Snížit ztráty a pak se setkat s „chamtivými“ makléři

1 nemovitost, mnoho cen

Trh s nemovitostmi se již více než rok potýká s řadou obtíží. Dva největší problémy spočívají v tom, že navzdory šokujícímu poklesu cen likvidita téměř „zmizela“. Aby se likvidita zlepšila, mnoho investorů své ztráty ještě více snížilo. A bohužel pro ně narazili na „chamtivé“ pozemkové makléře.

V současné době není na mnoha realitních fórech těžké najít pozemek nebo dům inzerovaný mnoha různými makléři s mnoha cenami, které se velmi liší.

Nedávno byl ve skupině o zemědělské půdě a příměstských pozemcích inzerován dům v Phu Tho o celkové rozloze 7 100 m2 (včetně 400 m2 obytné půdy) k prodeji za 600 milionů VND. Dva další makléři však uvedli mnohem nižší částky 550 milionů VND a 500 milionů VND.

sklad jako majitel nemovitosti topí se v opuštěném městě, prořezal písek a narazil na zloděje na obrázku 1 — Stejný pozemek se prodává za 500 milionů VND... Screenshot

Sklad je jako majitel nemovitosti, dům je zatopen, dům je zatopen, obrázek 2 — ... ale některá místa ho chtějí prodat až za 600 milionů VND. Snímek obrazovky

Zatím není známo, zda se nejnižší cena 500 milionů VND, kterou nabízí pozemkový makléř, výrazně liší od částky, kterou majitel domu obdrží v případě úspěšné transakce.

Produkt se setkal s velkou pozorností členů realitní skupiny. Většina z nich odsoudila pozemkové makléře za přílišnou „chamtivost“.

Není to však ojedinělý jev, který se děje nejen na předměstích, ale je poměrně běžný i uprostřed hlavního města Hanoje , kde mají zákazníci více kanálů pro přístup k lepším informacím.

Pan Le Hoang (Cau Giay - Hanoj) se podělil o svou namáhavou cestu koupě domu. Řekl, že v roce 2021, kdy vypukla pandemie Covid-19, prudce vzrostly i ceny pozemků. On a jeho rodina se rozhodli koupit řadový dům prostřednictvím přítele, který je realitním makléřem.

„Tento přítel řekl, že cena, kterou nabídl, byla nejlepší na trhu, protože mi jen pomáhal a nebral žádný zisk. Když jsem se chystal obchod uzavřít, moje matka zjistila, že jiný makléř prodává sousední dům za 9 miliard VND, o 2 miliardy VND méně, než požadovala cena mého přítele. S obavami jsem se soustředil na hledání informací a zjistil jsem, že ho někdo jiný prodává za pouhých 8,5 miliardy VND. Jen mezi makléři byl cenový rozdíl až 3,5 miliardy VND. Pokud jde o cenu pro majitele domu, nevím, jak vysoký je rozdíl. Pozemkoví makléři jsou opravdu chamtiví,“ posteskl si pan Le Hoang.

Pan Hoang dodal, že u některých nemovitostí, které později našel, bylo také mnoho cen a cenové rozdíly byly poměrně velké.

Kontroverze ohledně „prodeje nemovitostí přes podlahu“

V polovině dubna 2023 se trh s nemovitostmi rozvířil, když se k návrhu zákona o podnikání v nemovitostech (ve znění pozdějších předpisů) vyjádřil stálý výbor Národního shromáždění na dubnovém zasedání v roce 2023 ráno.

Jednou z novinek návrhu zákona oproti stávajícímu zákonu jsou transakce s nemovitostmi prostřednictvím realitních burz.

Stálý výbor Hospodářského výboru Národního shromáždění se obává, že vynucování transakcí přes realitní burzy zvýší počet zprostředkovatelů, zvýší transakční náklady a bude zahrnuto do transakční ceny.

Zároveň může tato regulace potenciálně představovat riziko zneužití zákonných ustanovení k monopolizaci nebo spolčení s jednou ze stran zapojených do transakce, narušení trhu a nepřesného odrážení vztahu mezi nabídkou a poptávkou a cenami.

K tomuto příběhu se pan Le Hoang vyjádřil jako spotřebitel, osoba přímo zapojená do obchodování s nemovitostmi: „Panuje shoda, že tato regulace může zvýšit náklady. Toto zvýšené náklady však mohou být jen malou částí rozdílu, který pozemkoví makléři nafukují.“

Pan Le Hoang se podělil o to, že pokud by „uzavřel“ obchod s řadovým domem od makléře – který byl jeho přítelem, musel by zaplatit nejméně 3,5 miliardy VND.

Zdroj