Do kterého segmentu nemovitostí byste měli investovat na konci roku 2023?

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů se ve druhém čtvrtletí roku 2023 počet transakcí s byty zvýšil o více než 30 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 a dosáhl přibližně 3 704 transakcí. Je pozoruhodné, že 80 % úspěšných transakcí tvořily bytové projekty s čistými právními dokumenty, které realizovali renomovaní investoři.

Data od Asociace makléřů rovněž ukazují, že objem transakcí s luxusními byty dosáhl 40 %, s byty střední třídy 35 % a s cenově dostupnými byty 1 % (kvůli extrémně omezené nabídce cenově dostupných bytů).

Zpráva o trhu s nemovitostmi serveru Batdongsan.com.vn za druhé čtvrtletí roku 2023 také klasifikovala byty jako produkty, které si udržují svou hodnotu díky uspokojování skutečných bytových potřeb.

Také v průzkumu spotřebitelské psychologie na webu Batdongsan.com.vn se byty umístily na druhém místě (hned za pozemky) z hlediska typu nemovitosti, kterou si spotřebitelé přejí koupit v příštím roce.

49 % makléřů zapojených do průzkumu také označilo investování do bytů na prodej a pronájem za nejperspektivnější aktivitu v roce 2023.

Růst cen bytů a nemovitostí ve Vietnamu obecně je způsoben mnoha faktory, jako je omezená nabídka, postupně rostoucí poptávka, silně se rozvíjející infrastruktura, stále lepší státní politika v oblasti hospodaření s půdou a v průběhu let zlepšené tempo hospodářského růstu...

Podobně provedl Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI) průzkum typů nemovitostí, které se ve druhé polovině roku 2023 těšily velké pozornosti zákazníků.

Výsledky průzkumu ukazují, že byty získaly drtivou většinu odpovědí s 73 %, 15 % zvolilo nízkopodlažní domy, 10 % pozemky a nemovitosti v resortech tvořily pouze 2 % odpovědí.

Pokud jde o cenové rozpětí bytů, o které mají zákazníci zájem, dle průzkumu společnosti DXS - FERI si 82 % odpovědí zákazníků vybralo byty v ceně do 2,5 miliardy, 13 % byty v cenovém rozpětí od 2,5 do 3,5 miliardy a pouze 5 % zvolilo cenové rozpětí nad 3,5 miliardy.

Z tohoto průzkumu vyplývá, že se výběr zákazníků silně posouvá směrem k cenovým relacím realitních produktů, které splňují realitní potřeby za dostupné ceny.

Pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, při hodnocení potenciálu segmentu bytů uvedl, že segmenty, které uspokojují skutečné bytové potřeby ve velkých městech, jsou stále velmi zajímavé kvůli omezené nabídce, obvykle se jedná o byty.

Pro střednědobé a dlouhodobé investory je toto období vhodné k výběru dobrých nemovitostí k nákupu. Ve skutečnosti jak prodejní cena, tak i cena pronájmu středně luxusních bytů v Hanoji stále rostou.

Nedávná zpráva společnosti Colliers ukazuje, že primární prodejní cena v Hanoji se pohybuje kolem 2 500–4 000 USD/m2. V závěrečném období roku 2023 se očekává, že cena bytů na trhu vzroste o 4–7 % ve srovnání s rokem 2022, a to díky investorům, kteří zlepšují umístění projektů v prvotřídních lokalitách.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, který zhodnotil, že trh s byty v Hanoji je v současnosti v podstatě „vzácný“, pokud jde o novou nabídku a nové projekty, ve srovnání se skutečnou poptávkou.

Proto se v poslední době prudce zvýšily transakční, prodejní a nájemní ceny v tomto segmentu. Kromě skutečných nákupů zaznamenal trh v poslední době prudký nárůst i vlny nákupů bytů za účelem investic. Tento trend bude v nadcházejícím období silně pokračovat.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal, že v kontextu složitého trhu jsou produkty, které splňují skutečné potřeby, jako jsou byty, světlým bodem trhu s nemovitostmi.

Rychlá urbanizace vedla k pokračujícímu růstu reálné poptávky po bydlení, což ponechalo dostatek prostoru pro bytové projekty. Tento typ projektů bude důležitou hnací silou, která pomůže znovu získat dynamiku růstu a přispěje k oživení trhu s nemovitostmi do konce roku 2023.

Pan Nguyen Chi Thanh - místopředseda a generální tajemník Vietnamské asociace realitních makléřů - také uvedl, že pozitivní signály z regulační politiky vlády na trhu s nemovitostmi pomohly zákazníkům hledat a lépe se orientovat v segmentu, který splňuje jejich skutečné potřeby, zejména v bytech.

„ Úrokové sazby bank vykazují známky poklesu, vláda a ministerstva aktivně řeší trh s nemovitostmi… Všechny tyto faktory pozitivně ovlivňují psychologii kupujících domů ,“ zdůraznil pan Thanh.

Ngoc Vy

Zdroj