Condotel je ponurý, Hanoj se přidává na seznam projektů na získávání pozemků, všimněte si při hypotékách na červené knihy jiných lidí

Segment resortních vil má mírnou poptávku na trhu, Hanoj zvažuje úpravu a doplnění seznamu projektů na získávání pozemků, věci, které je třeba si uvědomit při používání červených knih jiných lidí jako hypotéky... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

Nejnovější informace o nemovitostech: Nabídka bytů v kondominiích v celé zemi v srpnu 2023 zaznamenala pokles o více než 75 % ve srovnání s předchozím měsícem a pokles o více než 77 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. (Ilustrační foto - Zdroj: Condotelnhatrang.com.vn)

V celém centrálním regionu nejsou na prodej žádné nové byty.

Nedávná zpráva o trhu s nemovitostmi od společnosti DKRA ukazuje, že nabídka nových vil v resortech, obchodů s domy a hotelových apartmánů (kondotelů) ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2022 nadále prudce klesá. Důvodem neustálého prudkého poklesu nabídky je, že v současném pomalém kontextu jsou investoři při uvádění produktů na trh opatrnější.

Konkrétně v srpnu 2023 zaznamenal segment resortních vil mírnou poptávku na trhu, přičemž spotřeba vzrostla pouze o 15 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Většina transakcí v daném měsíci se zaměřila především na produkty s cenou pod 10 miliard VND za jednotku.

U resortních obchodních domů v srpnu nová nabídka nadále klesala, přibližně o 99 % ve srovnání se stejným obdobím, a soustředila se lokálně v jižním regionu. Zejména v severním a středním regionu stále chyběly nové projekty na prodej.

Poptávka po resortních obchodech je velmi nízká, spotřeba je omezena na 1 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Ceny primárního prodeje výrazně nekolísaly.

Je pozoruhodné, že nabídka bytů v celostátním měřítku v srpnu zaznamenala pokles o více než 75 % ve srovnání s předchozím měsícem a pokles o více než 77 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

V srpnu zaznamenala nová nabídka pouze 100 jednotek, soustředěných především v jižním regionu (87 jednotek) a severním regionu (13 jednotek). Centrální region i nadále nezaznamenal žádnou novou nabídku k prodeji.

Poptávka na trhu zůstává poměrně nízká, v srpnu se prodalo pouze 17 nových jednotek, což odpovídá 14 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

Primární prodejní cena v segmentu bytů v kondominiích ve srovnání s minulým měsícem příliš nekolísala a nadále zůstává vysoká kvůli současným vysokým nákladům na kapitál. Konkrétně na jihu se prodejní cena pohybuje od 55,5 do 81,7 milionů VND/m2, zatímco na severu se cena pohybuje v rozmezí 35,5 až 44,2 milionů VND/m2.

Podle údajů Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) nebyly ve druhém čtvrtletí letošního roku zaznamenány téměř žádné transakce s luxusními resortními produkty (v ceně přes 10 miliard VND), které musely přímo konkurovat ztrátovým produktům investorů, kteří dříve nakoupili. Objem transakcí se týkal především resortních produktů s kompletní právní dokumentací a cenou pod 40 milionů VND/m2.

Podle zprávy Ministerstva výstavby o trhu s nemovitostmi se ve druhém čtvrtletí roku 2023, ačkoli existovaly pozitivní signály ohledně politických mechanismů a bankovní úrokové sazby měly klesající trend, odhadovalo se, že zásoby nemovitostí ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nadále rostou.

Poměr zásob se vyskytuje především v segmentu individuálních bytových nemovitostí, pozemků v projektech a apartmánů v resortech. Mezitím v prvních 6 měsících letošního roku měl segment cestovního ruchu dokončeno 8 projektů, které na trh přinesly 3 385 produktů v oblasti resortů a kancelářského ubytování, což představuje nárůst o více než 133 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2022.

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že prodejní cena nemovitostí v resortech nadále klesá, avšak pokles není tak výrazný jako na konci loňského roku, protože současné kapitálové náklady jsou stále vysoké, ale likvidita trhu je klidná a nebyly zaznamenány téměř žádné transakce.

Ba Ria - Vung Tau schválilo územní plán o rozloze více než 2 200 hektarů

Lidový výbor provincie Ba Ria - Vung Tau právě schválil Generální plán pro městskou oblast Kim Long, okres Chau Duc, v měřítku 1/5000 do roku 2030. Městská oblast Kim Long zahrnuje celou administrativní hranici městské oblasti Kim Long, okresu Chau Duc, hraničící s obcemi Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon a Xa Bang.

Územní plán městské oblasti Kim Long má celkovou plochu téměř 2 212 hektarů a jejím charakterem je ekonomické, kulturní, obchodní, zemědělské a lesnické centrum služeb a cestovního ruchu na úrovni meziobecního subregionu v severní části okresu Chau Duc. Předpokládá se, že do roku 2025 bude počet obyvatel dosahovat přibližně 16 500–17 000; do roku 2030 bude počet obyvatel dosahovat přibližně 19 500–20 000.

Předpokládá se, že do roku 2025 bude mít městská stavební půda rozlohu přibližně 368 hektarů, z toho stavební půda přibližně 170 hektarů a nestavební půda přibližně 198 hektarů. Předpokládá se, že do roku 2030 bude městská stavební půda tvořit přibližně 438 hektarů, z toho stavební půda přibližně 211 hektarů.

Městská oblast Kim Long je rozdělena do 4 podoblastí. Městská oblast č. 1 (přibližně 600 ha) se nachází po obou stranách silnice Kim Long Central Road a státní dálnice č. 56. Jedná se o centrální oblast městské oblasti, která zahrnuje administrativní, vzdělávací, zdravotnické, obchodní a servisní objekty, smíšené rozvojové oblasti, hustě osídlené bydlení v kombinaci s obytnou oblastí Kim Long a oblastí pro znovuusídlení, turistickou oblastí jezera Tam Bo a chráněnou přírodní krajinnou oblastí (hory Hau Can a Ga Buoi).

Městská část č. 2 (přibližně 224 ha) na severu města. Jedná se o oblast pro rekonstrukci a zlepšení stávající obytné oblasti podél dálnice 56; rozvoj duchovní turistiky spojené s místem relikvií Kim Long Tunnels.

Městská čtvrť č. 3 (přibližně 472 ha) je centrální oblastí města, která se nachází podél silnic Kim Long - Lang Lon a Ngai Giao - Cu Bi. Jedná se převážně o stávající obytnou oblast kombinovanou se zemědělskou výrobou, vzdělávacími a sportovními zařízeními a zároveň rozvíjející turistickou oblast Kim Long Basin.

Městská část č. 4 (přibližně 916 hektarů) je prostorem pro rozvoj zemědělské výroby, spojený s ochranou povodí a jezera Kim Long (jezero, které zásobuje vodou celou městskou oblast Kim Long).

Kromě obecných výškových předpisů pro každou oblast zahrnuje plánování také řadu klíčových městských projektů. Mezi přírodní atraktivity patří zejména ochrana přírodní krajiny a topografie typické pro městskou oblast, jako jsou: jezera Tam Bo, jezera Kim Long, hory Hau Can, hory Ga Buoi a rýžová pole v oblasti povodí řeky Kim Long.

Mezi uměle vytvořené prvky patří některá místa, kde je povolena výstavba výškových budov za účelem vytvoření městských prvků, jako například: obchodní centra, oblasti podél centrální silnice Kim Long, obytná zóna Kim Long a oblast pro znovuusídlení; některé kulturní a historické prvky (tunely Kim Long, oblast pánve Kim Long), které formují a vytvářejí městské charakteristiky...

Hanoj: Zvažte úpravu a doplnění seznamu projektů na získávání pozemků

Kancelář Hanojského lidového výboru právě vydala oznámení č. 798/TB-UBND, což je závěr zasedání Městského lidového výboru, na kterém se má zvážit úprava a doplnění seznamu projektů na rekultivaci pozemků a seznam projektů na změnu účelu půdy pro pěstování rýže ve městě v roce 2023.

Dříve, 29. srpna 2023, v sídle Městského lidového výboru předseda Městského lidového výboru Tran Sy Thanh předsedal schůzi Městského lidového výboru v srpnu 2023, na které se projednávalo schválení seznamu projektů na obnovu půdy v roce 2023; projektů na změnu účelu půdy pro pěstování rýže ve městě v roce 2023.

Na základě obsahu schůze Městský lidový výbor hlasoval a jednomyslně schválil výběrová kritéria, aktualizoval seznam dalších projektů na obnovu půdy; seznam projektů na přeměnu půdy pro pěstování rýže v roce 2023 v Hanoji, který bude na žádost Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí předložen Městské lidové radě na mimořádném zasedání v září 2023.

Městský lidový výbor pověřil Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí odpovědností za přijímání stanovisek od delegátů účastnících se schůze, kontrolu a pečlivé přezkoumání seznamu a konkrétních projektů, zajištění souladu s ustanoveními pozemkového zákona a směrodatnými vyhláškami, výběrovými kritérii a proveditelností realizace.

V případě projektů na získávání pozemků Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí přezkoumává, aktualizuje a plně doplňuje informace o postupu realizace, zdrojích kapitálu a právním základu projektů využívajících kapitál ze státního rozpočtu, aby zajistilo podmínky v souladu s předpisy; plně aktualizuje skutečný stav realizace a právní základ projektu bytové oblasti Tay Mo v městské části Tay Mo, okres Nam Tu Liem; koordinuje s lidovými výbory okresů, měst a souvisejících jednotek přezkoumání a úplnou aktualizaci způsobilých projektů na získávání pozemků, které mají být předloženy Městské lidové radě na zasedání v září 2023 (zejména v případech nabídkových řízení na výběr investorů k realizaci projektu).

Oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí bude koordinovat s Lidovým výborem okresu Gia Lam a příslušnými jednotkami doplnění a vyplnění dokumentace, která bude předložena Městské lidové radě ke schválení a povolení ke změně účelu využití pozemků pro pěstování rýže pro projekt průmyslového klastru Dinh Xuyen v obci Dinh Xuyen, okres Gia Lam, v souladu s předpisy. Kromě toho bude Oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí předsedat a koordinovat s Lidovými výbory okresů, měst a příslušných jednotek vysvětlení, poskytnutí a doplnění příslušné dokumentace (na vyžádání), která bude sloužit k projednání výše uvedeného obsahu výbory Městské lidové rady.

Poznámky k použití červené knížky někoho jiného jako hypotéky

V životě se stále vyskytují případy, kdy se vezmou cizí červené knížky k zastavení. Pokud si však někdo úmyslně vezme cizí červenou knížku k zastavení nebo nelegálně zastaví práva k užívání pozemků jiné osoby, může být pokutován nebo stíhán.

Aby dlužník mohl legálně zastavit nemovitost na červenou knihu jiné osoby, musí mít souhlas hypotečního věřitele a hypoteční věřitel musí s bankou podepsat hypoteční smlouvu na užívání pozemku. (Foto: Ha Phong)

Toto ustanovení je uvedeno v článku 4 bodu 3 oběžníku 07/2019/TT-BTP. Registrace hypotéky se tedy provádí i v případě hypotéky k zajištění plnění občanskoprávních závazků hypotečního věřitele, k zajištění plnění občanskoprávních závazků jiné osoby nebo hypotečního věřitele i jiné osoby.

Lze chápat, že hypoteční věřitel využívá svá práva k užívání pozemku k registraci hypotéky u banky k zajištění úvěrového závazku jiné osoby.

Aby však dlužník mohl legálně zastavit nemovitost někoho jiného, musí mít souhlas hypotečního věřitele a hypoteční věřitel musí s bankou podepsat hypoteční smlouvu na užívání pozemku.

Podle článku 500 občanského zákoníku z roku 2015 je smlouva o právu k užívání pozemků, včetně zástavní smlouvy na právo k užívání pozemků, dohodou stran.

Článek 317 odst. 1 občanského zákoníku stanoví, že hypotéka na nemovitost je použití majetku hypotečního věřitele k zajištění plnění závazku, aniž by specifikovala, zda tento závazek musí patřit hypotečnímu věřiteli nebo jiné osobě.

Je tedy zcela možné zastavit nemovitost v červené knize někoho jiného, pokud byla tato nemovitost schválena vlastníkem práv k užívání pozemků uvedených v červené knize a pokud souhlasí s podpisem hypoteční smlouvy s třetí stranou.

Zdroj