Při provádění postupu převodu práv k užívání pozemků a vlastnictví domu (běžně známého jako převod osvědčení o vlastnictví pozemku) jsou občané povinni platit tři hlavní typy poplatků a úhrad. Pochopení předpisů uvedených ve vyhlášce 10/2022/ND-CP a jejích pokynech pomůže vlastníkům proaktivně spravovat své finance a zajistit právní platnost transakce.
Poplatky a úhrady při převodu vlastnictví nemovitosti.
Podle současných předpisů zahrnují povinné výdaje:
- Registrační poplatek: Platí pro organizace a jednotlivce při registraci vlastnických nebo užívacích práv k pozemkům a domům u státních orgánů.
- Poplatek za zpracování žádosti: Poplatek stanoví Provinční lidová rada na základě místních podmínek. Obvykle se tento poplatek pohybuje od 500 000 do 5 milionů VND, přičemž nejběžnější rozmezí je 500 000 až 2 miliony VND.
- Poplatek za vydání certifikátu: Tento poplatek se účtuje, když občané žádají o nový certifikát. Poplatek je poměrně nízký, obvykle pod 100 000 VND za nové vydání.
Vzorec pro výpočet registračního poplatku 0,5 %.
Aktuální poplatek za registraci nemovitostí je stanoven na 0,5 %. Zdanitelná hodnota se však bude lišit v závislosti na povaze transakce.
V případě převodu (prodeje)
- Pokud je cena ve smlouvě vyšší než ceník pozemků Provinčního lidového výboru: Poplatek = 0,5 % x hodnota smlouvy.
- Pokud je cena ve smlouvě nižší než ceník pozemku: Poplatek = 0,5 % x (Plocha x Cena pozemku v aktuálním ceníku).
V případě darů nebo dědictví
U nemovitostí, které jsou darem nebo dědictvím, je výpočet poplatku založen výhradně na ceníku pozemku a zbývajícím poměru kvality domu, jak jej stanoví místní úřady v době prohlášení.
Následující subjekty jsou osvobozeny od registračních poplatků:
Zákon upřednostňuje osvobození od registračních poplatků u transakcí v rámci rodin s přímým pokrevním nebo manželským vztahem. Konkrétně se jedná o následující páry: manžel a manželka; biologičtí rodiče a biologické děti; adoptivní rodiče a adoptované děti; tcháni a snacha; tcháni a zeť; prarodiče a vnoučata; a sourozence.
Je třeba poznamenat, že i když jsou občané osvobozeni od placení daní, stále jsou povinni podávat daňová přiznání, jak je stanoveno ve vyhlášce 126/2020/ND-CP, aby se usnadnila státní správa nemovitostí.
Kdo je zodpovědný za placení daní?
V zásadě je osoba, která registruje vlastnická a užívací práva k nemovitosti (kupující, příjemce daru), povinna uhradit registrační poplatek. Strany zúčastněné na transakci však mají právo dohodnout se v občanskoprávní smlouvě na změně osoby odpovědné za úhradu těchto poplatků.
Poznámka: Občané si musí pečlivě ověřit daňové výměry a uschovat si doklady o zaplacení, aby mohli dokončit postup pro získání vlastnického práva na katastrálním úřadě.
Zdroj: https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html
Komentář (0)