Čtenář se ptá: Pozemek, který moje rodina v současné době užívá, byl získán v 80. letech 20. století a dosud na něj nebyl vydán titul. V roce 2010 byl tento pozemek zahrnut do rozhodnutí o rekultivaci pozemku příslušným státním orgánem, ale toto rozhodnutí o rekultivaci dosud nebylo provedeno a moje rodina pozemek nadále stabilně hospodaří a využívá. Pokud si tedy moje rodina chce poprvé zažádat o titul, máme na to nárok?
Odpověď: Advokát Nguyen Xuan Nghia – CENFIP Law Firm Co., Ltd. uvedl: Aby bylo možné zjistit, zda je vaše rodina způsobilá k prvotnímu vydání osvědčení o právu k užívání pozemku k výše uvedenému pozemku, je nutné zkontrolovat a porovnat záznamy vaší rodiny a historii hospodaření s pozemky a jejich užívání s předpisy pozemkového práva, zejména s ustanoveními v článcích 137, 138, 139 a 140 pozemkového zákona z roku 2024.
V případě Vaší rodiny je pozemek od roku 2010 předmětem rozhodnutí o vyvlastnění příslušného státního orgánu. Toto rozhodnutí o vyvlastnění však dosud nebylo provedeno a Vaše rodina pozemek nadále stabilně a dlouhodobě hospodaří a využívá. Možnost udělení osvědčení o právu k užívání pozemku by proto měla vycházet z bodu d, odstavce 1, článku 151 pozemkového zákona z roku 2024, který stanoví případy, kdy se osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku nevydává: „…d) Pozemek, pro který bylo příslušným státním orgánem vydáno rozhodnutí o vyvlastnění pozemku, s výjimkou případů, kdy od data rozhodnutí o vyvlastnění pozemku uplynuly více než 3 roky bez provedení.“
Z výše uvedených předpisů lze pochopit, že v zásadě u pozemků, u kterých bylo vydáno rozhodnutí o rekultivaci, nebude současnému uživateli pozemku vydáno osvědčení o právu k užívání pozemku. Pokud však od vydání rozhodnutí o rekultivaci uplynuly více než 3 roky, aniž by pozemek v praxi byl rekultivován, pak tento pozemek nespadá do kategorie pozemků, které nejsou způsobilé k vydání osvědčení o právu k užívání pozemku.
V případě Vaší rodiny tedy, ačkoli bylo v roce 2010 vydáno rozhodnutí o vyvlastnění pozemku, příslušný státní orgán dosud vyvlastnění neprovedl a Vaše rodina stále stabilně spravuje a užívá pozemek. Podle předpisů to nespadá pod okolnosti pro odmítnutí vydání osvědčení o právu k užívání pozemku, jak je stanoveno v článku 151 pozemkového zákona z roku 2024.
Toto nařízení je významnou novinkou zákona o půdě z roku 2024, jehož cílem je vyřešit stávající obtíže v praxi hospodaření s půdou, zejména v případech pozastavených projektů nebo rozhodnutí o vyvlastnění půdy, která byla vydána, ale dlouhodobě neprovedena. V takových případech zákon stále umožňuje státu zvážit uznání práv k užívání půdy a vlastnických práv k majetku spojenému s půdou lidu, čímž se zajistí legitimní práva a zájmy těch, kteří půdu v praxi stabilně využívají.
Zdroj: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
Komentář (0)