Stále více ignorují pozemkoví makléři předpisy?
Na nedávné pravidelné tiskové konferenci vlády náměstek ministra stavebnictví Nguyen Viet Hung uvedl, že existuje situace, kdy pozemkoví makléři nafukují ceny a způsobují chaos na trhu s bydlením. Například na mnoha pozemkových aukcích na okraji Hanoje tito jedinci uměle nafoukli ceny na velmi vysokou úroveň a poté propadli své zálohy.
Náměstek ministra Nguyen Viet Hung uvedl, že pro kontrolu trhu existují velmi jasné právní předpisy, jako je trestní zákon, zákon o hospodářské soutěži, zákon o pozemkech a zejména zákon o nemovitostech z roku 2023, které obsahují mnoho ustanovení zakazujících manipulaci s cenami a narušování trhu.
Podle vedoucích představitelů ministerstva stavebnictví panuje situace, kdy pozemkoví makléři nafukují ceny a způsobují chaos na trhu s bydlením. (Foto: ST)
Zároveň vláda , ministerstvo stavebnictví a místní úřady vydaly vlastní předpisy, které mají zabránit manipulaci s cenami a zisku z nemovitostí. Zdá se však, že stávající předpisy zcela nevyřešily problém „pozemkových makléřů“, kteří narušují trh.
Podle realitního experta Nguyena Trunga Tuana jsou „pozemkoví makléři dnes jako ‚virus, který se stal odolným vůči lékům‘, a to díky svým mnoha trikům a způsobům, jak obcházet zákon.“
Například v případě pozemkových aukcí předpisy stanoví, že „pokud vítězný uchazeč nedokončí transakci, propadne o svou zálohu.“ Výše zálohy je však velmi nízká a postrádá dostatečný odrazující účinek.
Nebo při nákupu a prodeji bytů mnoho „realitních makléřů“ vytváří falešné transakce, aby nafoukli ceny bytů. Je však velmi obtížné ověřit, která agentura tyto transakce ověří jako falešné, nebo zda se jednoduše nejedná o „prodej nelegálními prostředky“. Proto je se současnou regulací obtížné zcela vyřešit problém narušování trhu „realitními makléři“.
Některé nové návrhy
Ministerstvo stavebnictví nedávno navrhlo, aby ministerstvo financí společně prozkoumalo a navrhlo daňovou politiku pro osoby vlastnící více domů/pozemků a také zdanilo opuštěné nebo nevyužívané nemovitosti. Ministerstvo doufá, že toto rozhodnutí pomůže omezit spekulace a krátkodobé obchodování, které narušuje trh.
Mnozí také navrhli zdanění druhých nemovitostí, aby se „zchladily“ ceny bydlení. Otázka zdanění druhých nemovitostí se diskutuje již léta, ale dosud nebyla schválena. V současné době mnozí nadále tvrdí, že se nejedná o účinné opatření.
Dr. Dinh The Hien, ředitel Institutu pro aplikovanou informatiku a ekonomický výzkum, vyhodnotil návrh na zdanění druhých nemovitostí v současné době jako zcela nevhodný. Je to proto, že by to nejen narušilo důvěru trhu, ale mohlo by to také zvýšit ceny bydlení a lidem zbavit přístupu k bydlení. Ještě nebezpečnější je, že by se to mohlo obrátit proti nim a vést k začarovanému kruhu zpřísňovaných výdajů a hospodářské recese.
Pan Hien analyzoval: Trh s nemovitostmi po dlouhou dobu opakovaně čelil otřesům. Nejprve to byla pandemie, mezinárodní geopolitické potíže, poté zpřísněná úvěrová politika a později řada negativních událostí. Po mnoha snahách se trh začíná zotavovat, ale stále čelí mnoha výzvám.
Ilustrační obrázek. (Zdroj: ST)
Nejdůležitější otázkou je nyní znovu získat důvěru trhu a vyhnout se novým šokům nebo překážkám, jako je například zavedení další daně z nemovitostí. Ho Či Minovo Město nedávno navrhlo nový rámec pro ceny pozemků, ale ten okamžitě nezískal podporu veřejnosti.
Navíc, když si lidé koupí pozemek, již v plné výši platí daň z příjmu fyzických osob a daň z pozemků, čímž vytvářejí pracovní místa pro makléře, pomáhají prodejcům pozemků vydělávat peníze a vkládají peníze zpět do ekonomiky. Když si investor na tomto pozemku postaví dům, přispívá do stavebnictví a pomáhá spotřebovávat železo, ocel, dřevo a nábytek. Proto je nevhodné, aby nesl další daně.
Nemovitosti navíc nejsou jen místem k životu, ale hrají také roli vstupu pro ekonomické aktivity. Například pro výrobce a podniky musí kromě svého hlavního majetku, jako jsou továrny a obchody, vlastnit nebo si pronajímat i druhou nemovitost k bydlení. Uvalení daně na tuto druhou nemovitost by v tomto případě přidalo roční daň k ceně zboží a služeb, které prodávají, a v konečném důsledku by tuto zátěž nesl spotřebitel.
Kromě výše uvedeného návrhu vydalo Ministerstvo stavebnictví také dva dokumenty, které požadují od obcí, aby striktně plnily směrnici premiéra č. 82. Tyto dokumenty zdůrazňují posílení inspekce a dohledu nad prováděním právních předpisů týkajících se projektů, u kterých se developeři a makléři zapojují do cenových manipulací a zisku, a přijetí okamžitých preventivních a nápravných opatření.
Pokračovat v urychlování řešení administrativních postupů souvisejících s investicemi, vyklízením pozemků a stanovením poplatků za užívání pozemků s cílem zajistit tržní příjmy a omezit spekulativní činnost, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě.
Navrhujeme, aby vláda pověřila Ministerstvo stavebnictví, ve spolupráci s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí a dalšími příslušnými ministerstvy a agenturami, aby prozkoumalo a příslušným orgánům navrhlo k posouzení model státem spravovaného centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků s cílem zmírnit cenová rizika.
Zdroj: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html
Komentář (0)