Blokování dělení a prodeje pozemků

Podle posledního rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova města nesmí investoři nových realitních projektů a projektů nové bytové výstavby ve městě od 21. října 2024 převádět práva k užívání pozemků v realitních projektech s technickou infrastrukturou a investičních projektech bytové výstavby na organizace a jednotlivce, kteří si staví vlastní domy.

Podle posledního rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova města nesmí investoři nových realitních projektů a projektů nové bytové výstavby ve městě od 21. října 2024 převádět práva k užívání pozemků v realitních projektech s technickou infrastrukturou a investičních projektech bytové výstavby na organizace a jednotlivce, kteří si staví vlastní domy.

Ačkoli tedy zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 zakazuje projekty dělení pozemků pouze v městských oblastech, výše uvedeným rozhodnutím Ho Či Minovo Město oficiálně zakázalo projekty dělení pozemků ve městě. Město však má také předpisy, které umožňují domácnostem a jednotlivcům s pozemky – pokud splňují podmínky – si je i nadále moci rozdělit.

Zákon o pozemkech z roku 2003 ve skutečnosti zcela zakázal dělení a prodej pozemků v městských oblastech a oblastech územního plánování, ale povolil dělení a prodej pozemků v městských oblastech a venkovských oblastech. V roce 2008, kdy trh s nemovitostmi čelil potížím, bylo toto nařízení zmírněno, když zákon o pozemkech z roku 2013 povolil dělení a prodej pozemků přímo v centrální oblasti.

To pomohlo zmírnit potíže na trhu s nemovitostmi v období 2008–2013.

Volná regulace ale také vytváří příležitosti pro rozdělování a prodej pozemků z okrajových částí města do sousedních provincií. Odtud vzniklo mnoho spontánních obytných oblastí bez odvodňovacích systémů, bez společných prostor a bez infrastrukturního napojení na sousední oblasti.

Bují zde také nelegální stavební aktivity. Důsledky jsou narušení plánování rozvoje měst, plýtvání pozemkovými zdroji a nárůst spekulací s nemovitostmi.

Podle zprávy stavebního úřadu Ho Či Minova města bylo od června 2019 do června 2024 ve městě 3 085 staveb porušujících stavební řád (průměrně 1,7 případu/den). Hlavní důvod výše uvedené situace tento úřad vysvětlil obrovskými zisky z nákupu a prodeje zemědělské půdy a dělení pozemků určených k prodeji ve městě. V této souvislosti někteří spekulanti zneužívali bytové potřeby lidí, svévolně měnili účel využití půdy a stavěli domy na zemědělské půdě pro podnikání nebo dělili dům na mnoho malých bytů. Tyto subjekty poté prováděly transakce formou soukromých dokumentů, což komplikovalo stavební činnost v některých příměstských a okrajových částech Ho Či Minova Města.

Je také nutné dodat, že dělení a prodej pozemků má také pozitivní aspekty, ale některé organizace a jednotlivci je zneužívají ke spekulativním účelům. Mnoho jednotlivců, kteří nemají skutečnou bytovou potřebu, využilo dělení a prodeje pozemků k dosažení zisku, což vedlo k opuštění a plýtvání mnoha pozemkovými plochami.

Zpřísnění dělení a prodeje pozemků může v krátkodobém horizontu snížit pozemkové transakce a ceny pozemků se mohou zvýšit, ale zabrání dalším negativním důsledkům. Nařízení zakazující dělení a prodej pozemků v Ho Či Minově Městě si také klade za cíl sjednotit státní správu bydlení a zvýšit odpovědnost investorů projektu, zajistit investice do synchronní výstavby technické infrastruktury se sociální infrastrukturou; zabránit situaci, kdy lidé staví bez povolení nebo bez povolení. Otázkou je, zda může Ho Či Minovo Město zabránit spekulantům v používání vlastních metod k obcházení zákona, když zcela zakazuje dělení a prodej pozemků? Proč Ho Či Minovo Město zakazuje dělení a prodej pozemků, ale stále zvažuje povolení domácnostem a jednotlivcům oddělit pozemky, pokud mají pozemkovou plochu, která splňuje podmínky? Je velmi pravděpodobné, že dělení a prodej pozemků se transformuje z této politiky povolování dělení.

Ve skutečnosti se vyskytly případy, kdy jednotlivci a organizace zneužili politiky dělení pozemků k rozdělení pozemků a jejich následnému prodeji. Existuje mnoho pozemků, které byly rozděleny, ale byly maskovány jako „projekty“, aby přilákaly kupce. Nemluvě o situaci, kdy organizace a jednotlivci svévolně staví domy na zemědělské i nezemědělské půdě, poté je kupují a prodávají a vytvářejí tak 3 sdílené bytové oblasti (sdílené vlastnictví , sdílená stavební povolení a sdílená čísla domu). To je také jeden z důvodů, které v poslední době vedou k cenové inflaci, pozemkové horečce a potenciálním rizikům pro trh.

Úkolem správcovské agentury je proto výše uvedený problém včas identifikovat a harmonicky řešit. V opačném případě se dělení a prodej pozemků stanou sofistikovanějšími nebo zkreslenými negativním směrem a nevyhnutelně budou mít negativní dopad na vývoj trhu s nemovitostmi i na urbanistické plánování v budoucnu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html