Růstové příležitosti pro segment bytů střední a vyšší třídy.

Pozitivní růstový potenciál pro segment bytů střední a vyšší třídy.

Na výročním semináři a zveřejnění zprávy „Prognóza trendů v segmentu bytů střední a vyšší třídy v Hanoji v roce 2023“, které se konalo ráno 12. dubna, zpráva Vietnamského institutu pro výzkum nemovitostí (VIRES) poukázala na čtyři pozitivní dlouhodobé faktory růstu pro segment bytů střední a vyšší třídy. Zdůraznila, že stále více se zhoršující právní prostředí, předpokládané pokračující oživení a růst vietnamské ekonomiky , rostoucí příjmy, rychlý rozvoj bohatých a střední třídy a silná urbanizace a rozvoj infrastruktury budou hnacími silami sektoru nemovitostí, včetně segmentu bytů střední a vyšší třídy, ve střednědobém a dlouhodobém horizontu, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj.

Dr. Vu Tien Loc, poslanec parlamentu , člen Hospodářského výboru Národního shromáždění a předseda Vietnamského mezinárodního arbitrážního centra, zhodnotil, že bohatá a střední třída ve Vietnamu rychle roste a zlepšení kvality bydlení je pro tuto třídu skutečnou a rostoucí potřebou. „Ve střednědobém horizontu bude v důsledku nedostatku nových projektů postupně docházet k nedostatku bytů střední až vyšší třídy, což vytvoří nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, kdy poptávka poroste, zatímco nabídka klesne. Jak dlouho tato fáze bude trvat a jaký bude rozsah nerovnováhy, bude záviset na úpravách politiky vlády a na jejím provádění místními orgány. Realita však ukazuje, že politické reakce často, někdy i výrazně, zaostávají za sociálním a tržním vývojem,“ analyzoval Dr. Vu Tien Loc.

Eric Park, předseda Korejské asociace pro rozvoj realitních služeb a profesor nemovitostí na Elektronické univerzitě Soongsil, uvedl, že Korejci dávají přednost bydlení v bytech, což má za následek vysoce rozvinutý trh s byty s rozmanitými produkty, a to nejen v cenově dostupném a středním segmentu, ale i v segmentu luxusních bytů. „Mezinárodní investoři považují vietnamské nemovitosti za velmi slibný trh, který se rychle rozvíjí a přitahuje stále více investorů. Trvale se řadí mezi nejprioritnější investiční trhy Koreje, zejména ve velkých městských centrech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město. Investoři však musí před investováním do luxusních bytů provést důkladný průzkum a právní due diligence,“ poznamenal Eric Park.

Z právního hlediska se docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, místopředseda univerzitní rady a vedoucí fakulty hospodářského práva na Hanojské právnické univerzitě, domnívá, že pozemky v Hanoji jsou stále vzácnější. Proto bude prověřování a výběr realitních projektů přísnější a přísnější. Realitní projekty obecně, a zejména ty ze střední až vyšší třídy, které mají kompletní právní dokumentaci, budou mít vynikající výhody a snadnější přístup k pozemkům pro realizaci.

Trendy ve výběru bytů mezi rodinami střední třídy v Hanoji.

Dr. Vo Tri Thanh, ředitel Institutu pro výzkum značek a konkurenčních strategií, poznamenal, že mnoho nových trendů v urbanizaci naznačuje slibné vyhlídky pro trh se středními a vyššími byty v Hanoji. Tyto trendy jsou poháněny změnami v sociální struktuře a psychologii, dopadem nových životních kultur a neustálými změnami v nabídce a poptávce. Konkrétně: trend výběru nových městských oblastí blíže přírodě; trend mladých lidí ze střední třídy, kteří si vybírají střední a vyšší byty v nových městských oblastech obklopujících centrum města; trend zahraničních expertů investujících a pracujících ve Vietnamu a pronajímajících byty; a trend investování do středních a vyšších bytů za účelem pronájmu.

Zpráva VIRES v této souvislosti nabídla investorům konkrétní doporučení. V segmentu bytů střední a vyšší třídy proto mnoho projektů a oblastí nezaznamenalo pokles cen ani během nejpomalejších období. S návratem pozitivních signálů, zejména pokud jde o úvěrovou politiku (snížené úrokové sazby), se očekává postupný růst cen bytů. Proto je nyní poměrně atraktivní doba pro nákup bytů střední a vyšší třídy v projektech, které splňují tato kritéria.

Odborníci účastnící se semináře rovněž poukázali na to, že Hanoj se silně rozvíjí směrem na východ a západ, zejména po dokončení druhé okružní silnice a řady dalších infrastrukturních projektů, které pomohou propojit centrální městskou oblast s okolními oblastmi a regiony. V té době bude stále více růst poptávka po středních a vyšších obytných prostorách v nových městských oblastech, v rámci uceleného, pohodlného a vysoce kvalitního ekosystému na východě a západě; to představuje potenciál pro rozvoj segmentu středních a vyšších nemovitostí v těchto oblastech.

Profesor Dr. Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, ve svém doporučení pro zákazníky a investory v segmentu bytů střední až vyšší třídy v současné situaci uvedl tři body:

Nejprve si vyberte místo, které vyhovuje potřebám vaší rodiny a dopravnímu spojení, a které je vhodné pro práci dospělých a školní docházku dětí.

Za druhé, klíčová je dostupnost služeb a vybavení v rámci bytového komplexu, zejména v oblasti vzdělávání, zdravotnictví a kulturních institucí. Moderní životní podmínky a požadavky nyní upřednostňují nejen kvalitu výstavby, ale také vytvoření pohodlného obytného prostoru.

Za třetí, je to vhodná doba pro koupi domu v dobrých projektech, protože i přes nedostatek nabídky poptávka po bydlení stále roste. Vzhledem k tomu, že mnoho projektů je pozastaveno nebo čelí potížím se získáním dalších schválení, je nepravděpodobné, že by ceny domů klesly, zejména v oblastech s dobrými životními podmínkami a infrastrukturou. Současným tržním trendem je udržovat ceny v oblastech, které vykazují dobrou kvalitu života.

Zdrojový odkaz