Ceny pozemků začínají zpomalovat

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů se počet pozemkových transakcí zvýšil, ale není to nijak zvlášť dynamické. Prodejní ceny se navíc po období prudkého růstu v prvním čtvrtletí roku 2024 postupně stabilizují.

„Až vstoupí v platnost nové zákony o nemovitostech, segment pozemků se postupně vrátí k tomu, aby se stal ‚králem investičních kanálů‘.“ Toto je nejnovější prognóza Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ve své tržní zprávě za prvních 6 měsíců roku 2024.

Výše uvedené hodnocení je opodstatněné, když objem transakcí v segmentu nízkopodlažních bytů a pozemků ve druhém čtvrtletí roku 2024 zaznamenal nárůst až o 60 % oproti předchozímu čtvrtletí. Aktuální cenová hladina však nedosáhla vrcholu jako v prvním čtvrtletí roku 2024, ale postupně se opět začala stabilizovat.

Očekává se, že pozemky se v druhé polovině letošního roku stanou kanálem přitahujícím peněžní tok od investorů. Foto: Dung Minh

U pozemků s cenou pod 2 miliardy VND v některých severních provinciích se cena zvýšila pouze o 5–10 %. Ceny pozemků v jižním regionu dokonce zůstaly stejné.

Pokud jde o segment pozemků v příměstské oblasti, VARS uvedl, že objem transakcí zaznamenal nárůst, ale nebyl nijak zvlášť aktivní. Trh však zaznamenal více investorů, kteří „loví“ pozemky a aktivně na nich staví domy pro podnikatelské účely.

„V některých oblastech došlo k lokálnímu růstu transakcí a následné stagnaci a předměstí Hanoje nejsou výjimkou. Ceny v této oblasti vzrostly ve srovnání se začátkem roku přibližně o 10–20 %,“ uvedli experti z VARS.

Zejména pozemkové dražby zaznamenaly úspěch jak z hlediska počtu žádostí, tak i výše vybraných peněz. V první polovině letošního roku byly úspěšně vydraženy pozemky za hodnoty desetkrát vyšší, než byla vyvolávací cena.

Pokud jde o rezidenční nemovitosti, objem transakcí v centru města se po období „horkého“ růstu poněkud zpomalil. V současné době se tok peněz investorů směřuje do center sousedních provincií Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město.

„Transakce se stále uskutečňují převážně s produkty v cenovém rozmezí od 3 do 5 miliard VND v centru města a kolem 2 miliard VND na předměstí. V současné době jsou ceny stále stabilní nebo mají tendenci mírně rostout, přibližně o 5–10 % ve srovnání se spodní částí,“ uvádí se ve zprávě.

V rozhovoru s reportéry Dau Tu Newspaper paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení průzkumu trhu, investičního poradenství a propagace společnosti VARS, uvedla, že zpomalení růstu cen je pouze úpravou po období „horkého“ růstu o 20–40 % v prvním čtvrtletí roku 2023.

„Trh s pozemky v plánovaných oblastech, jako jsou Dong Anh, Gia Lam nebo oblasti kolem okruhu 4, stále přitahuje pozornost investorů. V současné době se ceny pozemků v těchto oblastech postupně stabilizují a dochází pouze k mírnému růstu,“ uvedla paní Mien.

Expert z VARS se stále domnívá, že pozemky jsou segmentem, do kterého se v budoucnu vyplatí investovat. Zejména rezidenční pozemky s cenovým rozpětím 2 až 3 miliardy VND mají velmi dobrou likviditu.

Stejný názor sdílí i pan Ngo Xuan Chuc, ředitel centra pro realitní transakce v Hanoji, který poznamenal, že se situace na trhu s pozemky ve srovnání se začátkem roku změnila.

„‚Žhavé‘ období v tomto segmentu se ve druhém čtvrtletí roku 2024 zpomalilo. Ceny pozemků sice nesnížily, ale ani příliš nerostly, a to ani v oblastech kolem okruhu 4,“ poznamenal pan Chuc.

Podle Ministerstva stavebnictví zaznamenal trh v prvních 6 měsících roku 2024 přibližně 253 000 úspěšných transakcí. Většina z nich se zaměřila především na pozemkový segment.

Podle statistik Batdongsanu zájem o pozemky v první polovině roku 2024 roste, poté co v roce 2023 dosáhl dna. Dong Anh je tedy oblastí s největším nárůstem zájmu, a to o 104 %, následovanou Quoc Oai se 101 %, Gia Lam s 95 %, Hoai Duc se 79 % a Thach That se 48 %...

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html