Možnost koupit dům v „mimosezóně“ na trhu

Trh s nemovitostmi se postupně stává živějším (Foto: Masterise Homes).

Mnoho faktorů ovlivňujících trh

Podle údajů společnosti Collier se do konce roku 2023 cena bytů zvýší o 4–7 % oproti roku 2022, a to díky investorům, kteří zlepšují umístění projektů v prestižních lokalitách. Zpráva společnosti Collier rovněž zdůraznila, že luxusní byty jsou stále potenciálním segmentem pro budoucí investice a zajišťují tak bezpečnost peněžních toků.

Zpráva o spotřebitelské důvěrě v nemovitosti ve Vietnamu (CSS) za druhou polovinu roku 2023, kterou vypracovala společnost Batdongsan.com.vn, rovněž ukazuje, že 61 % lidí si stále chce v příštím roce koupit domy, byty a pozemky. Tento ukazatel naznačuje, že poptávka nadále roste.

Další studie společnosti Savills ukazuje pozoruhodné číslo, v letech 2023 až 2025 bude mít Ho Či Minovo Město o 157 000 domácností více. Budoucí nabídka však očekává, že bude k prodeji uvedeno pouze 59 000 bytů (všech typů), 9 000 nízkopodlažních domů a 18 700 jednotek sociálního bydlení. Zbývající nedostatek tedy činí 70 300 domů.

V současné době mnoho lidí doufá, že si koupí dům dříve, než ceny dále porostou. V kontextu ekonomických potíží jsou však ovlivněny příjmy, zákazníci čelí finančním obavám a mají potíže se zajištěním peněžních toků na úhradu potřeb a splácení úvěrů.

Aby se zákazníkům pomohlo s rychlým rozhodováním, bylo zavedeno mnoho opatření na stimulaci trhu. Státní banka v prvních 6 měsících roku průběžně upravovala provozní úrokovou sazbu směrem dolů čtyřikrát, a to o 0,5–2 % ročně. To vytváří podmínky pro úvěrové instituce, aby měly přístup ke kapitálu od Státní banky za nižší náklady, a tím snižují úrokové sazby z úvěrů na podporu zákazníků. Kromě toho mnoho bank nabízí také preferenční úvěry, které zákazníkům pomáhají snížit finanční tlak při výběru bydlení.

Spolu s tím mnoho investorů také zavedlo rozsáhlé stimulační politiky, jako jsou přímé slevy z prodejních cen a podpora vyplácení úvěrů s 0% úrokovou sazbou po určitou dobu. Tyto aktivity přinesly mnoho výsledků, pokud jde o likviditu projektů, a postupně oživily trh s nemovitostmi.

Mezi významné projekty z poslední doby patří Masteri Waterfront (v centru Ocean Parku 1) a Masteri West Heights (v centru Smart City), které vyvinula společnost Masterise Homes s atraktivní prodejní politikou a které splňují jak rezidenční, tak investiční účely.

S politikou nazvanou „zaměření na bydlení – prožívání životních hodnot“ investor nabídl mnoho možností platby v závislosti na finančním plánu zákazníka.

Zákazníci tedy potřebují zaplatit maximálně 30 % hodnoty, aby v roce 2023 okamžitě získali byt k bydlení nebo k pronájmu. Zároveň zákazníci využívají balíček pojistek „platba za vypořádání“ – během 3 let přispívají pouze 5 % čtvrtletně. Zbývající hodnota bude rozdělena do mnoha malých splátek, každá splátka pouze od 5 %. Doba mezi platbami je 3 měsíce a musí být dokončena nejpozději do září 2026. Pojistky se uplatňují dle prodejních podmínek.

Díky politice „zaměření na bydlení – prožívání životních hodnot“ stačí zákazníkům zaplatit pouze 30 % a v roce 2023 okamžitě obdrží byt k bydlení nebo k pronájmu (Foto: Masteri West Heights Project).

Dobré zásady přinášejí kupujícím nemovitostí mnoho výhod

Skutečnost, že investoři zavádějí velké pobídky, je považována za rychlý a moudrý krok, který umožňuje sdílení výhod se zákazníky v obtížném tržním kontextu. To pomáhá zvýšit likviditu v závěrečném období roku.

Zákazníci si také mohou užívat balíček pojistek „splátek z domova“ s úrokovou sazbou pouze 5 %/čtvrtletí během 3 let (Foto: Masteri Waterfront Project).

Slevové politiky, snížené zálohy u jednotlivých produktů, preferenční úrokové sazby a prodloužené platební podmínky pomáhají zákazníkům snížit finanční tlak a získat přístup k lepším realitním produktům.

Pozornost upoutají byty s vhodným finančním plánem, které splňují potřeby zákazníků pro moderní a pohodlné bydlení. Například projekty Masteri Waterfront nebo Masteri West Heights, byty jsou předávány s vysokým standardem, profesionálně spravované společností Masterise Property Management - členem Masterise Group, která pomáhá majitelům s okamžitým pronájmem za ceny od 10 do 16 milionů/měsíc.

Zákazníci, kteří si nenahromadili mnoho peněz, si mohou vybrat půjčku ve výši 50 % nebo 80 % hodnoty bytu (s určitými podmínkami) a od investora získat 0% úrokovou podporu v rámci sjednané doby. Při současné průměrné úrokové sazbě 9–10 % pomáhá bezúročné období až 2 let kupujícím nemovitostí ušetřit 400–600 milionů VND.

Skutečnost, že investoři proaktivně a flexibilně reagují na neustálé změny na trhu, tak jak to dělali dosud, přispívá k postupnému oživení a zdravějšímu rozvoji trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hoi-mua-nha-trong-mua-trung-cua-thi-truong-20231114084837456.htm