Co je tak zvláštního na megaměstech, která v deltě Mekongu vlastní „předseda“ Hien?

Skupina T&T sleduje dlouhodobou strategii v oblasti nemovitostí, která upřednostňuje dokončení právních procesů, získání pozemků a projektování před samotnou realizací projektu.

Podle pozorovatelů tento přístup jasně odráží charakter podnikání spojeného s podnikatelem Do Quang Hienem: upřednostňování důkladné přípravy, akceptování dlouhodobé „pěstování“ projektů a usilování o okamžitý provoz a využití po dokončení – spíše než pouhé zaměření na očekávanou hodnotu.

Při pohledu na investiční mapu se delta Mekongu stává místem, které tento přístup nejlépe ilustruje.

Delta Mekongu: Úrodná země, ale postrádající městské standardy.

Podle četných výzkumných zpráv se odhaduje, že delta Mekongu představuje přibližně 20 % populace země a přispívá asi 12 % k HDP a zároveň hraje ústřední roli ve vietnamském zemědělství , rybolovu a exportu.

Z ekonomického hlediska má tento region rozsáhlou výrobní základnu, velkou populaci a jasnou potřebu urbanizace. Struktura trhu s nemovitostmi se však nevyvíjela proporcionálně.

Navzdory rozsáhlým pozemkovým zdrojům v oblasti stále chybí rozsáhlé, komplexně plánované městské oblasti schopné fungovat jako ucelený celek. Úzká místa na trhu pramení ze tří faktorů.

Zaprvé, dopravní infrastruktura se v minulosti rozvíjela pomalu. V oblasti delty Mekongu dříve chyběly meziregionální rychlostní silnice, což omezovalo silniční dopravu a pohyb.

V minulosti byla dopravní infrastruktura v deltě Mekongu považována za nedostatečně rozvinutou.

V posledních letech však region vstoupil do nového rozvojového cyklu s investicemi do infrastruktury ve větším měřítku než kdykoli předtím. Východní severojižní dálnice, procházející úseky Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau, postupně tvoří „páteř“ spojující celý region, zatímco horizontální trasy jako Chau Doc – Can Tho – Soc Trang otevírají spojovací koridor mezi východem a západem.

Kromě toho řada klíčových projektů, jako je most My Thuan 2, most Rach Mieu 2, most Dai Ngai a plánovaný rozvoj hlubinného přístavu Tran De, postupně odstraňuje dlouhodobá úzká místa.

Za druhé, městská struktura je rozptýlená. Urbanizace v této oblasti po mnoho let sledovala spíše přirozený rozvoj stávajících obytných oblastí podél dopravních tras nebo kanálů, než aby se rozvíjela do komplexně plánovaného megaměsta. To vedlo k fragmentaci městských prostor a nedostatku dostatečně velkých center, která by plně integrovala funkce, jako je bydlení, obchod, služby a veřejná vybavenost.

Za třetí, chybí vývojáři s dlouhodobými strategiemi. Trhu dominují malé a střední projekty a dosud se nerozvinul do předních městských oblastí.

V této souvislosti není volbou delty Mekongu pro skupinu T&T pouhé rozšíření jejího území, ale strategický krok. Společnost očekává modernizaci infrastruktury a urbanizaci a shromažďuje pozemky v oblastech s přetrvávajícím potenciálem. A jakmile se sblíží potřebné propojení a ekonomické podmínky, projekty mohou rychle vstoupit do provozní a těžební fáze.

Tyto projekty využívají místní krajinu k vytváření jedinečné hodnoty.

Ve Vinh Longu se na pozemku o rozloze přesahujícím 11,5 hektaru, který se nachází v novém rozvojovém centru provincie, rozvíjí projekt rezidenční oblasti Phuoc Tho. Pozoruhodný není jeho rozsah, ale spíše prostorová organizace.

Projekt je ze tří stran obklopen řekou Co Chien, což je neobvyklá konfigurace, a to i v kontextu husté sítě kanálů delty Mekongu. Proto není nutné přidávat umělou krajinu; projekt využívá přírodní prvky k vytvoření hodnotného životního prostředí. Na tomto základě je architektura orientována na floridský styl v kombinaci s art deco a středomořskými vlivy – obojí je vhodné pro dané klima a vytváří osobitou identitu.

Rezidenční oblast Phuoc Tho je ze tří stran obklopena řekami – což je neobvyklé uspořádání i pro oblast delty Mekongu.

Hotel s názvem Hilton Garden Inn je integrován jako hlavní lákadlo, inspirovaný hrnčířskou vesnicí Mang Thít s její starobylou tříobvodovou klenutou architekturou, a ukazuje, jak projekt propojuje mezinárodní prvky s místní identitou.

Rezidenční oblast Phuoc Tho je jedním z projektů, které jasně demonstrují rozvojovou filozofii „Světová excelence – vietnamská identita“, kterou sleduje skupina předsedy Hiena.

Zatímco projekt Phuoc Tho těží z říčního prvku, projekt rezidenčního a komerčního komplexu An Giang v Long Xuyen volí jiný přístup a jako svůj designový jazyk používá geografické symboly. Tento projekt si klade za cíl stát se „okouzlující evropskou ulicí podél řeky Hau Giang“, inspirovanou slavnými evropskými náměstími v kombinaci s kulturou delty Mekongu a plovoucích trhů.

Projekt hotelu DoubleTree by Hilton Long Xuyên čerpá inspiraci z ikonické hory Cấm – „nejvyššího vrcholu delty Mekongu“ – v kombinaci s obrazem vodopádu, čímž vzniká architektura, která je zároveň silná i elegantní.

Rendering hotelu DoubleTree by Hilton Long Xuyên

Na funkční úrovni je projekt organizován jako kompletní městské centrum, integrující bydlení, obchod, služby a rozsáhlé konferenční prostory s cílem vytvořit městský model schopný přilákat turisty a pořádat akce.

V Dong Thap zaujímá projekt T&T Sa Dec odlišný přístup k rozvoji měst a zaměřuje se na krajinu a zážitky.

Prostor, inspirovaný řekou Mekong a staletou květinovou vesnicí Sa Dec, je uspořádán podle struktury „flow“ – ulice, obchodní oblasti a parky jsou propojeny systémem vodních toků a zelené krajiny. Vrcholem je 25patrový hotelový komplex – nejvyšší budova ve městě – a pěší zóna kombinovaná s květinovou ulicí, kde jsou vystaveny sezónní květiny charakteristické pro místní oblast.

Projekt v Sa Dec otevírá přístup k rozvoji měst, který nejen slouží potřebám bydlení, ale také vytváří destinaci – místo, které může stimulovat cestovní ruch a služby.

Blíže k Ho Či Minovu Městu dokončila společnost T&T v Tay Ninh projekt „Millennium City“ – T&T City Millennia o rozloze 267 hektarů, který se stal novým symbolem jižního regionu. Díky řadě rekordů T&T City Millennia nejen řeší problém s bydlením, ale má se také stát kulturním a zábavním centrem mezinárodní úrovně.

T&T City Millennia nejen řeší problém s bydlením, ale má se také stát kulturním a zábavním centrem mezinárodní úrovně.

Nové kritéria pro regionální rozvoj měst.

Celkově mají projekty společnosti T&T v deltě Mekongu jeden společný rys: všechny jsou navrženy tak, aby fungovaly jako ucelený ekosystém. Místo zaměření pouze na bydlení každý projekt integruje hotely mezinárodního standardu, komerční prostory, veřejnou vybavenost, servisní infrastrukturu a další, což vše odráží bohatou místní kulturu.

Tento přístup k rozvoji podporuje formování skutečného městského životního stylu, kde obyvatelé žijí, podnikají a využívají služby. To je klíčový prvek, který vytváří dlouhodobou hodnotu projektu.

Pan Hien je výjimečný ve způsobu, jakým jsou jeho projekty realizovány: ne ve spěchu, ale kumulativním a propracovaným způsobem, než jsou uvedeny na trh.

Delta Mekongu je jen jednou částí širšího obrazu, protože T&T současně realizuje projekty v Hanoji, Hung Yen, Dak Nong, Ca Mau a dalších lokalitách.

V době, kdy trh s nemovitostmi stále více upřednostňuje hmotné prvky, se města připravená k provozu s integrovanými ekosystémy služeb a odlišnými identitními příběhy mohou stát měřítkem pro rozvoj měst v celém regionu.

Zdroj: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm