Snížil jsem své ztráty, jen abych narazil na chamtivé makléře.

Jedna nemovitost, více cen.

Trh s nemovitostmi se již více než rok potýká s řadou obtíží. Dva největší z nich jsou, že i přes drastické poklesy cen téměř úplně zmizela likvidita. Aby se likvidita zlepšila, mnoho investorů se uchýlilo k dalšímu snižování svých ztrát. Bohužel pro ně narazili na chamtivé realitní makléře.

V současné době není na mnoha realitních fórech neobvyklé najít pozemek nebo dům inzerovaný více makléři za velmi odlišné ceny.

Nedávno byl ve skupině o zemědělské půdě a příměstských pozemcích inzerován dům v Phu Tho o celkové rozloze 7 100 m2 (včetně 400 m2 obytné půdy) k prodeji za 600 milionů VND. Dva další makléři však nabídli výrazně nižší ceny, a to 550 milionů VND a 500 milionů VND.

Stejný pozemek je inzerován k prodeji za 500 milionů VND... (Snímek obrazovky)

...ale některá místa požadují až 600 milionů VND. (Snímek obrazovky)

Zda se minimální cena 500 milionů VND uvedená realitním makléřem výrazně liší od částky, kterou by majitel domu obdržel v případě úspěšné transakce, se teprve uvidí.

Tento produkt se těšil velké pozornosti členů realitní skupiny. Většina makléřů odsuzovala za přílišnou chamtivost.

Není to však neobvyklý jev; vyskytuje se nejen v příměstských oblastech, ale je poměrně rozšířený i v centru Hanoje , kde mají zákazníci přístup k lepším informacím prostřednictvím různých kanálů.

Pan Le Hoang (okres Cau Giay, Hanoj) se podělil o svou namáhavou cestu koupě domu. Vyprávěl, že v roce 2021, kdy vypukla pandemie Covid-19, prudce vzrostly i ceny pozemků. S rodinou se rozhodli koupit řadový dům prostřednictvím přítele, který byl realitním makléřem.

„Můj kamarád říkal, že cena, kterou nabídl, byla nejlepší na trhu, protože mi jen pomáhal a nebral žádný zisk. Zrovna když jsem se chystal obchod dokončit, moje matka zjistila, že jiný realitní makléř prodává stejný řadový dům za 9 miliard VND, o 2 miliardy VND méně, než požadovala cena mého kamaráda. Znepokojený jsem se zaměřil na průzkum a zjistil jsem, že druhý makléř ho prodává pouze za 8,5 miliardy VND. Dokonce i mezi samotnými realitními makléři byl cenový rozdíl 3,5 miliardy VND. A ve srovnání s požadovanou cenou majitele domu si nedokážu představit, o kolik větší rozdíl je. Realitní makléři jsou prostě příliš chamtiví,“ posteskl si pan Le Hoang.

Pan Hoang dodal, že u některých nemovitostí, které později našel, bylo také více cen a tyto ceny se značně lišily.

Kontroverze kolem „prodeje nemovitostí prostřednictvím obchodní platformy“

V polovině dubna 2023 se trh s nemovitostmi rozjel, když byl návrh zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) projednán stálým výborem Národního shromáždění na jeho specializovaném právním zasedání v dubnu 2023, ráno 12. dubna.

Jednou z novinek v návrhu zákona oproti stávajícímu zákonu je ustanovení o transakcích s nemovitostmi uskutečňovaných prostřednictvím realitních burz.

Stálý výbor Hospodářského výboru Národního shromáždění se obává, že požadavek na provádění transakcí prostřednictvím realitních burz povede k nárůstu počtu zprostředkovatelů, zvýší transakční náklady a promítne je do transakční ceny.

Zároveň by tato regulace mohla vést k zneužívání zákonných ustanovení pro monopoly nebo koluzi mezi realitními burzami a jednou ze stran zapojených do transakce, což by narušilo trh a nepřesně zohlednilo nabídku, poptávku a ceny.

K této otázce pan Le Hoang nabídl svůj pohled jako spotřebitel přímo zapojený do realitních transakcí: „Souhlasím s tím, že tato regulace může zvýšit náklady. Tyto dodatečné náklady však mohou být jen malým zlomkem cenového rozdílu, který realitní makléři nafukují.“

Pan Le Hoang se podělil o to, že kdyby si koupi řadového domu uzavřel od realitního makléře – který je zároveň jeho přítelem – zaplatil by nejméně o 3,5 miliardy VND více.

Zdroj: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html