Realitní kancelář Kim Oanh doufá, že vyřeší problémy se sociálním bydlením.

Na semináři „Identifikace trhu s nemovitostmi na konci roku 2024 a začátku roku 2025“, který nedávno uspořádaly noviny Nguoi Lao Dong, paní Dang Thi Kim Oanh, předsedkyně představenstva společnosti Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company, zdůraznila obtíže, kterým trh s nemovitostmi čelí, zejména v sektoru sociálního bydlení.

Přehled semináře „Identifikace trhu s nemovitostmi na konci roku 2024 a začátku roku 2025“, který pořádají noviny Nguoi Lao Dong.

Poptávka po bydlení je velmi vysoká.

Paní Oanh uvedla, že skupina Kim Oanh má více než 16 let zkušeností v oblasti nemovitostí. V průběhu let společnost úspěšně dokončila řadu velkých projektů v Binh Duong, Dong Nai , Ho Či Minově Městě a Ba Ria Vung Tau. Když vláda oznámila plán na výstavbu 1 milionu jednotek sociálního bydlení, skupina Kim Oanh si uvědomila, že stát zavádí mnoho politických změn zaměřených na vytvoření zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi.

„Zároveň věříme, že trh zaznamená pozitivní změny od 1. srpna 2024, kdy tyto tři nové zákony oficiálně vstoupí v platnost. A aby se na tyto změny připravila, skupina Kim Oanh proaktivně plánuje rozvoj rozsáhlých projektů, které se zaměří nejen na standardní městské oblasti, ale také na projekty sociálního bydlení, které budou sloužit osobám s nízkými příjmy a domácnostem bez bydlení,“ uvedla paní Oanh.

Podle předsedy skupiny Kim Oanh je poptávka po sociálním bydlení v lokalitách se silným průmyslovým rozvojem, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau, v současné době velmi vysoká. Tyto provincie přitahují statisíce migrujících pracovníků, ale současná nabídka sociálního bydlení nestačí k uspokojení poptávky.

Na semináři vystoupila paní Dang Thi Kim Oanh, předsedkyně představenstva společnosti Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company.

V této souvislosti se společnost snažila najít efektivní řešení a poučila se z modelů sociálního bydlení v rozvinutých zemích. Paní Oanh zejména vyjádřila obdiv nad úspěchem modelu sociálního bydlení v Singapuru, kde 90 % populace žije v komplexech sociálního bydlení postavených na vysoké úrovni, moderních, pohodlných a ekologických.

„Naším cílem je vytvářet projekty sociálního bydlení, které splňují singapurské standardy pro vietnamské rodiny,“ sdělila paní Oanh, vyjádřila své odhodlání a uvedla, že skupina podepsala dohodu o strategické spolupráci se společností Surbana Jurong Group – významným jménem v oblasti rozvoje sociálního bydlení v Singapuru i na celém světě. Kim Oanh Group očekává, že díky této spolupráci přinese na vietnamský trh s nemovitostmi špičkové projekty sociálního bydlení.

Podle plánu skupina Kim Oanh vybuduje 26 projektů sociálního bydlení s celkem 40 000 byty. Celková plocha pozemků vyčleněných pro sociální bydlení je 107 hektarů. V listopadu skupina Kim Oanh zahájí svůj první projekt sociálního bydlení v novém městě Binh Duong o rozloze 26,69 hektaru.

Tento projekt nejen splňuje vysoké technické a kvalitativní standardy, ale také slibuje silný dojem na trhu díky certifikaci EDGE pro zelené budovy a integraci stovek moderních vymožeností pro obyvatele. Je pozoruhodné, že prodejní cena bytů sociálního bydlení v tomto projektu je pouze asi 50 % ve srovnání s podobnými projekty na trhu.

Problémy s dostupností půdy

Paní Kim Oanh však otevřeně poukázala na obtíže, kterým čelí podniky investující do sociálního bydlení. Zaprvé, dostupnost pozemků je hlavní překážkou. Podle předpisů musí projekty sociálního bydlení vyčlenit 20 % pozemků pro výstavbu sociálního bydlení. V přidělování těchto pozemků podnikům nebo místním úřadům však stále existuje mnoho nesrovnalostí.

Paní Oanh navrhla, aby byl projekt zcela svěřen firmám s garancí, že ponesou odpovědnost, pokud nebude dokončen v plánu. „Pokud firma nedodá požadované zboží, musí převzít odpovědnost a pak budou ceny bydlení rozumnější, což bude přínosem pro zákazníky,“ uvedla.

Dalším problémem je cena pozemků pro projekty sociálního bydlení. Paní Oanh navrhla, aby byla zajištěna jasnost a transparentnost v oceňování pozemků mezi pozemky přidělenými státem a pozemky zakoupenými podniky. Uvedla příklad projektu sociálního bydlení skupiny Kim Oanh v Binh Duong, kde i přes zakoupení pozemků před osmi lety investiční náklady a zisk nyní dosahují přibližně 1 000 miliard VND.

Paní Oanh na semináři naznačila mnoho překážek a obtíží, s nimiž se setkáváme při zavádění sociálního bydlení.

Tato půda původně patřila do schválené průmyslové zóny, která byla později rozdělena pro rezidenční účely a získala schválení v měřítku 1/500. Pokud by se vypočítala na základě cen průmyslových pozemků ve výši 170 USD/m², její hodnota by překročila 1 bilion VND. Použití současných cen komerčních pozemků by však toto číslo zvýšilo na více než 3 biliony VND, což by vytvořilo značné výzvy pro rozvoj projektů sociálního bydlení.

Proto navrhla, aby stát jasně rozlišoval mezi pozemky přidělenými státem a pozemky zakoupenými podniky, aby bylo možné stanovit jasné a rozumné ceny. To by také zabránilo podnikům v porušování předpisů během investičního procesu a povzbudilo by je ke spolupráci se státem při rozvoji sociálního bydlení.

Dalším problémem, kterému podniky čelí, jsou právní postupy. Paní Oanh uvedla, že ačkoli existují specifické předpisy pro sociální bydlení, ve skutečnosti administrativní postupy nebyly zjednodušeny, což vede k prodloužení doby dokončení projektů. To ovlivňuje investiční efektivitu podniků. Navrhla, že jsou zapotřebí procedurální reformy, které by snížily zátěž podniků a urychlily výstavbu sociálního bydlení.

Kromě toho je pro podniky velkou překážkou otázka ziskových marží. Podle předpisů mohou podniky dosáhnout maximálního zisku pouze 10 %, zatímco prodejní náklady tvoří až 6 %, takže skutečného zisku zbývá pouze 6 %. To ztěžuje přilákání velkých podniků k investicím v tomto odvětví. Paní Oanh naléhavě vyzvala vládu , aby zavedla jasnější pobídkovou politiku, která by podniky povzbudila k účasti na rozvoji sociálního bydlení.

Pokud jde o výměnu pozemků pro výstavbu sociálního bydlení, nový zákon sice stanoví, že investoři mohou navrhovat výměny, ale podmínkou je, aby se pozemek nacházel ve stejném typu městské zástavby nebo patřil stejné společnosti.

Ve skutečnosti je toho velmi obtížné dosáhnout, protože ne všichni developeři vlastní více pozemků ve stejném typu městské oblasti. Například mnoho firem si v současné době chce po úpravách vyměnit dříve schválené projekty, ale nemůže tak učinit, protože dva pozemky se nenacházejí ve stejném městě a nepatří stejné společnosti, přestože jsou oba součástí stejné skupiny.

Kapitálová omezení

Kromě toho se získávání úvěrů na realizaci projektů sociálního bydlení potýká s mnoha obtížemi. Podle paní Oanh mají podniky nárok pouze na preferenční úvěry pokrývající přibližně 15 % celkových investic do projektu z Rozvojových investičních fondů provincií a měst.

To nestačí k pokrytí nákladů, zatímco úvěry od komerčních bank, a to i se zvýhodněnými sazbami, mají stále úrokové sazby v rozmezí od 8,2 % do 9 % ročně – což je mnohem více než úrokové sazby, které mohou podniky akceptovat při výstavbě sociálního bydlení.

Nejenže podniky čelí potížím, ale i lidé se při nákupu sociálního bydlení setkávají s mnoha překážkami. Paní Oanh uvedla příklad úrokových sazeb u úvěrů na nákup sociálního bydlení, které před 1. srpnem 2024 činily 4,8 % ročně od Banky sociální politiky, ale po 1. srpnu vzrostly na 6,6 % ročně – téměř se rovnaly sazbám komerčních úvěrů. To způsobuje, že se pracující, kteří již mají nízké příjmy, zdráhají půjčovat si peníze na koupi domu.

„Mnoho kupujících domů, a to i těch, kteří splňují požadavky na příjem, nemůže získat půjčku, protože proces schvalování je příliš složitý, zejména požadavek na prokázání příjmu za poslední tři měsíce,“ uvedla paní Oanh.

Proces ověřování příjmů dlužníků je navíc i nadále složitý, což vytváří potíže pro mnoho lidí se skutečnými potřebami. „Mnoho zákazníků skupiny Kim Oanh zaplatilo předem 20–30 % hodnoty domu, ale stále své bydlení neobdrželi, protože banka jim finanční prostředky včas nevyplatila,“ dodala paní Oanh.

Kromě toho mají předpisy týkající se požadavků na příjem pro koupi sociálního bydlení také mnoho nedostatků. Konkrétně pokud svobodná osoba potřebuje příjem 15 milionů VND, zatímco manželský pár musí mít příjem 30 milionů VND, nebude brán v úvahu ani rozdíl pouhého 1 milionu VND, například 29 milionů nebo 31 milionů VND. To způsobuje, že mnoho lidí ztrácí možnost koupit si dům, zatímco již mají svůj byt zastaven a jsou povinni bance splácet jistinu a úroky.

Paní Oanh také poukázala na to, že v současné době většina podniků zabývajících se sociálním bydlením není zaměřena na zisk. Některé bytové jednotky proto staví nekvalitní a levné bydlení, což má za následek podřadnou kvalitu. Patří sem bytové domy s pouhými 5 patry a bez výtahů, byty s několika malými rozměry, bez vybavení a zabezpečení... V důsledku toho domy rychle chátrají, což vede k vysokým nákladům na opravy a obytné oblasti jsou velmi nevzhledné.

Singapur mezitím nabízí byty různých velikostí, od jednopokojových až po čtyřpokojové, vhodné pro vícegenerační bydlení. To je praktické a zároveň zajišťuje vysoce kvalitní konstrukci, což umožňuje dlouhodobé užívání a dědění po generace bez nutnosti kupovat nové bydlení. Navíc, i když se jedná o sociální bydlení, stále poskytují mnoho moderních vymožeností, které uspokojují potřeby obyvatel.

Skupina Kim Oanh provedla průzkum a uznala tento přístup za dobrý a je odhodlána poučit se ze zkušeností a rozvíjet v Singapuru vysoce kvalitní sociální bydlení pro Vietnamce. „Věříme, že pokud vláda dokáže odstranit výše uvedené obtíže pro podniky a také poskytnout vhodné preferenční úrokové sazby z úvěrů a zjednodušit proces žádostí pro kupující sociálního bydlení, pak bude vládní plán na výstavbu 1 milionu jednotek sociálního bydlení obrovským úspěchem. Naši pracovníci budou mít lepší podmínky pro stabilizaci svého života v prostorných, čistých a dobře vybavených domech, což jim umožní pracovat s klidem a přispívat k ekonomickému rozvoji,“ sebevědomě prohlásila paní Oanh.

Zdroj: https://nld.com.vn/dia-oc-kim-oanh-mong-go-kho-cho-nha-o-xa-hoi-196241012102904491.htm