Da Nang nově definuje obytnou oblast.

TPO - Mnoho obyvatel doufá, že nová nařízení města brzy vyřeší dlouhodobé problémy a vytvoří větší transparentnost a spravedlnost v oblasti odměňování a vyklízení pozemků při realizaci projektů v dané oblasti.

Mnoho typů pozemkových certifikátů obecně klasifikuje pozemek jako „pozemek určený k bydlení“.

Dne 27. května oznámil Lidový výbor města Da Nang , že vydal rozhodnutí upravující nové určení rozlohy obytných pozemků pro domácnosti a jednotlivce, kterým byla před 1. červencem 2004 udělena osvědčení o právu k užívání pozemků, ale jejichž rozloha obytných pozemků nebyla jasně specifikována.

Toto je považováno za důležitý krok k vyřešení řady dlouhodobých překážek souvisejících s určováním klasifikace pozemků, zejména v oblasti kompenzací a přesídlení, když stát získává pozemky pro projekty.

Podle tohoto rozhodnutí se přehodnocení výměry pozemků určených k bydlení vztahuje na případy, kdy osvědčení o vlastnictví pozemku uvádí pouze typy pozemků spolu s dalšími typy pozemků, jako například: „pozemky určené k bydlení“, „soustředěné pozemky“, „pozemky určené k bydlení“, „pozemky určené k bydlení + zahrada“, „T“, „TV“, „TQ“, „TTT“, bez konkrétního vymezení výměry pozemků určených k bydlení.

Konkrétně u pozemků vzniklých před 18. prosincem 1980, pokud je plocha zaznamenaná na pozemkovém listu rovna nebo větší než uznaná hranice obytné plochy, bude plocha obytné plochy určena hranicí stanovenou v článku 141 odstavci 1 zákona o půdě. Pokud je menší, bude celá plocha uznána jako obytná plocha.

Pro pozemky užívané od 18. prosince 1980 do 15. října 1993 je princip určení podobný jako v článku 141 odstavci 2 zákona o pozemkech.

Mnoho lidí očekává, že předefinování pozemkové výměry pro domácnosti a jednotlivce vytvoří větší transparentnost a spravedlivost v odškodňování, když stát pozemky rekultivuje.

U pozemků užívaných od 15. října 1993 do 1. července 2004, pokud je plocha zaznamenaná v pozemkovém listu rovna nebo větší než limit přidělení pozemků pro bydlení, bude plocha pozemků pro bydlení určena podle limitu přidělení pozemků pro bydlení stanoveného Městským lidovým výborem Da Nang; pokud je menší, bude celá plocha uznána jako pozemek pro bydlení.

Zbývající plocha po určení pozemků pro bydlení bude nakládána podle současných předpisů pozemkového zákona. Rozhodnutí rovněž objasňuje, že pokud uživatel pozemku převedl vlastnictví nebo stát rekultivoval část pozemků pro bydlení, musí být tato plocha při novém určení využití pozemku odečtena.

Řešení dlouhodobých problémů sahajících až do éry Quang Nam.

Ve skutečnosti před sloučením s městem Da Nang vedla bývalá provincie Quang Nam mnoho debat o tom, zda je „obytná půda“ skutečně obytnou půdou.

Mnoho domácností vlastní staré pozemkové dokumenty s uvedením „pozemek určený k bydlení“, „společně zastavěný pozemek“ nebo „pozemek určený k bydlení + zahrada“, ale během procesů kompenzace a přesídlení není jejich pozemek plně uznán jako pozemek určený k bydlení. To vede k výrazně vyšším cenám kompenzací ve srovnání s očekáváními lidí.

Zejména v době realizace četných městských, dopravních a turistických projektů v Quang Namu v minulosti se mnoho dlouhodobých stížností a petic točilo hlavně kolem určení typu pozemku pro stanovení ceny kompenzace, když stát pozemky rekultivoval.

V některých případech lidé pozemek stabilně využívají po celá desetiletí a mají na něm skutečné domy, ale v pozemkovém listu není jasně uvedena plocha obytných pozemků. To vede k tomu, že je úřady klasifikují jako zahradní pozemky nebo jiné typy pozemků, což má za následek mnohem nižší odměnu.

V bývalé provincii Quang Nam bývalo předmětem mnoha debat, zda je „obytná půda“ skutečně obytnou půdou.

Bývalá provinční vláda Quang Nam (podle oficiálního dopisu č. 5219/UBND-KTN z roku 2016) tvrdila, že „pozemky určené k bydlení“ nebyly automaticky považovány za „pozemky určené k bydlení“. Provincie definovala tuto oblast tak, že zahrnuje jak pozemky určené k bydlení, tak i zahradní pozemky. Pokud lidé při rekultivaci pozemků chtěli, aby celá oblast uznaná za pozemek určený k bydlení dostala vyšší kompenzaci, museli zaplatit poplatek za změnu účelu využití pozemku pro část zahradního pozemku.

To vytvořilo vážné úzké hrdlo, které způsobuje frustraci a stížnosti mnoha domácností a zpomaluje postup mnoha projektů. Příčiny byly identifikovány jako pramenící z historie hospodaření s půdou v mnoha obdobích, nekonzistentních metod zaznamenávání na pozemkových listech a přechodu pozemkových právních předpisů různými fázemi.

Vydání nového rozhodnutí Městským lidovým výborem Da Nang je proto považováno za nezbytný krok k vytvoření jasného a jednotného právního základu pro určování typů pozemků.

To nejen pomáhá zajistit legitimní práva občanů, ale také přispívá k minimalizaci vleklých sporů a stížností týkajících se pozemků, což je oblast, která v současnosti představuje velkou část celkového počtu stížností.

V souladu s tím pověřil Městský lidový výbor Da Nangu Ministerstvo zemědělství a životního prostředí vedením a kontrolou implementace; lidové výbory na úrovni obcí jsou odpovědné za provádění administrativních postupů k opětovnému určení obytné plochy pro obyvatele.

Za aktualizaci katastrálních záznamů a pozemkových databází na základě výsledků řešení odpovídá úřad pro registraci nemovitostí ve městě Da Nang; daňový úřad určí a oznámí případné finanční závazky.

Přehodnocení rozlohy obytných pozemků městem Da Nang nejen pomáhá zajistit legitimní práva občanů, ale také přispívá k minimalizaci vleklých sporů a stížností týkajících se pozemků, což je oblast, která v současné době představuje velkou část celkového počtu stížností.

Zdroj: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo