„Byty pro přesídlení jsou chátrající a opuštěné, plýtvá se penězi – Jak je zachránit?“

Kromě degradace bytů určených pro přesídlení je v Hanoji v současné době více než 21 500 m2/52 000 m2 přízemních prostor určených pro podnikání a služby v 61 bytových domech určených pro přesídlení, které jsou „uzavřeny“ kvůli mnoha obtížím a problémům souvisejícím s dražbou nájemních práv. Pohled na neobsazený majetek, který je v průběhu času stále více ošuntělý a degradovaný, v každém vyvolává pocit plýtvání...

Řada kiosků v prvním patře budovy B12 v migrantní oblasti Xuan La 1 (okres Tay Ho) je vážně zchátralá a je již mnoho let opuštěná.

Mnoho prostor pro podnikové služby zůstává prázdných.

Podle reportéra novin Hanoi Moi je mnoho obchodních a servisních prostor v prvním patře bytů pro přesídlené osoby prázdných a ve vážném degradačním stavu... protože nebyla provedena dražba na pronájem užívacích práv nebo si je kvůli vysokým cenám nájemného nepronajímá žádná organizace ani jednotlivec.

Obyvatelé těchto bytových domů, kteří se přesídlovali, mezitím nemají k dispozici trhy a další základní služby; komunitní centra jsou malá a úzká. Opuštění těchto oblastí nejen způsobuje velké ztráty rozpočtových zdrojů, ale také kazí krásu města, mnohá místa se stávají útočišti drogově závislých a zlodějů.

Když se reportér díval na desítky kiosků v prvním patře osídlených oblastí Dong Tau a Den Lu (okres Hoang Mai) se zamčenými dveřmi a zámky, nemohl si pomoct a cítil lítost. Kiosky, které byly po mnoho let uzavřeny, jsou nyní ve vážném stavu, s ošuntělými dveřmi, plesnivými zdmi a loupáním se kvůli netěsnostem. Kolem kiosků divoce roste plevel a mnohá místa se dokonce stala místem, kam lidé odkládají odpad.

První patra budov: N6A, N6E, N3B... (okresy Thanh Xuan a Cau Giay); budovy A, B, G, oblast přesídlení Vinh Phuc (okres Ba Dinh); budovy B3, B5 Cau Dien (okres Bac Tu Liem); budovy C10, B12, oblast přesídlení Xuan La 1 (okres Tay Ho)... jsou také v podobném stavu opuštěnosti, degradace a chátrání.

Například v obytné oblasti Xuan La 1 se budovy C10 a B12 nacházejí na výborném místě – blízko ulice Vo Chi Cong, ale mnoho kiosků v prvním patře se již mnoho let nepoužívalo, takže jsou plesnivé, netěsné a vážně zdegradované. Pan Nguyen Bich Hoan, obyvatel obytné oblasti Xuan La 1, při pohledu na rezavý železný dveřní systém kiosků uvedl, že dříve byly kiosky pronajímány k prodeji, takže byly velmi čisté a bylo v nich mnoho kupujících i prodávajících. „Opuštěná“ a degradovaná scenérie se objevila až poté, co bylo první patro rekultivováno za účelem provedení aukce na právo užívání.

Nguyen Van Manh, předseda správní rady budovy N3B v městské oblasti N2 Trung Hoa - Nhan Chinh, se podělil: „Když vidíme, že kiosky v prvním patře budovy jsou po mnoho let prázdné, je nám, obyvatelům, velmi líto. Městská oblast N2 Trung Hoa - Nhan Chinh zároveň nemá tradiční tržnici, supermarket a některé další základní služby, což způsobuje, že nejsou uspokojovány minimální potřeby lidí. Opakovaně jsme žádali městské odbory a pobočky, aby přijaly opatření k urychlení dražby nájemních práv, uvedení prostor v prvním patře budov do užívání, zamezení degradace, plýtvání a zvýšení rozpočtových příjmů, ale čekáme věčnost a stále vidíme... opuštěné budovy.“

Jaká je příčina?

Podle reportérova šetření je hlavním důvodem, proč je více než 21 500 ^{metrů čtverečních} prostoru v prvním patře využívaného pro obchodní služby v 61 bytových domech pro přesídlené osoby v Hanoji po mnoho let prázdných, změny v politikách týkajících se správy a pronájmu této oblasti.

Konkrétně od roku 2021 byla celá plocha prvního patra pronajata na základě určené formy, takže většina plochy byla pronajata pro služby. Od 10. března 2021 vydal Hanojský lidový výbor rozhodnutí č. 03/2021/QD-UBND, které vyžaduje, aby jednotky vydražily pronájem prostor pro služby pro bytové domy pro přesídlení, takže plocha prvního patra musí být vydražena pro nájemní práva. Organizace přípravy, oceňování a schvalování ceníku nájemného pro způsobilé aukční plochy je však pomalá kvůli neustálým změnám politiky, takže doposud je více než 21 500 m2 ^plochy prvního patra stále v „dezolátním“ stavu kvůli nedokončeným aukčním postupům.

Zástupce ředitele pro správu a rozvoj bydlení v Hanoji, společnost One Member Co., Ltd., Dang Tran Trung – jedna ze dvou jednotek spravujících byty pro přesídlené osoby ve městě – to vysvětlil tak, že kvůli změnám v politice týkajících se dražeb nájemních práv společnost od roku 2024 do současnosti naléhavě provedla kroky k organizaci dražby, ale největším problémem je, že doposud společnost neobdržela od Městského lidového výboru rozhodnutí o předání domů a pozemků v souladu s ustanoveními vládního nařízení č. 108/2024/ND-CP ze dne 23. srpna 2024, kterým se upravuje správa, užívání a využívání domů a pozemků jako veřejného majetku..., takže Hanojské finanční oddělení nemělo podklad pro ocenění a předložení Městskému lidovému výboru ceníku pro organizaci dražby.

Kromě toho, protože vyvolávací cena pro aukci na některých místech je relativně vysoká, zatímco mnoho lokalit poskytujících služby má neefektivní investiční lokality a žádné obchodní výhody, lidé nemají zájem o účast v aukci, jako například: budova N01, 7A Le Duc Tho, okres Mai Dich (okres Cau Giay); budova A1, A2, oblast přesídlení okresu Kim Giang (okres Thanh Xuan)... Nemluvě o tom, že některé oblasti nejsou způsobilé pro aukci v roce 2025, protože jednotka správy a provozu dosud nevypracovala a nepředložila plán správy a využívání veřejného majetku; některé oblasti byly převedeny na jednotku správy a provozu, takže dokončení aukčních postupů je také zpožděno.

Aby se vyřešily výše uvedené obtíže a zároveň urychlila dražba prostor pro podnikání v prvním patře bytů pro přesídlení, informoval zástupce ředitele hanojského odboru výstavby Mac Dinh Minh, že odbor informoval a navrhl Městskému lidovému výboru mnoho řešení. Konkrétně v případě oblastí způsobilých k dražbě v roce 2025 budou jednotky spravující a provozující byty pro přesídlení koordinovat s Ministerstvem financí schválení ceníku nájemného a uspořádají dražbu ve třetím čtvrtletí roku 2025. V případě oblastí, které nebudou způsobilé k dražbě v roce 2025, jednotky urychleně připraví, předloží k posouzení a schválení plány správy a využívání veřejného majetku v souladu s vládním nařízením č. 108/2024/ND-CP a najmou konzultační jednotku pro stanovení vyvolávací ceny. V případě oblastí s neefektivními a neatraktivními investičními lokalitami provede přezkum a podá Městskému lidovému výboru zprávu, aby zvážil změnu funkce využití (pokud je to nutné) nebo předání lokalitě (na úrovni obvodu) pro správu a veřejné účely.

Je známo, že ministerstvo financí a ministerstvo výstavby předložily městskému lidovému výboru a obdržely souhlas s přeměnou části servisních prostor v prvním patře budov pro přesídlené osoby na veřejné funkce, jako jsou komunitní centra, hřiště, knihovny atd., v budovách, které nemají veřejná kulturní zařízení. Ministerstvo financí dále studuje a navrhuje dražbu celé oblasti za účelem vytvoření řetězce obchodů namísto pořádání dražeb pro každý malý prostor, jak tomu bylo dříve. Doufejme, že s těmito možnostmi bude ²¹ 500 m2 prostoru v prvním patře bytů pro přesídlené osoby brzy uvedeno do provozu a zabrání se tak současné situaci opuštěnosti a plýtvání.

(Pokračování bude naplánováno)

Zdroj: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html