Pozemkové dražby jsou opět „horké“, experti varují před opakováním stejných chyb

Trh s aukčními pozemky je rušný

Trh s pozemkovými aukcemi v mnoha lokalitách v poslední době rušně běží. V Bac Giangu se aukce pozemků obvykle neustále zvyšují a v posledním měsíci jsou ve velmi „horkém“ stavu.

Naposledy se začátkem června konala pozemková aukce v okrese Tan Yen, která přilákala stovky zákazníků s téměř 700 žádostmi. Výsledkem byla úspěšná dražba 84/87 položek. Většina vítězných položek se zvýšila, čímž se celková cena 84 položek zvýšila na více než 130 miliard VND, což je téměř o 55 miliard VND více než vyvolávací cena.

Také v okrese Tan Yen se v květnu loňského roku úspěšně konala série aukcí. Proběhly akce, které mnoho lidí „šokovaly“, například aukce v obci Ngoc Thien, která přilákala téměř 1 000 návštěvníků, prodáno bylo 66 pozemků, přičemž nejvyšší cenový rozdíl pozemků činil přes 1,2 miliardy VND.

Dražený pozemek v okrese Me Linh v Hanoji (ilustrační foto: Ha Phong).

Podobně v Hanoji informace od Lidového výboru okresu Dong Anh uvádějí, že v prvním čtvrtletí funkční jednotky úspěšně zorganizovaly 6 aukcí práv k užívání pozemků, čímž do rozpočtu vybraly přibližně 800 miliard VND. Většina aukcí přilákala velkou pozornost investorů.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví o trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí se po svátcích lunárního Nového roku v některých oblastech prodejní ceny mírně zvýšily a transakce byly poměrně aktivní. Pořádání pozemkových aukcí v městských oblastech a nových rezidenčních oblastech bylo v obcích realizováno více než ve stejném období roku 2023.

Ministerstvo výstavby vyhodnotilo, že skutečnost, že obce pořádají mnoho pozemkových dražeb, je také považována za faktor, který může v nadcházejícím období napomoci oživení trhu s pozemky.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo, že trh s pozemky v Ha Namu v prvním čtvrtletí zaznamenal mnoho pozitivních signálů v transakcích s pozemky s prodejní cenou přibližně 2 miliardy VND/parcela díky nově schválenému plánování, výhodné poloze v blízkosti Hanoje a silným investicím do infrastruktury.

Podobně vzkvétal trh s nemovitostmi v Hai Duong s mnoha novými projekty a vysokou mírou absorpce až 100 %. Projekty s garantovaným právním statusem, dostupnou infrastrukturou a inženýrskými sítěmi proto zaznamenaly nárůst cen až o 40 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Buďte opatrní při smlouvání

Společným bodem v lokalitách s rušným děním v oblasti pozemkových aukcí jsou v poslední době často oblasti s plánováním nové infrastruktury. Zvláštní pozornost investorů přitahuje řada informací o čtvrtích, které se stávají městskými částmi, nebo o realizaci dopravních tras, jako je okruh 3, 5, okruh 4... v Hanoji.

Ve skutečnosti došlo k řadě případů, kdy investoři, kteří vyhráli pozemkové dražby, museli propadnout své zálohy. Většina důvodů pramení z toho, že vítězové dražeb nebyli schopni plnit své předepsané finanční závazky.

Z pohledu investora je „opuštění“ způsobeno tím, že vítěz platí vysokou cenu, když je trh „horký“. Když je však trh klidný, likvidita a „surfování“ nejsou možné, což vede k „opuštění“ investorů.

Podle realitních expertů mají dražené pozemky jasné právní výhody, s červenou knihou a dostupnou infrastrukturou po dražbě. Investoři si však musí dávat pozor, aby neopakovali „chyby“ z minulosti.

Dražené pozemky mají stabilní nabídku, která splňuje praktické potřeby kupujících pro bydlení nebo dlouhodobé investice. Dražené pozemky však musí být oceněny odpovídajícím způsobem, úzce souvisejícím s tržní cenou. Není možné použít vítěznou cenu, když je trh „horký“, aby se uplatňovala i v době, kdy je trh stále volatilní, jako je tomu nyní.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že prudký nárůst cen nemovitostí v situaci, kdy se ekonomika stále nedostává z problémů, pouze vykazuje známky oživení, a příjmy lidí stále nejsou stabilní, je známkou abnormality, bubliny. Je možné, že skupina spekulantů vytvořila matoucí informace a zvýšila tržní ceny za účelem zisku.

Proto by podle pana Dinha měli být kupující ostražití a před rozhodnutím pečlivě vybírat produkty. Rozhodně se nepouštějte do virtuálních horeček, abyste se vyhnuli zbytečným rizikům.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm