodiče darovat dům svým dětem s podmínkou, že bude sloužit k bohoslužbám a nebude prodán. Musí to být zaznamenáno v darovací smlouvě, která bude ověřena notářem. Nebo mohou vaši rodiče a bratr vyhotovit samostatný závazný dokument o podmínkách darování domu, a to v době před podpisem notářsky ověřené smlouvy nebo v době jejího podpisu.

Na základě výše uvedených předpisů je darování domu s podmínkou „k užívání jako místo bohoslužeb, neprodej“ pouze ústní, bez jakýchkoli písemných či jiných dokumentů prokazujících, že se vaši rodiče a bratr dohodli na podmínkách darování, což je legální. Proto v případě sporu neexistují žádné důkazy, které by jej prokázaly.

Podle zákona o bydlení a zákona o pozemkech musí být smlouva o prodeji/převodu domů a pozemků notářsky ověřena, úředně ověřena a účinná v době registrace převodu vlastnictví domu a uživatele pozemku.

Kupující domu tedy získal osvědčení, a tak vstoupila v platnost kupní smlouva o nemovitosti mezi vaším bratrem a kupujícím.

„Zákon ochrání oprávněná práva kupujících domů, protože tento prodej je legální a v dobré víře. Proto i kdyby vaši rodiče podali žalobu u soudu a požadovali zrušení darovací smlouvy i kupní smlouvy, bude pro soud obtížné ji přijmout,“ analyzoval právník Hoan.

Podle právníka Hoana, pokud chtějí rodiče darovat svým dětem nemovitost, ale nepovolují transakce jako: koupě a prodej, hypotéka, darování, vklad kapitálu nebo ručení, musí být tento obsah uveden v darovací smlouvě, notářsky ověřené nebo certifikované, aby byla platná.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/cha-me-tang-cho-nha-de-tho-cung-dem-ban-duoc-khong-185230624201951122.htm