Návrh nepodávat nabídky na projekty, u kterých ještě nebylo vyklizeno místo

HoREA proto navrhla nepodávat nabídky na projekty využívající pozemky, které nebyly vyčištěny, ale pouze na projekty využívající pozemky, které již byly vyčištěny, aby se předešlo střetu zájmů mezi státními orgány a osobami, jejichž pozemky byly po výběru investorů prostřednictvím nabídkových řízení na projekty využívající pozemky znovuzískány.

Protože v bodě c, odstavci 5 a odstavci 6, článku 126 návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) stanoví odpovědnost provinčního lidového výboru za organizaci a realizaci plánů pro kompenzace, podporu, přesídlení a rekultivaci půdy v souladu s ustanoveními tohoto zákona. Do 36 měsíců ode dne vydání rozhodnutí o uznání výsledků vítězného nabídkového řízení musí příslušný lidový výbor dokončit kompenzace, podporu a přesídlení, aby vítěznému investorovi přidělil a pronajal půdu. Vítězný investor je odpovědný za poskytnutí kapitálu na realizaci kompenzací, podpory a přesídlení dle žádosti příslušného státního orgánu. Pokud investor po uplynutí 3 měsíců ode dne obdržení žádosti příslušného státního orgánu neposkytne dostatek kapitálu na realizaci kompenzací, podpory a přesídlení, rozhodne příslušný státní orgán o zrušení výsledků vítězného nabídkového řízení.

Doporučuje se nepodávat nabídky na projekty využívající pozemky na pozemcích, které nebyly vyčištěny, ale pouze na projekty využívající pozemky na pozemcích, které již byly vyčištěny.

Podle HoREA má úprava odpovědnosti Provinčního lidového výboru nejprve provést nabídkové řízení a vybrat investora, poté vydat rozhodnutí o refundaci pozemků, organizovat kompenzace, podporu a přesídlení s cílem předat čistý pozemek vítěznému investorovi určité nedostatky a může způsobit střet zájmů mezi státním orgánem a osobou, jejíž pozemek je refundován.

Proto je nutné zrušit nařízení o odpovědnosti Lidového výboru na příslušné úrovni za dokončení kompenzací, podpory a přesídlení za účelem přidělení a pronájmu pozemků vítěznému investorovi, aby se Provinční lidový výbor „nestal“ „zaměstnancem“ vítězného investora projektu využívajícího pozemky.

Kvůli tomu si lidé, jejichž pozemky jsou zpět, snadno „nesprávně představují“, že stát jejich pozemky zpět získává, aby je předal soukromým investorům, a že zálohu od soukromých investorů používá k provádění kompenzací, podpory a přesídlení, aniž by lidé věděli, že stát investora vybral prostřednictvím veřejného a transparentního výběrového řízení.

Úprava, podle které stát provádí kompenzace, vyčištění pozemků, podporu a přesídlení po podání nabídkového řízení na pozemkové projekty a výběru investorů, se zcela liší od případu, kdy stát proaktivně provádí kompenzace a vyčištění pozemků před podáním nabídkového řízení na projekty. Pokud je k dispozici čistý pozemek a poté se vydraží práva k užívání pozemků a podají nabídky na pozemkové projekty, stát vybere maximální rozdíl v pozemkovém nájemném do státního rozpočtu, aby sloužil národním a veřejným zájmům. Pak jistě nedojde ke střetu zájmů mezi státním orgánem a osobou, jejíž pozemek je navrácen, a bude dosaženo konsensu mezi osobou, jejíž pozemek je navrácen, a celou společností.

Obsah bodu c, odstavce 3 a odstavce 6, článku 126 návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) je výhodný pouze pro investory, nikoli však pro státní orgány. Protože s těmito předpisy budou nejobtížnější a nejsložitější práce, kterými jsou kompenzace, vyklízení lokalit, podpora a přesídlení, „přesunuty“ na stát, aby je provedl po vypsání nabídek na projekty využívající půdu, které vyberou investoři, jak je analyzováno níže.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, zdůraznil, že pouze podávání nabídek na projekty využívající vyčištěné pozemky zajistí soulad a jednotu s ustanovením 2 článku 126 návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů). Proto se navrhuje zrušit regulaci podávání nabídek na projekty využívající nevyčištěné pozemky a stanovit pouze podávání nabídek na projekty využívající vyčištěné pozemky.

Ve skutečnosti stále existují investoři do projektů komerčního bydlení, kteří si sami provádějí kompenzace a vyklízení pozemků tím, že od vlastníků pozemků získají převody práv k užívání pozemků, ale často se setkávají s mnoha obtížemi a překážkami, které mohou snadno vést k situaci, kdy se pozemek stane „leopardí kůží“, neschopnosti projektu realizovat a kapitál je vázán. Většina investorů do projektů komerčního bydlení se proto chce účastnit aukcí práv k užívání pozemků a nabídek na projekty využívající pozemky, aby okamžitě měli k dispozici čistý pozemek pro realizaci projektu.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/de-nghi-khong-dau-thau-du-an-chua-giai-phong-mat-bang-185240102173126516.htm