Expert: Prudce rostoucí ceny nemovitostí v Hanoji mají mnoho důsledků

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že prudký nárůst cen nemovitostí v Hanoji má mnoho příčin, včetně nízké nabídky a vysoké poptávky. To není pro trh dobré, dochází k odchylkám v nabídce, nízké kvalitě a slouží to hlavně spekulacím.

Na akci, která se dnes ráno (8. listopadu) konala v Ho Či Minově Městě, pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení marketingu bydlení společnosti CBRE Vietnam, uvedl, že v příštích 1–2 čtvrtletích by cenová hladina bytů v Hanoji mohla překonat Ho Či Minovo Město. Průměrná cenová hladina na sekundárním trhu je podobná.

Pan Kiet uvedl, že před 3–5 lety byla průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě o 15–20 % vyšší než v Hanoji. Tento rozdíl se však nyní zmenšil na přibližně 4–5 %. Aktuální cena bytů v Hanoji je 64 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 26 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, zatímco v Ho Či Minově Městě je to 66 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 8 %.

Spolu s cenami se zlepšuje i míra obsazenosti bytů v Hanoji. Před 5–6 lety činila míra obsazenosti pouze 40–50 %, ale nyní se zvýšila na 80–90 %.

Ceny bytů v Hanoji se brzy vyrovnají těm v Ho Či Minově Městě (ilustrace: Trinh Nguyen).

Pokud jde o nedávné výkyvy cen nemovitostí v Hanoji, někteří odborníci tvrdí, že jsou neobvyklé, mají mnoho důsledků a nejsou dobré pro celkový trh.

Pan Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů – vysvětlil, že v posledních 5 letech ceny nemovitostí prudce vzrostly a dosáhly svého vrcholu v Ho Či Minově Městě. Na severu se zároveň silně investovalo do infrastruktury, což vytvořilo hybnou sílu pro hospodářský růst a vedlo k rozvoji nemovitostí. Zvýšila se také poptávka po investicích a bydlení.

Hanoj ​​mezitím vede v tom, že v posledních pěti letech nebyl schválen žádný nový projekt. Nedostatečná nabídka a vysoká poptávka zvýšily ceny v příměstských oblastech, zejména v aukcích.

Pan Dinh uvedl, že to není pro trh dobré znamení, dochází k odchylkám v nabídce, nízké kvalitě, která slouží především spekulacím, neexistují žádné projekty, které by sloužit skutečným potřebám lidí a investičním potřebám malých investorů. Trh se proto nerozvíjí kvalitně a politika skutečně nestimuluje levné bydlení a sociální bydlení.

Pan Dinh poznamenal, že vysoký nárůst cen způsobil lidem potíže s přístupem k bydlení, zvýšil investiční náklady na výrobu a ztížil skutečným investorům přístup k půdním zdrojům. Vláda proto také přijímá vhodná regulační opatření.

Paní Nguyen Thi Van Khanh - zástupkyně generálního ředitele společnosti Gamuda Land - se domnívá, že vysoké ceny neprospívají nikomu, včetně investorů a kupujících. Podle paní Van vysoké ceny pramení ze zvýšených vstupních faktorů, jako jsou poplatky za užívání pozemků podle nového ceníku pozemků. Pokud budou ceny příliš vysoké na to, aby je lidé mohli zaplatit, bude to ovlivněno poptávkou.

Kupujícím poradila, že kupní cena musí být úměrná hodnotě projektu, jako je reputace investora a legalita projektu. V této době musí být kupující velmi opatrní, očekává se, že nabídka bude mít více projektů, proto si klidně vyberte ten správný produkt. Kupující mají zejména právo investora vyzvat otázkou: Má projekt před podpisem 5% zálohy prodejní licenci?

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm