Stavět domy k pronájmu je nejlepší volbou.

Generální tajemník a prezident To Lam na setkání s vietnamskou komunitou během své nedávné návštěvy Thajska zopakoval důležitost rozvoje trhu s dlouhodobým pronájmem bydlení, který by uspokojoval naléhavé potřeby lidí.

Dělnické ubytovny v Ho Či Minově Městě - Foto: QUANG DINH

Toto je podruhé, co předseda strany a státu zmínil politiku rozvoje fondů nájemního bydlení za méně než 10 dní.

Generální tajemník a prezident To Lam dříve, během spolupráce s několika agenturami na implementaci směrnice ústředního výboru strany č. 34 o sociálním bydlení a směru rozvoje bydlení v nadcházejícím období, uvedl, že od nynějška do roku 2030 bude prodej bytů stále nezbytný, ale nájemní bydlení musí být identifikováno jako strategický pilíř.

Aby se tato politika mohla realizovat, požádal premiér Le Minh Hung Hanoj ​​o zahájení výstavby projektů nájemního bydlení v červnu 2026. Ministerstvo stavebnictví musí zároveň proaktivně navrhovat nová politická řešení a komplexní mechanismus pro nájemní bydlení.

To zahrnuje výzkum politik pro nájemní smlouvy na 15–20 let a déle. Zahrnuje to také vytváření průlomů v postupech, zavádění finančních mechanismů pro účast veřejného a soukromého sektoru a požadavek, aby komerční bytové projekty vyčlenily určité procento na výstavbu nájemního bydlení.

Hanoj ​​je velmi proaktivní a plán rychle implementuje, zavazuje se ke zkrácení postupů a vyzývá realitní kanceláře k předkládání návrhů projektů... Hanoj ​​je velmi očekávaná, protože byla vybrána jako pilotní projekt; pokud bude tento model úspěšný, bude replikován po celé zemi.

Před jednadvaceti lety bylo nájemní bydlení zahrnuto do zákona o bydlení z roku 2005, ale ani ve velkých městech stále neexistuje profesionální trh s nájemním bydlením; místo toho funguje převážně spontánně v malém měřítku.

V tomto segmentu nejsou žádní „žraloci“, protože projekty nájemního bydlení mají velmi dlouhý investiční cyklus, přibližně 40–50 let, zatímco prodej za účelem vlastnictví vyžaduje pouze 3–4 roky k návratnosti investice a dosažení zisku.

Ačkoli realitní kanceláře často postrádají dostatečný vlastní kapitál, většina z nich si před zahájením projektů musí půjčit peníze od bank. Proto je nepravděpodobné, že by přilákání investorů do segmentu nájemního bydlení spoléháním se pouze na preferenční úrokové sazby uspělo.

Aby se nájemní bydlení stalo „nejlepší volbou“, musí lokality proaktivně přitahovat partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP) formou BOT (build-operate-transfer), což je spolupráce mezi státem a soukromými investory. Lokality připravují pozemky a infrastrukturu, zatímco investoři pouze staví a provozují nájemní bydlení.

Kromě toho by investoři měli minimalizovat náklady na pronájem a do výstavby začlenit nové, cenově efektivní materiály, maximalizovat funkčnost projektu, aby se snížily investiční náklady a zároveň se zachovala trvanlivost a šetrnost k životnímu prostředí.

Kromě toho by jako reference při výstavbě nájemního bydlení mohl sloužit i model odborových institucí v některých lokalitách, který před mnoha lety zavedla Vietnamská generální konfederace práce.

Tyto odborově provozované prostory jsou velmi žádané, protože developer nabízí různé velikosti od 30 m², 45 m² až po 60 m². Navíc jsou atraktivní díky své poloze v průmyslové zóně, vybavení sloužící základním potřebám a rozumným cenám pronájmu.

Stručně řečeno, výstavba bytů k dlouhodobému pronájmu je v současné době nezbytná, vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, se pro většinu populace staly nedostupnými.

Orientace rozvoje směrem k nájemnímu bydlení se stala klíčovým pilířem, který posouvá myšlení od vlastnictví k reálnému užívání a přispívá k prevenci spekulací, umělého zvyšování cen a manipulace s trhem v realitním sektoru.

Když mají lidé dostatek bydlení, zlepšuje se kvalita jejich života, zvyšuje se produktivita práce, lépe se řeší sociální zabezpečení a silně se podporují ukazatele udržitelného rozvoje země.

Zpět k tématu

QUANG THẾ

Zdroj: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm