Ceny pozemků začaly zpomalovat.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů se počet pozemkových transakcí zvýšil, ale zatím nedochází ke skutečnému rozmachu. Prodejní ceny se navíc po období prudkého nárůstu v prvním čtvrtletí roku 2024 postupně opět stabilizují.

„Až vstoupí v platnost nové zákony o nemovitostech, segment pozemků se postupně opět stane ‚královským investičním kanálem‘.“ Toto je nejnovější prognóza Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) ve své tržní zprávě za prvních šest měsíců roku 2024.

Toto hodnocení je opodstatněné, jelikož objem transakcí v segmentu nízkopodlažních budov a pozemků ve 2. čtvrtletí 2024 zaznamenal 60% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí. Ceny však již nejsou na vrcholu jako v 1. čtvrtletí 2024, ale postupně se stabilizují.

Předpokládá se, že pozemky se stanou hlavním investičním kanálem v druhé polovině letošního roku. Foto: Dung Minh

U pozemků s cenou pod 2 miliardy VND v některých severních provinciích se ceny zvýšily pouze o 5–10 %. Ve skutečnosti ceny pozemků v jižním regionu stagnují.

VARS uvádí, že ačkoli objemy transakcí vzrostly, trh ještě není skutečně oživený. Nicméně na trhu roste počet investorů, kteří aktivně vyhledávají pozemky a proaktivně na nich staví domy pro podnikatelské účely.

„V některých oblastech dochází k lokálnímu růstu transakcí, po kterém následuje stagnace, a okraje Hanoje nejsou výjimkou. Ceny v této oblasti vzrostly přibližně o 10–20 % ve srovnání se začátkem roku,“ komentovali experti VARS.

Zejména pozemkové dražby zaznamenaly úspěch jak z hlediska počtu žádostí, tak i výše vybraných peněz. V první polovině letošního roku byly některé pozemky úspěšně vydraženy za hodnoty až desetkrát vyšší, než byla vyvolávací cena.

Pokud jde o rezidenční nemovitosti, objemy transakcí v centru města se po období rychlého růstu poněkud zpomalily. V současné době se kapitál investorů přesouvá do center provincií a měst v okolí Hanoje a Ho Či Minova Města.

„Transakce se stále týkají především nemovitostí s cenou mezi 3 a 5 miliardami VND v centru města a kolem 2 miliard VND v předměstských oblastech. V současné době ceny zůstávají stabilní nebo vykazují mírný rostoucí trend, přibližně o 5–10 % oproti svým minimům,“ uvádí se ve zprávě.

V rozhovoru s reportérem Investment Newspaper paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení pro průzkum trhu, poradenství a podporu investic společnosti VARS, uvedla, že zpomalení růstu cen je pouze korekcí po období rychlého nárůstu o 20–40 % v prvním čtvrtletí roku 2023.

„Trh s pozemky v plánovaných lokalitách, jako jsou Dong Anh, Gia Lam nebo oblasti kolem okruhu 4, i nadále přitahuje zájem investorů. V současné době se ceny pozemků v těchto oblastech postupně stabilizují a zaznamenávají pouze mírný růst,“ uvedla paní Mien.

Expert z VARS se stále domnívá, že pozemky budou v budoucnu výhodným investičním segmentem. Zejména rezidenční pozemky s cenou mezi 2 a 3 miliardami VND mají velmi dobrou likviditu.

Stejný názor sdílí i pan Ngo Xuan Chuc, ředitel centra pro realitní transakce v Hanoji, který poznamenal, že se situace na trhu s pozemky ve srovnání se začátkem roku změnila.

„‚Horá‘ v tomto segmentu se ve druhém čtvrtletí roku 2024 zpomalila. Ceny pozemků sice neklesly, ale už ani příliš nerostou, a to ani v oblastech kolem okruhu 4,“ poznamenal pan Chuc.

Podle Ministerstva stavebnictví zaznamenal trh v prvních šesti měsících roku 2024 přibližně 253 000 úspěšných transakcí. Z nich se většina transakcí soustředila v segmentu pozemků.

Podle statistik společnosti Batdongsan se zájem o pozemky v první polovině roku 2024 po poklesu v roce 2023 vrací k původnímu stavu. Dong Anh je tedy oblastí s největším nárůstem zájmu, a to o 104 %, následovanou Quoc Oai se 101 %, Gia Lam s 95 %, Hoai Duc se 79 % a Thach That se 48 %...

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html