Mám si letos koupit byt v Hanoji?

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že ceny bydlení letos nemohou kvůli nedostatku nabídky klesnout. Aby si lidé koupili dům za vhodnou cenu, měli by si vybrat příměstské oblasti vzdálené 15–20 km od centra města.

Mám si koupit dům v roce 2025?

V roce 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi silný růst v segmentu bytů. Podle zprávy výzkumné jednotky zaznamenala primární prodejní cena bytů silný nárůst, a to o 36 % oproti stejnému období loňského roku a o 12 % oproti předchozímu čtvrtletí. Jedná se o nejvyšší nárůst zaznamenaný na trhu v Hanoji za posledních 8 let.

Náhlý nárůst cen bytů přiměl mnoho lidí zamyslet se nad koupí bytu v roce 2025.

Pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu ve společnosti OneHousing, se o této otázce zmínil na diskusi „Nemovitosti v roce 2025 – Hledání příležitostí ve výzvách“, kterou dnes ráno (11. února) uspořádal deník Dan Viet . Ředitel pro rozvoj obchodu ve společnosti OneHousing uvedl, že je to velmi obtížná otázka, na kterou je možné přímo odpovědět.

Pan Tran Quang Trung (Foto: Organizační výbor).

Data z této jednotky ukazují, že v roce 2024 bude hanojský realitní trh rušný s přibližně 100 000 transakcemi. Mezitím je realitní trh v Ho Či Minově Městě pomalejší a zaostává za Hanojí. Výsledky průzkumu ukazují, že více než 50 % respondentů uvedlo, že si chtějí koupit nemovitost v příštím roce. Přibližně 35 % respondentů si chce koupit nemovitost v příštích 1–2 letech.

Potřeba koupit nemovitost se dělí do 3 základních skupin, mezi které patří investiční potřeby (hromadění nemovitostí), potřeba modernizace bydliště a nakonec potřeba poprvé vlastnit dům. Podle pana Trunga by si kupující, kteří kupují poprvé bydlení, měli vybrat vhodný segment na základě své finanční situace.

Tento expert uvádí příklad srovnání cen bytů s cenami aut. Lidé si proto často myslí, že ceny aut časem klesnou, ale luxusní auta, jako je Lexus 570, na ceně neklesají. V roce 2009 byla cena tohoto vozu přibližně 4 miliardy VND, nyní je to asi 8 miliard VND.

V komentáři k roku 2025 pan Trung uvedl, že se nabídka nezlepšila, takže čekání na pokles cen bydlení nebude proveditelné. V letech 2026–2027 však, až se nabídka zlepší, investoři najdou způsoby, jak přilákat zákazníky, a to prostřednictvím propagačních programů. Předpověděl, že se tak letos nestane.

Kde koupit dům v Hanoji?

V diskusi také pan Le Van Binh, zástupce ředitele odboru pozemků Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí , vysvětlil důvody, proč ceny bydlení v poslední době dosáhly závratných výšin. V současné době je pozemkový fond v centru Hanoje velmi omezený a nediverzifikovaný, co se týče produktů. Za druhé, problém s pohodlnou dopravou nebyl vyřešen.

„Nikdo nechce trávit 2–3 hodiny denně cestováním z předměstí do centra města za studiem a prací,“ potvrdil pan Binh.

Pan Le Van Binh, zástupce ředitele odboru pozemků Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, hovoří o důvodech rostoucích cen bydlení (Foto: BTC).

Zmínil minulost, kdy se mnoho lidí hrnulo do městských oblastí v rámci předměstských projektů, aby si užili zelený život blízko přírody, ale pak se většina lidí vrátila do centra města, protože cesta trvala příliš dlouho.

Aby se tyto problémy vyřešily, pan Binh navrhl, že stát musí zasáhnout a rychle rozvíjet více pozemků v centru města nebo přeplánovat dopravu, aby se předešlo dopravní zácpám.

Kromě toho je nutné vybudovat více satelitních měst kolem Hanoje, aby se populace rozptýlila z centra do předměstí. Odtud bydlení v centru již nebudou vzácností.

Pan Binh také uvedl, že k zodpovězení otázky, zda koupit dům či nikoliv, je třeba se vžít do situace kupujícího. Pokud je někdo investorem, běžnou mentalitou je kupovat, když je cena vysoká. Pokud je někdo kupujícím domu, počká, až cena domu „klesne“, a jakmile se dostane do jeho rozpočtu, okamžitě zaplatí.

„Navrhuji, aby lidé s nízkými a středními příjmy využili možnosti koupě domu asi 15–20 km od centra města v současné době, což by bylo nejvhodnější řešení,“ navrhl zástupce ředitele odboru pozemků Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

Stejný názor s panem Binhem sdílí i pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů, který uvedl, že by si lidé měli pro nákup domů vybírat nové městské oblasti s dobrou infrastrukturou a dopravou.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské asociace realitních kanceláří, prezident Vietnamské asociace realitních makléřů (Foto: BTC).

Ho Či Minovo Město i Hanoj ​​v současné době podporují investice do propojovací dopravní infrastruktury. Cesta z Hai Phongu nebo Nam Dinhu do Hanoje navíc trvá pouze 1,5 hodiny. Pan Dinh dokonce uvedl, že cesta z Ha Namu do Hanoje trvá pouhých 40 minut. Všechny tyto lokality začínají tvořit velké městské oblasti s pohodlnou propojovací infrastrukturou.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm