Ceny sociálního bydlení nebyly nikdy tak nízké jako nyní.

Ve srovnání s mírou inflace a cenami komerčních bytů pan Truong Anh Tuan, předseda společnosti Hoang Quan Group, uznal, že skutečná cena sociálního bydlení nikdy nebyla tak levná jako nyní.

Předseda skupiny Hoang Quan: Ceny sociálního bydlení nikdy nebyly tak nízké jako nyní.

Ve srovnání s mírou inflace a cenami komerčních bytů pan Truong Anh Tuan, předseda společnosti Hoang Quan Group, uznal, že skutečná cena sociálního bydlení nikdy nebyla tak levná jako nyní.

Tři faktory, které pomohou zákazníkům koupit sociální bydlení

17. listopadu uspořádala skupina Hoang Quan akci „Za 1 milion vietnamských rodinných domů“ a spustila společnost Hoang Quan Land Company.

Pan Truong Anh Tuan, předseda představenstva skupiny Hoang Quan, uvedl, že Hoang Quan se podobá mnoha dalším developerům sociálního bydlení, využívá mnoho různých zdrojů kapitálu a diverzifikuje produkty, jako jsou průmyslové parky, luxusní bydlení, komerční bydlení a dostupné bydlení, ale více než 50 % se zaměří na rozvoj sociálního bydlení.

Aby si zákazníci mohli koupit sociální bydlení, pan Tuan poukázal na 3 hlavní faktory. Zaprvé, současný mechanismus státní politiky je velmi dobrý; zadruhé, co se týče kapitálu, existuje podpůrný balíček ve výši 120 000 miliard VND a úrokové sazby bankovních úvěrů jsou také na nízké úrovni; a třetím faktorem je, že zákazníci musí šetřit a více pracovat. Pokud to dokážou, nebude pro cílovou skupinu již příliš obtížné koupit si a vlastnit sociální bydlení.

„Obecně platí, že ve srovnání s mírou inflace a komerčními projekty nebyla skutečná cena sociálního bydlení nikdy tak levná jako nyní,“ zdůraznil pan Tuan.

Na akci promluvil pan Truong Anh Tuan, předseda představenstva skupiny Hoang Quan.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uznal, že sociální bydlení nebylo nikdy zmiňováno tak často a nedostalo se mu od společnosti takové velké pozornosti jako dnes.

„Politika sociálního bydlení v zákoně o bydlení z roku 2023 je nejlepší politikou, jakou jsme dosud vytvořili,“ uvedl a dodal, že na základě závěrů politbyra vláda později vydala program nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení. Skupina Hoang Quan zaregistrovala 50 000 jednotek sociálního bydlení. Tato politika a praktické kroky přinesly důvěru, že lidé s nízkými příjmy budou mít brzy přístup k sociálnímu bydlení prostřednictvím cílového programu.

Podle statistik Ministerstva stavebnictví však byl program dosud v celé zemi realizován pouze z 10 %, z toho v Ho Či Minově Městě méně než 2 %. Proto musíme vynaložit více úsilí a odhodlání k odstranění doškových domů, dočasných domů a zchátralých domů.

„Jsou to velmi humánní programy, které se dotýkají srdcí vietnamských lidí, dotýkají se věcí, o kterých sníme. Snem je usadit se. Sen o přístupu k bydlení v souladu s ústavou. Při jejich zavádění v praxi však stále existuje mnoho obav, jako je úroková sazba předepsaná pro kupující sociálního bydlení, která je vyšší než běžná komerční úroková sazba, kterou komerční sektor v současné době krátkodobě půjčuje. Doufáme také, že banka sociální politiky to přehodnotí, aby kupující domů měli k této politice lepší a efektivnější přístup,“ navrhl pan Chau.

Z pohledu kupujícího bydlení zhodnotil mistr Tran Hoang Nam z Univerzity ekonomie a financí v Ho Či Minově Městě, že podle nových předpisů si stále může koupit sociální bydlení v Binh Duong v Ho Či Minově Městě a určitou výhodou je i klesající trend úrokových sazeb.

Důležitou otázkou nyní je, jak vybrat místo pro výstavbu sociálního bydlení, které bude vyhovovat potřebám kupujících. Koupě domu totiž neznamená jen koupi prostoru uvnitř, ale koupi celého ekosystému pro stabilizaci jejich života. Pokud se projekty sociálního bydlení nacházejí v nevýhodných lokalitách, mají špatné sociální vazby, špatnou sociální a vzdělávací infrastrukturu atd., kupující nepřilákají.

Politika je otevřená, ale stále přetrvávají problémy.

Pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo stavebnictví), uvedl, že Vietnam má v současné době dva hlavní směry politiky rozvoje bydlení.

Zaprvé, komerční bydlení je realizováno podle komerčních mechanismů pro ty, kteří si mohou koupit, prodat a zařídit vlastní ubytování.

Právní experti dosud vyřešili mnoho dřívějších problémů souvisejících s investicemi a leasingem s následnou koupí sociálního bydlení.

Druhým právním proudem je politika sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy, které mají potíže s nalezením bydlení pro sebe a potřebují podporu od státu. Podpora zde zahrnuje nepřímou podporu prostřednictvím investorů, kterými jsou podniky investující do projektů sociálního bydlení, a druhým je přímá podpora pro ty, kteří jsou kupujícími, nájemci a pronajímateli sociálního bydlení.

Tyto politiky byly zavedeny a objevily se v zákoně o bydlení z roku 2005. Na vyšší úroveň však byly povýšeny v usnesení vlády č. 18 z roku 2009 a poté ve třech rozhodnutích č. 65, 66 a 67 o politikách investic do výstavby bydlení pro osoby s nízkými příjmy v městských oblastech, investic do bydlení pro pracovníky průmyslových parků a investic do kolejí pro studenty vysokých škol a vysokých škol.

Do roku 2015 existovala v zákoně o bydlení z roku 2015 komplexnější politika sociálního bydlení a nyní byla novelizována a doplněna zákonem o bydlení z roku 2023.

Je pozoruhodné, že předchozí zákon stanovil, že subjekty sociálního bydlení v městských oblastech byli pouze obyvatelé městských oblastí. Ve skutečnosti však mnoho obyvatel předměstí, ačkoli stále žijí ve venkovských oblastech, skutečně žije a pracuje v městských oblastech.

Zákon o bydlení z roku 2023 proto obsahuje ustanovení, která umožňují obcím, kromě zákonem stanovených oblastí, stanovit, že chudé domácnosti a domácnosti téměř chudé žijící ve venkovských oblastech mohou využívat politiky sociálního bydlení v městských oblastech.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), který zhodnotil, že v minulosti se rozvoj sociálního bydlení potýkal s mnoha obtížemi a překážkami kvůli obrovským úzkým místům, a zaměřil se na 5 faktorů: pozemkový fond, postupy, mechanismy, kapitál a tržní výstup. V těchto 4 skupinách postupů, mechanismů, kapitálu a dokonce i tržního výstupu se zákonná ustanovení téměř nerozvázala.

Kapitál je také jednou z otázek, na kterých vláda usilovně pracuje, zejména Státní banka zasáhla balíčkem ve výši 120 000 miliard VND a zvýšila jej o více než 140 000 miliard VND. Stále však přetrvávají určité problémy s úrokovými sazbami a určité obavy, zejména pro kupující domů, kteří mají nízkou schopnost splácet, zejména náklady na úroky z úvěrů s poměrně nízkým platem.

Pokud jde o produkci, politika věnovala zvláštní pozornost kádrům, státním zaměstnancům, pracovníkům v činných mzdách, dělníkům a dělníkům v průmyslových zónách. Lze říci, že se velmi silně rozšířila. Pan Dinh uvedl, že tyto 4 skupiny byly v podstatě zvládnuty.

Pokud jde o pozemkové fondy, zasáhla i vláda a nařídila místním úřadům spolupráci. Některé podniky v asociaci mají stále potíže s přístupem k pozemkovým fondům. Zejména se jedná o problém s chováním vlády. To může stále vytvářet úzká hrdla, i když je politika velmi dobrá a pro většinu populace velmi vhodná.

„Je nutné více podporovat, zejména místní orgány, protože na mnoha místech, když se firmy obracejí, stále čelí překážkám, zejména pokud jde o předpisy a postupy pro jejich realizaci, které jsou na některých místech stále poněkud matoucí. Proto je nutné, aby vláda pro obce zavedla přísnější předpisy týkající se odpovědnosti, možná by to mělo být povinné,“ navrhl pan Dinh.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html