Miniapartmány dostávají růžové knížky; Novaland potřebuje na splacení dluhu ještě 2 roky

Miniapartmány dostávají růžové knížky; Novaland potřebuje na splacení dluhu ještě 2 roky

Sociální bydlení je možné koupit pouze s příjmem nepřesahujícím 15 milionů VND měsíčně; Ho Či Minovo Město dosud neuplatnilo upravený ceník pozemků; čistý zisk „velkého hráče“ v oblasti sociálního bydlení se ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšil 8,4krát.

To jsou některé z nejdůležitějších zpráv z realitního trhu za uplynulý týden.

Sociální bydlení si lze pořídit s příjmem nepřesahujícím 15 milionů VND měsíčně.

Vláda nedávno vydala nařízení 100/2024/ND-CP, které podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení. Vyhláška v souladu s tím zmírnila podmínky příjmu pro ty, kteří si chtějí pronajmout nebo koupit domy v tomto segmentu.

Podle současných předpisů je jednou z podmínek pro získání sociálního bydlení to, že všichni členové rodiny musí mít pravidelný příjem, z kterého se nemusí platit daň z příjmu fyzických osob – tedy maximálně 11 milionů VND měsíčně.

Nicméně od 1. srpna – doby, kdy vstoupí v platnost vyhláška 100/2024/ND-CP – si budou moci zaměstnanci se skutečným příjmem nepřesahujícím 15 milionů VND/měsíc i nadále pronajímat nebo kupovat sociální bydlení. V případě manželství je podmínkou pronájmu nebo koupě tohoto typu domu, aby pár měl maximální příjem 30 milionů VND/měsíc.

Období pro zjištění příjmu je jeden po sobě jdoucí rok, počítáno ode dne podání žádosti. Dříve bylo období pro posouzení příjmu 3 roky.

Nová vyhláška navíc zrušila požadavek, aby domácnosti měly registraci domácnosti nebo registraci přechodného pobytu při registraci k pronájmu nebo koupi sociálního bydlení v lokalitách. Místo toho stačí, aby manžel/ka registrované osoby neměl/a své jméno uvedeno na listu vlastnictví domu a pozemku v lokalitě, kde se projekt nachází.

Mini byt získal růžovou knihu

Zákon o bydlení z roku 2023 vstoupil v platnost 1. srpna. Nové nařízení nyní umožňuje vydávání certifikátů pro každý byt ve vícepodlažních bytových domech, známých také jako mini byty.

Podmínky pro získání růžových knih pro mini byty nejsou jednoduché. Foto: Thanh Vu

Zároveň vstoupil v platnost i dekret 95/2024/ND-CP, který oficiálně „zpřísňuje“ podmínky pro investice do výstavby mini bytů.

V případě vícepodlažních domů s mnoha byty (s 2 a více podlažími) navržených a postavených za účelem prodeje/pronájmu nebo s 20 a více byty musí investor provést investiční postupy pro výstavbu bytových projektů v souladu s ustanoveními zákona.

To znamená, že investoři musí splňovat podmínky pro investory do bytových projektů, jako je založení firmy, splnění podmínek finanční způsobilosti atd.

Je třeba poznamenat, že předání bytů bude provedeno až poté, co investor dokončí kolaudaci bytového projektu a kolaudaci technické infrastruktury dané oblasti.

U projektů s méně než 20 byty budou místnosti využívány pouze k pronájmu. Stavba musí navíc i nadále splňovat předpisy pro výstavbu individuálních domů, včetně požadavků na projektování, posouzení stavebního projektu, vydávání stavebních povolení, správu, požadavky na požární bezpečnost atd.

Ho Či Minovo Město dosud neuplatnilo upravený ceník pozemků.

1. srpna na schůzi o ​​socioekonomické situaci Ho Či Minova Města pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, uvedl, že ceník pozemků, který v poslední době vyvolal rozruch ve veřejném mínění, je upravený ceník, nikoli nový ceník pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024.

„Nový ceník pozemků bude vypracován a bude platit od 1. ledna 2026. Současný upravený ceník má aktualizovat aktuální ceny pozemkových transakcí, schválené kompenzační ceny a specifické tržní ceny, aby se zajistilo, že v souvislosti se starým ceníkem nedojde ke ztrátám,“ zdůraznil vedoucí oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města.

Pan Thang uvedl příklad, že pokud se ceny pozemků na některých trasách přepočítají podle aktuálního ceníku, pohybují se pouze kolem 1–2 milionů VND/m2. Skutečné transakce se přitom pohybují až do výše 100–200 milionů VND/m2. Město proto potřebuje ceník pozemků překalibrovat, aby byl vhodnější a přesnější.

Na konci letošního roku správce nemovitosti ceník přezkoumá, aby zajistil, že jeho obsah odpovídá ekonomické situaci. Pokud jej schválí Městský lidový výbor, bude upravený ceník pozemků platit do konce roku 2025.

Ho Či Minovo Město zcela odstranilo právní překážky pro 5 realitních projektů.

Lidový výbor Ho Či Minova města nedávno informoval ministerstvo výstavby o pokroku v řešení právních procesních problémů 64 realitních projektů ve městě.

V souladu s tím bylo 5 projektů kompletně vyřešeno a 25 projektů řeší oddělení a pobočky dle svých pravomocí.

Konkrétně se podařilo vyřešit 5 projektů, mezi které patří: projekt Metropole Thu Thiem společnosti Quoc Loc Phat JSC; oblast sociálního bydlení společností VTHouse JSC a Tam Giao JSC.

Projekt společnosti Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; bytový a komerční komplex Metro Star společnosti Metro Star Investment JSC; projekt Celadon City společnosti Gamuda Land JSC.

Me Linh hledá investory pro dvě nové městské oblasti.

Hanojské ministerstvo plánování a investic nedávno vydalo oznámení, v němž vyzývá zájemce k podání žádostí o realizaci nové městské oblasti Dai Thinh v obcích Me Linh a Dai Thinh.

Celková investice do projektu činí téměř 2 615 miliard VND. Rozloha využití půdy je přibližně 34,44 hektarů. Očekává se, že zde bude žít přibližně 3 000 lidí.

Podle plánu bude městská oblast zahrnovat 164 nízkopodlažních domů s výškou cca 3-5 pater; 20patrovou bytovou, komerční a kancelářskou budovu s přibližně 390 byty; 6patrovou budovu sociálního bydlení s 261 byty...

Doba trvání investičního projektu je 50 let. Realizace projektu probíhá od roku 2024 do roku 2028.

Hanojský úřad pro plánování a investice již dříve oznámil hledání investorů pro novou městskou oblast Me Linh. Projekt má rozlohu více než 40 hektarů a nachází se ve dvou obcích Me Linh a Van Khe.

Celková investice do projektu přesahuje 3 200 miliard dongů. Po dokončení se toto místo stane domovem pro přibližně 5 000 lidí.

Očekává se, že v nové městské oblasti bude téměř 700 nízkopodlažních bytů (řadové domy, vily, obchodní domy...) o výšce 3–5 pater; desetipatrová budova sociálního bydlení s více než 800 byty; 2 budovy komerčních služeb o výšce 3–9 pater...

Podobně jako v městské oblasti Dai Thinh je doba provozu tohoto investičního projektu 50 let. Realizace probíhá v letech 2024–2028.

Novaland potřebuje další 2 roky na splacení dluhu

Na schůzi k restrukturalizaci konané 30. července uvedl finanční ředitel společnosti Novaland (NVL) pan Duong Van Bac, že ​​společnost plánuje splatit všechny úvěry a dluhopisy od prvního nebo druhého čtvrtletí roku 2026.

Pan Bac podrobněji vysvětlil výše uvedené období a uvedl, že od nynějška do druhého čtvrtletí roku 2025 se společnost nebude zaměřovat na prodej nových produktů, ale veškeré zdroje soustředí na dokončení právních postupů až po předání a výběr peněz za prodané produkty.

Pokud se vyřeší právní problémy Aqua City, Novaland dokončí 90 % restrukturalizačního procesu. Foto: VGP

Toto je také klíčový úkol společnosti NVL při dokončení restrukturalizačních prací. Podle odhadů společnosti dosahují pohledávky u realizovaných projektů více než 100 000 miliard VND, zatímco dluh v rozvaze činí pouze asi 60 000 miliard VND.

Od nynějška do konce roku plánuje NVL dokončit právní postupy u tří projektů v Ho Či Minově Městě, včetně Victoria Village, The Grand Manhattan a Park Avenue.

V rámci projektu Aqua City (Dong Nai) plánuje společnost dokončit lokální úpravu územního plánu města Bien Hoa, oblasti C4 a části městské oblasti západně od dálnice Bien Hoa - Vung Tau začátkem srpna 2024.

Mezitím NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) dokončí právní postupy pro tři subdivize: Binh Chau Onsen, Happy Beach a Long Island od srpna do prosince 2024.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) má dva hlavní problémy: stanovení cen pozemků a převod plateb za pronájem pozemků z ročních na jednorázové platby. Společnost uvedla, že jakmile vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024, budou pro projekt brzy stanoveny specifické ceny pozemků jako základ pro výpočet nájemného. Stavební povolení by projekt mohl získat v říjnu letošního roku.

Pokud bude plán právního dokončení správně dodržen, Novaland od nynějška do konce roku předá dalších 2 580 nemovitostí.

Z hlediska cash flow jsou Aqua City a NovaWorld Phan Thiet dvěma nejdůležitějšími projektovými klastry společnosti. Podle pana Baca, pokud se vyřeší právní problémy Aqua City, Novaland dokončí 90 % procesu restrukturalizace.

Pokud jde o obchodní situaci, na konci prvních 6 měsíců roku dosáhly konsolidované tržby společnosti Novaland 7 065 miliard VND z prodeje, poskytování služeb a finančních aktivit; zisk po zdanění činil téměř 345 miliard VND.

Z toho čisté tržby z prodeje dosáhly téměř 1 891 miliard VND, což představuje nárůst o 37 % oproti stejnému období loňského roku, a to z předání produktů v projektech, jako jsou NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Čistý zisk společnosti Coteccons se zvýšil o 343 %

Akciová společnost Coteccons Construction (CTD) oznámila své obchodní výsledky za čtvrté čtvrtletí fiskálního roku 2023–2024 (1. dubna až 30. června). Čisté tržby společnosti se za stejné období zvýšily o 82 % a dosáhly téměř 6 600 miliard VND. Čistý zisk dosáhl 59 miliard VND, což je téměř dvojnásobek oproti loňskému roku.

Pokud vezmeme v úvahu kumulativní fiskální rok 2024 (od 1. července 2023 do 30. června 2024), čisté tržby společnosti CTD dosáhly 21 045 miliard VND, což představuje nárůst o více než 30 % oproti stejnému období. Zisk společnosti po zdanění se dokonce zvýšil o 343 % a dosáhl 299,5 miliard VND, což představuje nejvyšší čistý zisk za poslední 4 roky.

Ve srovnání s nově upraveným obchodním plánem společnost splnila 105 % cílových tržeb a 104 % cílového zisku.

Ve fiskálním roce 2024 bude mít podnik vítěznou nabídku ve výši 22 miliard VND, a to převážně ze strategie „opakovaných prodejů“ – vítězných nabídek určených starými investory.

Kromě toho společnost Coteccons získala od mnoha nových investorů mnoho důležitých projektů, jako například továrnu Pandora v Binh Duong, továrnu Suntory PepsiCo v Long An, rezidenční oblast Eaton Park v Ho Či Minově Městě v Gamuda Land, projekt Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen v průmyslovém parku VSIP Hai Phong...

Společnost Coteccons se však potýká s problémem nedobytných dluhů. V současné době není schopna získat zpět 483 miliard VND od společnosti Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142 miliard VND od společnosti Saigon Glory a 121 miliard VND od společnosti Minh Viet Investment Joint Stock Company. Kromě toho je téměř 1 500 miliard VND od ostatních partnerů získátelných pouze z 59 %.

Čistý zisk giganta v oblasti sociálního bydlení se ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšil 8,4krát.

Podle konsolidované finanční zprávy za druhé čtvrtletí roku 2024 dosáhla společnost Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) tržeb z prodeje a služeb téměř 321 miliard VND. Vzhledem k vrácenému zboží však čisté tržby dosáhly pouze více než 5 miliard VND.

Nicméně i přes proplacení nákladů na prodané zboží ve výši téměř 48 miliard VND dosáhl hrubý zisk HQC stále téměř 53 miliard VND.

Po odečtení nákladů dosáhl tento gigant v oblasti sociálního bydlení čistého zisku téměř 11 miliard VND. Jedná se o nejvyšší výsledek, kterého společnost dosáhla za 20 čtvrtletí, tedy od druhého čtvrtletí roku 2019.

Za prvních 6 měsíců společnost HQC vykázala čistý příjem ve výši 18,5 miliardy VND a zisk po zdanění ve výši 12,56 miliardy VND. Přestože došlo k růstu, toto číslo je stále daleko od plánu valné hromady akcionářů. Roční cíle tržeb a zisku, kterých musí společnost dosáhnout, jsou tedy 2 000 miliard VND, respektive 100 miliard VND.

Společnost Hoang Quan nedávno investovala více než 1 700 miliard VND do projektu sociálního bydlení HQC Tan Huong (Tien Giang), nové městské oblasti Tra Vinh, sociálního bydlení Golden City a Grandora Tower (HCMC). Společnost očekává, že výše uvedené 4 projekty přispějí k tržbám v roce 2024 částkou 950 miliard VND.

Společnost HQC již dříve všechny překvapila, když podepsala strategickou dohodu o spolupráci se společností Novaland na investice do výstavby projektů sociálního bydlení. Očekává se, že toto partnerství v blízké budoucnosti poskytne 3 000 bytů v Ho Či Minově Městě, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An atd.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html