Podle nejnovějšího rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova města nesmí investoři nových realitních projektů a projektů nové bytové výstavby ve městě od 21. října 2024 převádět práva k užívání pozemků v rámci realitních projektů, které již mají technickou infrastrukturu a investičních projektů bytové výstavby, na organizace ani jednotlivce za účelem svépomocí v oblasti výstavby bytů.
Podle nejnovějšího rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova města nesmí investoři nových realitních projektů a projektů nové bytové výstavby ve městě od 21. října 2024 převádět práva k užívání pozemků v rámci realitních projektů, které již mají technickou infrastrukturu a investičních projektů bytové výstavby, na organizace ani jednotlivce za účelem svépomocí v oblasti výstavby bytů.
Ačkoli tedy zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 zakazuje projekty dělení pozemků pouze v městských oblastech, výše uvedené rozhodnutí oficiálně zakazuje projekty dělení pozemků v Ho Či Minově Městě. Město však má také předpisy, které umožňují domácnostem a jednotlivcům s dostatečnou rozlohou pozemku – pokud splňují podmínky – si i nadále dělit své pozemky.
Zákon o pozemkech z roku 2003 ve skutečnosti zcela zakazoval dělení a prodej pozemků v městských oblastech a oblastech podléhajících územnímu plánování, ale povolil je ve městech a venkovských oblastech. V roce 2008, kdy trh s nemovitostmi čelil potížím, bylo toto nařízení zmírněno, když zákon o pozemkech z roku 2013 povolil dělení a prodej pozemků i v centrálních oblastech.
To pomohlo zmírnit potíže na trhu s nemovitostmi v období 2008–2013.
Mírnější předpisy však také vytvořily příležitosti pro nelegální dělení a prodej pozemků, které se šířily z okrajů města do sousedních provincií. To vedlo ke vzniku mnoha spontánních obytných oblastí bez odvodňovacích systémů, společných prostor a infrastrukturního propojení s okolními oblastmi.
Z toho pramení i rozsáhlá neoprávněná a nelegální stavební činnost. Mezi důsledky patří narušení plánování rozvoje měst, plýtvání půdními zdroji a zvýšené spekulace s nemovitostmi.
Podle zprávy stavebního úřadu Ho Či Minova města zaznamenalo město od června 2019 do června 2024 3 085 porušení stavebních předpisů (průměrně 1,7 případu denně). Hlavním důvodem této situace je podle úřadu vysoká zisková marže z nákupu a prodeje zemědělské půdy a jejího rozdělení na parcely k prodeji. V této souvislosti někteří pozemkoví spekulanti zneužívají bytové potřeby veřejnosti, nelegálně převádějí využití půdy a staví domy na zemědělské půdě pro obchodní účely nebo rozdělují jeden dům na několik menších bytů. Tito jednotlivci pak provádějí transakce na základě neformálních dohod, což vede ke složitým stavebním činnostem v některých příměstských čtvrtích a okrajových oblastech Ho Či Minova Města.
Je třeba také dodat, že ačkoliv má dělení a prodej pozemků pozitivní aspekty, některé organizace a jednotlivci je často zneužívají ke spekulativním účelům. Mnoho lidí, kteří bydlení skutečně nepotřebují, využilo dělení a prodeje pozemků k rychlému zisku, což vedlo k tomu, že velké plochy půdy zůstaly ladem a promarněny.
Zpřísnění předpisů týkajících se dělení a prodeje pozemků může vést ke krátkodobému poklesu pozemkových transakcí a potenciálně zvýšit jejich ceny, ale zmírní další negativní důsledky. Zákaz dělení a prodeje pozemků v Ho Či Minově Městě si také klade za cíl sjednotit státní správu bydlení a posílit odpovědnost developerů projektů, zajistit synchronizovaný rozvoj technické a sociální infrastruktury a zabránit neoprávněné nebo nelegální výstavbě ze strany obyvatel. Otázkou je, zda může Ho Či Minovo Město zabránit spekulantům v používání vlastních metod k obcházení zákona, když zcela zakáže projekty dělení a prodeje pozemků? Proč Ho Či Minovo Město zakazuje projekty dělení a prodeje pozemků, ale stále zvažuje povolení domácnostem a jednotlivcům dělit pozemky, pokud daná plocha splňuje podmínky? Je velmi možné, že tato politika povolující dělení pozemků naruší činnosti spojené s dělením a prodejem pozemků.
Ve skutečnosti se vyskytly případy, kdy jednotlivci a organizace zneužívali politiku dělení pozemků k vytvoření parcel za účelem dalšího prodeje. Četné parcely byly maskovány jako „projekty“, aby přilákaly kupce. Nemluvě o situaci, kdy jednotlivci a organizace svévolně staví domy na zemědělské i nezemědělské půdě, poté je kupují a prodávají, čímž vytvářejí bytové komplexy se sdíleným vlastnictvím , stavebními povoleními a čísly popisnými. To je také jeden z důvodů, které v poslední době vedou k cenové inflaci, spekulacím s pozemky a potenciálním rizikům pro trh.
Úkolem správcovské agentury je proto tento problém včas identifikovat a harmonicky řešit. V opačném případě se činnosti spojené s rozdělením pozemků a prodejem stanou sofistikovanějšími nebo zkreslenými negativním směrem, což bude mít v budoucnu nevyhnutelně negativní dopad na vývoj trhu s nemovitostmi i na urbanistické plánování.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Komentář (0)