Je správné zmenšit plochu pozemku určeného pro bydlení při vydání nového osvědčení?

Otec pana Nguyen Thanha má pozemek, který po něm odkázal. V roce 1996 mu provincie Hoa Binh udělila osvědčení o právu na užívání pozemku o rozloze 2 000 m² obytné půdy. Po sloučení nyní pozemek patří obci Hoa Lac ve městě Hanoj.

V současné době chce otec pana Thanha rozdělit pozemek mezi svých 5 dětí. Státní úřad však při dokončení postupu oddělení parcely a vydání nového osvědčení uznal pouze 400 metrů čtverečních pozemku určeného k bydlení a zbývajících 1 600 metrů čtverečních bylo přeměněno na pozemky pro trvalé plodiny. Mezitím si jeho rodina ve skutečnosti postavila dům na ploše přes 800 metrů čtverečních.

Pan Thanh se zeptal, zda stát uzná pouze 400 metrů čtverečních obytné půdy, bude zbývající stavební plocha jeho rodiny o více než 400 metrech čtverečních považována za nelegální stavbu a bude násilně zbourána?

Je zmenšení plochy obytných pozemků z 2 000 m² na 400 m² v souladu se zákonem? Pokud ano, jaké podpůrné politiky má stát k zajištění práv lidí a k zamezení situace, kdy rodiny musí vynaložit obrovské množství peněz na změnu účelu využití pozemku z pěstování trvalých plodin na obytný pozemek?

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí na tuto záležitost reagovalo následovně:

Vaše otázka je specifický případ a je třeba na ni odpovědět na základě archivních záznamů a místních předpisů. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí proto nemá žádný základ pro konkrétní odpověď. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí má obecný názor na následující zásady:

Článek 256, odstavec 3, zákona o půdě z roku 2024 stanoví:

„3. Osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domu, osvědčení o vlastnictví stavebních prací, osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku, která byla udělena v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech, zákona o bydlení a zákona o výstavbě přede dnem účinnosti tohoto zákona, jsou stále právně platná a není nutné je měnit na osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku; v případě potřeby je lze změnit na osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku v souladu s ustanoveními tohoto zákona.“

Na základě výše uvedených ustanovení, pokud byl certifikát o právech užívání pozemku vaší rodiny vydán v roce 1996 v souladu se zákonem, je stále právně platný.

Podle ustanovení bodu c, odstavce 3, článku 152 pozemkového zákona, v případě, že příslušný orgán vydávající osvědčení podle článku 136 tohoto zákona zjistí, že vydané osvědčení se nevztahuje na správnou oblast, znovu provede přezkum, oznámí uživateli pozemku důvod a rozhodne o zrušení vydaného osvědčení, které není v souladu s předpisy. Opětovné vydání osvědčení po zrušení se provede podle ustanovení článku 152 odstavce 7 pozemkového zákona.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí vás informuje a prostuduje implementaci. V případě, že nesouhlasíte s výsledky správního řízení vyřešeného místním příslušným orgánem, máte právo podat stížnost a žalovat správní rozhodnutí a správní akt o hospodaření s půdou v souladu s ustanoveními článku 237 zákona o půdě.

Zdroj: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm