Jsou „pozemkoví makléři“ „imunní“ vůči právním předpisům?

Pozemkoví makléři ignorují předpisy?

Na nedávné pravidelné tiskové konferenci vlády náměstek ministra stavebnictví Nguyen Viet Hung uvedl, že existuje situace, kdy pozemkoví makléři nafukují ceny, čímž zvyšují ceny bydlení a narušují trh. Například v mnoha pozemkových aukcích na předměstí Hanoje subjekty velmi vysoko nafoukly ceny a poté se vzdaly kauce.

Náměstek ministra Nguyen Viet Hung uvedl, že pro kontrolu trhu existují velmi jasné právní předpisy, jako je trestní zákoník, zákon o hospodářské soutěži, pozemkové právo a zejména zákon o nemovitostech z roku 2023, s mnoha ustanoveními zakazujícími cenovou inflaci a narušení trhu.

Vedoucí představitel ministerstva stavebnictví uvedl, že existuje situace, kdy pozemkoví makléři nafukují ceny, tlačí na vyšší ceny bydlení a narušují trh. (Foto: ST)

Zároveň vláda , ministerstvo výstavby a obce měly také svá vlastní nařízení, která měla zabránit cenové inflaci a zisku z nemovitostí. Zdá se však, že současná nařízení zcela nevyřešila situaci „pozemkových makléřů“, kteří narušují trh.

Pan Nguyen Trung Tuan, realitní expert, řekl: „Pozemkoví makléři“ jsou dnes kvůli mnoha trikům a právním mezerám jako „viry odolné vůči lékům“.

Například u pozemkových dražeb předpisy jasně stanoví, že „pokud vítěz dražby neprovede transakci, kauce propadne“. Velmi nízká výše kauce však není odrazujícím faktorem.

Nebo při nákupu a prodeji bytů mnoho „pozemkových makléřů“ vytváří falešné transakce, aby zvýšili cenu bytů. Je však obtížné ověřit, která agentura tyto transakce ověří jako falešné, zda se jedná o „prodej levé ruky pravému uchu“ či nikoli. Proto je se současnými předpisy obtížné zcela vyřešit situaci, kdy „pozemkové makléři“ narušují trh.

Některé nové návrhy

Ministerstvo stavebnictví nedávno navrhlo, aby ministerstvo financí prostudovalo a navrhlo daňovou politiku pro osoby vlastnící mnoho domů/pozemků a zároveň zdanilo opuštěné a nevyužívané nemovitosti. Ministerstvo doufá, že se jedná o politické rozhodnutí, které pomůže omezit spekulace a „surfování“ způsobující narušení trhu.

Mnoho názorů také navrhovalo zavedení druhé daně z nemovitostí s cílem „zchladit“ ceny bydlení. V průběhu let se otázka zavedení druhé daně z nemovitostí diskutovala, ale nebyla přijata. V současné době se mnoho názorů nadále domnívá, že se nejedná o účinné opatření.

Dr. Dinh The Hien, ředitel Institutu pro informatiku a aplikovanou ekonomii, zhodnotil návrh na zavedení druhé daně z nemovitostí v současné době jako zcela nevhodný. Nejenže totiž vede ke ztrátě důvěry na trhu, ale může také zvýšit ceny bydlení, což lidem znemožní přístup k bydlení. Nebezpečnější je možnost negativní reakce, když se lidé dostanou do spirály zpřísňování výdajů, což způsobí hospodářskou recesi.

Pan Hien analyzoval: Trh s nemovitostmi je po dlouhou dobu nepřetržitě zasažen šoky. Nejprve to byla pandemie, mezinárodní geopolitické potíže, poté politika zpřísňování úvěrové politiky a nakonec řada negativních událostí. Po mnoha snahách se trh začíná zotavovat, ale stále je velmi obtížný.

Ilustrační foto. (Zdroj: ST)

Nejdůležitější otázkou v tuto chvíli je znovu získat důvěru trhu a vyhnout se jakýmkoli šokům nebo novým překážkám, jako je například zavedení daně z nemovitostí. Ho Či Minovo Město nedávno dokonce navrhlo nový rámec pro ceny pozemků, ale ve společnosti se s ním okamžitě neshodlo.

Nemluvě o tom, že když si lidé koupí pozemek, zaplatí daň z příjmu fyzických osob, zaplatí daň z pozemků v plné výši, vytvoří pracovní místa pro makléře, vytvoří podmínky pro výdělek prodejců pozemků, pumpují peníze zpět do ekonomiky... Při stavbě domu na tomto pozemku to znamená, že investor přispěl stavebnictví, pomohl spotřebovat železo, ocel, dřevo, nábytek... Proto není vhodné, aby platili další daně.

Kromě toho nemovitosti nejsou jen místem k životu, ale hrají také vstupní roli v ekonomických aktivitách. Například pro výrobce a obchodníky je kromě první nemovitosti, jako jsou továrny, obchody atd., nutné vlastnit nebo si pronajímat druhou nemovitost k bydlení. Zdanění druhé nemovitosti v tomto případě vede k tomu, že se k ceně zboží a služeb, které prodávají, připočítává roční daňová sazba a nakonec je spotřebitel tím, kdo nese hlavní tíhu.

Kromě výše uvedeného návrhu vydalo Ministerstvo stavebnictví také dva dokumenty, v nichž požaduje od obcí, aby striktně plnily telegram premiéra č. 82. Posílit kontrolu a dohled nad prováděním právních předpisů týkajících se projektů komerčních investorů a zprostředkovatelů s cenovou inflací a spekulací a přijmout okamžitá preventivní a řešící opatření.

Nadále urychlovat postup administrativních postupů týkajících se investic, vyklízení lokalit a stanovení poplatků za užívání pozemků s cílem zajistit tržní příjmy a omezit spekulace, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Doporučit, aby vláda pověřila Ministerstvo stavebnictví koordinací s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí a příslušnými ministerstvy a odvětvími, aby prozkoumaly a navrhly příslušným orgánům zvážení modelu Centra pro transakce s nemovitostmi a transakcí s právy k užívání pozemků spravovaných státem s cílem omezit cenová rizika.

Zdroj: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html