Otazník ohledně kvality výstavby bytového komplexu A5 v Gamuda Land

Předání domu před kolaudací

Státní odbor pro posuzování kvality staveb - Ministerstvo stavebnictví (odbor pro posuzování) proto právě vydal oznámení č. 96/GD-ATXD/HT ze dne 29. června, které bylo zasláno akciové společnosti Gamuda Land (Gamuda Land) o výsledcích kontroly přejímky dokončených prací.

V tomto dokumentu odbor oceňování schválil výsledky kolaudačního řízení investora Gamuda Land pro projekt bytového komplexu A5, který je součástí projektu sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang (město Celadon, městská část Son Ky, okres Tan Phu, Ho Či Minovo Město).

Právě byly schváleny výsledky kolaudace bytového komplexu A5, který zahrnuje bloky budov/staveb o zastavěné ploše 30 876,7 m2, celkové podlahové ploše 250 313,2 m2 (bez suterénu a střechy) a maximální výšce k podkroví 47,95 m. S 4 bloky budov A1, A2, A3, A4 (blok A) o výšce 15 pater, včetně 5patrového bloku se společným základem, 9patrového věžového domu a technického schodiště; výška bloku se společným základem je 17,75 m, výška k podkroví věžových domů je 47,95 m. Celkový počet bytů je 688;

3 bloky B1, B2, B3 (blok B) mají výšku 15 pater, včetně 14patrové věžové budovy a technického schodiště; výška k střešní ploše je 47,95 m. Celkový počet bytů je 547.

9 bloků V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (blok V) má 5 podlaží; výška k střešní ploše je 17,55 m. Včetně 5patrových bytů, celkem 98 bytů.

K dispozici je také dvoupatrová mini klubovna s výškou 12,4 m až po vrchol střešní stěny; 1 suterén umístěný pod bloky s celkovou podlahovou plochou 69 427,9 m2.

Mnoho zákazníků společnosti Gamuda Land si nechalo své domy předat dříve, než měl odbor oceňování dokument schvalující výsledky kolaudace.

V tomto dokumentu také oddělení oceňování požaduje, aby společnost Gamuda Land a dodavatelé podílející se na výstavbě projektu nesli odpovědnost za přesnost, poctivost a shodu projektové dokumentace s technickými předpisy a projektovými normami; dokončovacích výkresů se schválenou projektovou dokumentací; dokumentace k dokončení stavby s ustanoveními zákona a aby nesli odpovědnost za výsledky přejímky kvality stavby.

Za zmínku stojí, že mnoho měsíců před vydáním kolaudačního dokumentu předala společnost Gamuda Land domy zákazníkům k nastěhování. Během pracovních jednání, kdy se zákazníků ptali na podmínky předání projektu, tento investor opakovaně potvrdil, že má k dispozici veškeré kolaudační dokumenty od úřadů a je oprávněn domy předat.

Skutečnost, že bytový komplex A5 nebyl schválen k užívání, byla zjištěna na schůzce novin Journalists and Public Opinion s odborem pro oceňování a následně stavební úřad Ho Či Minova města požádal okresní lidový výbor Tan Phu, aby zabránil společnosti Gamuda Land v předávání bytů v tomto komplexu.

Společnost Gamuda Land, která je zkušeným investorem ve stavebnictví, vyvolala u mnoha zákazníků pochybnosti o tom, zda tento investor nerozumí vietnamským zákonům, nebo zda je úmyslně porušuje, aby zákazníky donutil k převzetí domu. Navíc zákazníci, kteří „musí dům převzít brzy“, se v minulosti při svém bydlení setkali s mnoha problémy souvisejícími s kvalitou výstavby.

Stojí ta kvalita za to?

Podle některých obyvatel museli kvůli obavám z pokuty, pokud by nezaplatili za převzetí domu, riskovat a nastěhovat se. V té době však investor ještě nepředložil dostatek dokumentů, které by prokazovaly, že byt je způsobilý k předání. Nedostatky související s kvalitou projektu lidi, kteří se nastěhovali, extrémně rozrušily.

Pan TN, obyvatel bytového komplexu A5, uvedl: „V době, kdy investor dům předal, nebylo mnoho staveb dokončeno a společné obytné prostory nebyly čisté. To byly ale problémy, které se daly snadno vyřešit, takže jsme to akceptovali. Když ale začalo období dešťů, začaly se projevovat nedostatky související s kvalitou výstavby.“

Konkrétně během prvních květnových dešťů byly v některých bytech zjištěny prosakování a úniky vody ze stropu. K únikům docházelo i v některých společných prostorách, jako je parkoviště v suterénu a chodba.

Nedávný déšť způsobil zaplavení některých bytů v bytovém komplexu A5.

„Situace s promočenými a zaplavenými byty mnoho lidí extrémně rozrušila ohledně kvality výstavby. Nemluvě o tom, že u některých luxusních bytů, jako je Skyline, není kvalita o moc lepší, když majitel bytu uvedl, že prostor pod podlahou byl proveden nedbale, povrchně a nepřijatelně. Kromě toho obyvatelé zaznamenali prosakování vody v oblasti bazénu se slanou vodou. Slaná voda v dlouhodobém horizontu způsobí rez a ovlivní kvalitu okolních staveb,“ řekl pan TN.

Vzhledem k výše uvedeným problémům týkajícím se kvality výstavby se mnoho obyvatel domnívá, že z dlouhodobého hlediska budou hlavní ztráty utrpět právě oni. Po uplynutí záruční doby, ke které se investor zavázal, se u projektů se špatnou kvalitou výstavby projeví mnoho problémů a opravy budou muset být hrazeny z fondu údržby obyvatel.

Z tohoto důvodu někteří obyvatelé volají po zpětné vazbě k problémům týkajícím se kvality výstavby a výsledků kolaudace od úřadů. Na základě toho přezkoumají podmínky pro uvedení bytového komplexu A5 do užívání, aby byla zajištěna bezpečnost a práva zde žijících obyvatel.

Podlahy a sokly v bytě v oblasti Diamond Alnata puchýří a loupou se v důsledku poškození vodou.

Situace na stropě bytu Skyline v rezidenční čtvrti Diamond Alnata.

Pokud jde o bytový komplex A5, dříve, 13. dubna, vydal Výbor lidu Ho Či Minova města rozhodnutí uložit společnosti Gamuda Land pokutu za podpis smlouvy o koupi a prodeji bytů v tomto bytovém komplexu bez dokumentu od Ministerstva výstavby, který by oznamoval, že je v souladu se zákonem způsobilá k prodeji nebo pronájmu budoucích bytů.

V souladu s ustanovením 4 článku 58 vládního nařízení č. 16/2022 se Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodl uložit společnosti Gamuda Land pokutu ve výši 900 milionů VND za nezákonnou mobilizaci kapitálu. Společnost musí rovněž přijmout nápravná opatření k navrácení nezákonně mobilizovaného kapitálu. Lhůta pro provedení nápravných opatření je 10 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Veškeré náklady na organizaci provedení nápravných opatření hradí společnost.

Odstraňování následků v tomto bytovém komplexu se doposud potýká s mnoha obtížemi. Okresní lidový výbor Tan Phu také průběžně vydával dokumenty, v nichž společnost Gamuda Land požadoval, aby plně provedla rozhodnutí o pokutě vydané Hočiminovým lidovým výborem. Na schůzkách se zákazníky však společnost Gamuda Land uvedla, že stále čeká na pokyny úřadů k provedení splacení jistiny.

Zdroj: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html