Společnosti spravující bankovní dluhy nesmí podnikat v oblasti nemovitostí.

Vietnamská státní banka (SBV) právě vydala oběžník č. 31/2025/TT-NHNN, kterým se upravují činnosti dceřiných společností a přidružených společností úvěrových institucí (CI) v oblasti správy dluhů a využívání aktiv.

Oběžník 31 stanoví, že společnost spravující dluhy úvěrové instituce nesmí podnikat v oblasti nemovitostí; smí pouze nakupovat kolaterál nedobytných pohledávek od oprávněné strany během procesu nakládání se kolaterálem nedobytných pohledávek za účelem vymáhání dluhu.

Celková kupní cena aktiv zajišťujících nedobytné pohledávky nesmí překročit základní kapitál společnosti.

Pokud je nemovitostí jako zástavou, musí ji společnost prodat nebo převést do 5 let od data koupě. Pokud ji bude mít v držení déle než u této doby, nemůže společnost pokračovat v nákupu dalšího zástavního práva z pohledávek oprávněné strany.

Pokud jde o transakce obchodování s dluhy, společnost může nakupovat dluhy od úvěrové instituce, která společnost vlastní, v souladu se schváleným restrukturalizačním plánem; nakupovat dluhy od jiné úvěrové instituce, s výjimkou dluhů, které mateřská banka nebo dceřiná společnost mateřské banky prodala této úvěrové instituci; nakupovat dluhy od jiné společnosti spravující dluhy, s výjimkou dluhů, které mateřská banka nebo dceřiná společnost mateřské banky prodala této společnosti.

Společnost může také prodávat dluhy organizacím a jednotlivcům, s výjimkou případu prodeje jiné dceřiné společnosti mateřské banky.

Společnost spravující dluhy musí hlásit aktivity obchodování s dluhy vlastnící úvěrové instituci (mateřské bance) a na vyžádání zasílat finanční zprávy a zprávy o činnosti Státní bance.

Oběžník 31 nabývá účinnosti dnem 1. prosince 2025.

Společnosti zabývající se správou dluhů založené před datem účinnosti tohoto oběžníku musí vypracovat plán řešení k zajištění souladu s ustanoveními tohoto oběžníku, který bude zahrnovat alespoň obsah činností, které nejsou v souladu s ustanoveními a opatřeními, plány řešení a postupy k zajištění souladu s ustanoveními tohoto oběžníku do 12 měsíců od data účinnosti tohoto oběžníku.

Společnosti spravující dluhy založené před datem účinnosti tohoto oběžníku musí do 60 dnů od data účinnosti tohoto oběžníku zaslat přímo nebo poštou plán nakládání s dluhy, jak je stanoveno v bodě 3 tohoto článku, Státní bance (Oddělení pro správu a dohled nad úvěrovými institucemi) za účelem sledování a dohledu.

Po uplynutí doby uvedené v odstavci 3 tohoto článku musí společnosti spravující dluhy, které nesplňují ustanovení tohoto oběžníku, ukončit svou činnost. Úvěrové instituce se společnostmi spravujícími dluhy oznámí Státní bance (Oddělení správy a dohledu nad úvěrovými institucemi), zda společnost spravující dluhy splnila ustanovení tohoto oběžníku, nebo zda ukončila svou činnost .

Smlouvy o koupi a prodeji dluhů a smlouvy o jiných transakcích (pokud existují) mezi společnostmi spravujícími dluhy a klienty podepsané před datem účinnosti tohoto oběžníku zůstávají i nadále v platnosti v souladu s podepsanými dohodami. Změny a doplňky těchto smluv musí být v souladu s ustanoveními tohoto oběžníku.

Zdroj: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html