Neustále se žádá o koupi bytů, vybírají se pozemky na výstavbu hřišť na pickleball

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se segment bytů otepluje jak z hlediska nabídky, tak poptávky. Zároveň investoři aktivně hledají i pozemky s cenou pod 2 miliardy VND.

Ceny bytů rostou, ale stále atraktivní

Ve zprávě za třetí čtvrtletí roku 2024 uvedla Vietnamská asociace realitních makléřů, že trh s nemovitostmi se postupně „otepluje“, zejména v rezidenčním segmentu. V poslední době mnoho majitelů bytů neustále dostává telefonáty s žádostí o prodej svých domů.

„Nově zahájené projekty mají vysokou zálohovou sazbu, a to až přes 70 %, i když cena není levná,“ uvádí zpráva VAR o atraktivitě tohoto typu bytu.

Pokud jde o celkovou nabídku bydlení v zemi, ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo k prodeji nabídnuto 22 412 produktů. Z nich bylo 14 750 nově uvedených produktů. Toto číslo je o 60 % vyšší než ve stejném období roku 2023.

V Hanoji soutěží o otevření prodeje mnoho nových bytových projektů. Foto: Thanh Vu

Je pozoruhodné, že segment bytů tvoří téměř 70 % nové nabídky s téměř 10 000 produkty. Z toho 70 % nabízených bytů patří do segmentu vyšší třídy a luxusu. Na druhou stranu, byty střední třídy se objevují pouze v příměstských megaměstských projektech. Segment cenově dostupných bytů se mezitím z trhu téměř „vypařil“.

Pokud jde o poptávku, celkový počet úspěšných transakcí s bydlením ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhl 10 400, což je o 80 % více než ve stejném období roku 2023. Míra absorpce dosáhla 51 %, což je o 28 procentních bodů více než ve stejném období loňského roku. Zejména míra absorpce u nové nabídky bytů byla na nejvyšší úrovni, a to přibližně 75 %.

Na primárním trhu se průměrná prodejní cena nových bytů v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 blíží 60 milionům VND/m2, což představuje nárůst o 64 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019. V Ho Či Minově Městě se cena nových bytů pohybuje kolem 64,2 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 30,6 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019.

„Primární ceny nemovitostí nadále rostou, protože nabídka, ačkoli se zlepšila, stále obtížně uspokojuje poptávku. Většina nové nabídky je navíc i nadále realizována ve vysokém standardu s vysokými investičními náklady, zejména náklady souvisejícími s pozemky,“ vysvětlila vysokou cenu nových bytů paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení průzkumu trhu, podpory investic a poradenství společnosti VARS.

Na druhou stranu se na sekundárním trhu ceny starých bytů v Hanoji po období „horkého“ růstu začaly vyrovnávat. Naopak byty v Ho Či Minově Městě opět vykazují rostoucí trend.

Příměstské pozemky přitahují pozornost investorů

Pokud jde o segment pozemků, VARS uvedl, že objem transakcí se nadále zlepšuje a probíhá hlavně u pozemků v hodnotě do 2 miliard VND s kompletní právní dokumentací. Pokud jde o ceny, trh v současné době vykazuje boční trend po „horečce“ na začátku letošního roku.

Mnoho investorů cestuje na okraj Hanoje, aby si koupili pozemky. Foto: Thanh Vu

„Poptávka po nemovitostech, včetně bydlení a investičních potřeb, nadále roste a má tendenci se přesouvat do příměstských oblastí, provincií/měst obklopujících dvě zvláštní městské oblasti a na sekundární trh s mnoha možnostmi za rozumnější ceny,“ uvedl VARS.

Trend hraní pickleballu se navíc nečekaně stal faktorem, který pomáhá rozvíjet trh s pozemky. Mnoho investorů spěchá shánět pozemky pro otevření fotbalových hřišť v Hanoji a Ho Či Minově Městě, čímž dávají opuštěné půdě šanci na využití.

Pokud jde o rezidenční nemovitosti, VAR se domnívá, že nárůst prodejních cen u komerčních projektů způsobil, že cenová hladina domů/pozemků mezi lidmi ve velkých městech zůstává i nadále vysoká, ačkoli kupní síla není tak vysoká jako dříve. V současné době prodejní ceny zůstávají stabilní nebo mírně rostou, přibližně o 5–10 % ve srovnání se „dnem“.

„Poptávka po rezidenčních nemovitostech se ve dvou specifických městských oblastech zaměřuje na produkty s hodnotou nižší než 4 miliardy VND. Kromě toho se neméně pozornosti těší i řadovým domům v centrech sousedních provincií a měst s cenou pod 3 miliardami VND,“ zhodnotila VARS.

V souvislosti s segmentem dražených pozemků experti sdružení uvedli, že vyvolávací cena pozemku se v současnosti určuje vynásobením koeficientu K cenou v ceníku pozemků. Většina lokalit však stále používá starý ceník pozemků. To způsobuje, že vyvolávací cena je vždy nízká, což vytváří mezery v zákonech pro subjekty, aby mohly ceny navyšovat a zneužívat tak výhodu.

„Spolu s mediální reflexí však stát neprodleně zasáhl a mnoho aukcí bylo odloženo, aby se vyčkalo na přezkum aukčního procesu podle ustanovení nového pozemkového zákona. V důsledku toho se cena úspěšné transakce vrátila na úroveň blížící se trhu nebo se jen mírně zvýšila o 10 %,“ komentoval expert VARS.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html