Navrhuji 7 případů, kdy lze ceny nemovitostí odečíst pro výpočet DPH

(Dan Tri) - Ministerstvo financí navrhlo několik způsobů výpočtu daně z přidané hodnoty u obchodů s nemovitostmi. V tomto případě existuje 7 případů, kdy se ceny nemovitostí pro výpočet daně odečítají.

Ministerstvo financí připravuje návrh vyhlášky, která podrobně upraví provedení řady článků zákona o dani z přidané hodnoty (DPH) (2. návrh), včetně řady návrhů týkajících se podnikání v oblasti nemovitostí.

7 případů, kdy se cena pozemku odečítá pro výpočet DPH

Konkrétně u obchodních aktivit v oblasti nemovitostí se jedná o prodejní cenu nemovitosti bez DPH, po odečtení poplatku za užívání pozemků nebo nájemného za pozemky zaplaceného do státního rozpočtu (odečtená cena pozemku). Ministerstvo financí navrhlo 7 případů, kdy se cena pozemku odečítá pro výpočet DPH.

Prvním je případ přidělení pozemků státem, pronájem pozemků s jednorázovou platbou na celou dobu pronájmu prostřednictvím dražby nebo bez dražby, změna účelu využití pozemků, uznání práv k užívání pozemků, úprava rozhodnutí o přidělení pozemků, úprava rozhodnutí o pronájmu pozemků, úprava podrobného plánování, prodloužení užívání pozemků, úprava doby užívání pozemků, změna formy z pronájmu pozemků s roční platbou na pronájem pozemků s jednorázovou platbou na celou dobu pronájmu.

Cena pozemku odečitatelná pro výpočet DPH bude představovat poplatek za užívání pozemků, nájemné za pozemky placené jednorázově za celou dobu nájmu vypočítané dle ustanovení nařízení vlády o poplatku za užívání pozemků, nájemné za pozemky bez náhrad, podpory a případného vyčištění pozemku, které uživatel pozemku zaplatil předem.

Za druhé, v případě, že podnik obdrží v převodu nemovitost, která je právem k užívání pozemku organizacemi nebo jednotlivci, je cena pozemku odečitatelná pro výpočet DPH při převodu poplatek za užívání pozemku, nájemné za pozemky placené do státního rozpočtu za pozemek nebo pozemkový pozemek převzatý v rámci převodu, s výjimkou hodnoty infrastruktury.

Ministerstvo financí navrhlo 7 případů, kdy lze ceny nemovitostí odečíst pro výpočet daně (Foto: Trinh Nguyen).

Za třetí, v případě, že podnik obdrží kapitálové příspěvky ve formě práv k užívání pozemků od organizací nebo jednotlivců, je cena pozemku odečtená pro výpočet DPH poplatek za užívání pozemků a pozemkové nájemné zaplacené do státního rozpočtu.

Za čtvrté, v případě, že podnikatelský subjekt plní smlouvu o výstavbě a převodu nemovitosti a je placen pozemkovým fondem, je cena pozemku odečitatelná pro výpočet DPH hodnotou pozemkového fondu zaplacenou podle ustanovení zákona o investicích v rámci metody partnerství veřejného a soukromého sektoru.

Za páté, v případě stavebnictví, podnikání v oblasti infrastruktury, výstavby domu za účelem prodeje, převodu nebo pronájmu je zdanitelnou cenou DPH částka vybraná podle postupu realizace projektu nebo postupu výběru uvedeného ve smlouvě po odečtení odečitatelné ceny pozemku uvedené ve výše uvedených případech odpovídající procentuálnímu podílu vybrané částky na celkové hodnotě smlouvy.

6. V případě výstavby vícepodlažních domů s mnoha domácnostmi nebo bytových domů určených k prodeji se odečitatelná cena pozemku vypočítaná za jeden metr čtvereční prodejního domu stanoví tak, že se odečitatelná cena pozemku podle předpisů v prvním až čtvrtém případě vydělí počtem metrů čtverečních podlahové plochy budovy bez započítání společných prostor, jako jsou chodby, schodiště, sklepy a podzemní stavby.

7. V případě, že podnik obdrží od organizací a jednotlivců uvedených v případech 2 a 3 převod nemovitostí nebo kapitálový vklad ve formě práv k užívání pozemků a nemůže určit poplatek za užívání pozemků nebo pozemkové nájemné placené do státního rozpočtu, existují dvě možnosti.

Možnost 1 spočívá v tom, že daňový úřad je odpovědný za poskytnutí výše poplatků za užívání pozemků nebo pozemkového nájemného zaplaceného do státního rozpočtu na základě databáze správy na žádost podniku.

Možnost 2 je případ, kdy nelze odečitatelnou cenu pozemku určit v okamžiku převodu, pak je cenou zdanitelnou DPH cena převodu.

Kdy se vypočítá DPH?

V případě obchodování s nemovitostmi, výstavby infrastruktury, výstavby domů za účelem prodeje, převodu nebo pronájmu Ministerstvo financí navrhuje, aby v případech, kdy došlo k převodu vlastnických nebo užívacích práv, byl okamžikem pro stanovení DPH okamžik převodu vlastnických nebo užívacích práv ke zboží na kupujícího, bez ohledu na to, zda byly peníze vybrány či nikoli.

V případě, že vlastnická a užívací práva nebyla převedena, ale platba je vybírána dle postupu realizace projektu nebo postupu inkasa plateb uvedeného ve smlouvě, je pro stanovení DPH rozhodným dnem inkasa platby nebo dle dohody o platbě ve smlouvě.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm