Nový trik investorů pro stimulaci poptávky na trhu

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi v Da Nangu a okolí z roku 2022 společnost DKRA Real Estate Services Group uvedla, že segment cestovního ruchu a resortních nemovitostí je zde stále ve stavu nedostatkové nabídky, ale míra absorpce projektů je velmi nízká. To vedlo k tomu, že mnoho projektů bylo „odloženo“ do inventáře.

Existuje paradox, že i přes velmi nízkou poptávku otevírací ceny nových projektů nadále prudce rostou. A aby stimulovali trh, investoři podnikli nové kroky.

Nemovitosti v turistickém letovisku Da Nang: nový směr investorů ke stimulaci poptávky na trhu — Turismus a nemovitosti v letovisku Da Nang dlouhodobě stagnují. (Foto: TR)

Investoři se proto místo dříve zavazování k zisku nyní přeorientovávají na sdílení výnosů s investory. Zároveň investoři nabízejí i další programy, jako je podpora úrokových sazeb, období odkladu jistiny atd., aby stimulovali poptávku na trhu.

V rozhovoru s reportéry deníku Novináři a veřejné mínění zástupce DKRA uvedl: „Trend sdílení výnosů postupně nahrazuje formu sdílení zisku. Projekty využívající formu sdílení výnosů také postupně přitahují pozornost zákazníků díky transparentnosti peněžních toků.“

Přestože DKRA nabízí mnoho atraktivních pobídkových programů, domnívá se, že segment cestovního ruchu a resortních nemovitostí v Da Nangu a okolí se v roce 2023 stále nedokáže prosadit.

„Obecná poptávka na trhu je na stejné úrovni jako v roce 2022. Primární ceny nadále rostou,“ uvedl zástupce DKRA.

Ve své zprávě DKRA uvedla, že v segmentu resortních vil je na trhu 103 nových jednotek ze 3 nových projektů dokončených v roce 2022, což představuje pokles o 47 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Míra spotřeby dosáhla 42 %, což je pokles o 26 % ve srovnání s rokem 2021.

Většina nabídky pochází ze zásob starých projektů, které byly zahájeny v předchozích letech. Primární ceny se za stejné období zvýšily o 10 % až 25 %.

Segment městských a rekreačních domů s obchody je stále poměrně nový a na trhu tří centrálních provincií se dosud příliš nerozvinul. V roce 2022 činila nová nabídka pouze přibližně 138 jednotek z 1 projektu, ale tato nabídka se ve srovnání s rokem 2021 zvýšila 2,2krát.

Poptávka na trhu je velmi nízká, zaznamenané transakce se soustředí hlavně v projektu v Quang Namu , kde spotřeba dosahuje přibližně 132 jednotek, což odpovídá 96 % nové nabídky a je 14,6krát vyšší než v loňském roce.

Likvidita trhu v posledních měsících roku 2022 téměř stagnovala. Primární prodejní ceny ve srovnání se stejným obdobím příliš nekolísaly, aktuální nabídková cena se pohybuje v rozmezí 7,1 – 16,3 miliardy VND/kus.

Pokud jde o bytové domy, v roce 2022 bylo v rámci 4 projektů uvedeno do prodeje 540 bytových domů. Míra spotřeby nové nabídky dosáhla 60 % (324 jednotek), poptávka na trhu se sice zvýšila, ale ne výrazně, většina spotřeby se soustředila především v Quang Namu a Da Nangu. Pouze v Thua Thien Hue nadále nebyly provedeny žádné transakce.

Primární cenová hladina nadále roste, s nárůstem o 20 % - 25 % v důsledku tlaku rostoucích vstupních nákladů. Projekty vyvíjené renomovanými investory, se značkami na trhu a provozované mezinárodními operátory jsou stále prioritní volbou zákazníků.

DKRA předpovídá, že v roce 2023 bude nabídka resortních vil i nadále nízká, s přibližně 100–150 jednotkami. V segmentu resortních městských domů/obchodních domů se očekává, že na trh bude dodáno přibližně 150–200 jednotek. Nabídka bytových domů se mezitím může ve srovnání s rokem 2022 snížit a pohybovat se kolem 300–400 jednotek.

Zdroj