Světlá místa v průmyslových nemovitostech a perspektivy

Průmyslové nemovitosti jsou stále světlým bodem

Podle organizace Mekong Asean zhodnotila paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, že nemovitosti v oblasti průmyslových parků (IP) jsou stále slibným krokem v nadcházejícím období, kdy Vietnam výrazně prospěje z posunu globálního dodavatelského řetězce.

Podle paní Dung je současná míra obsazenosti průmyslových pozemků k pronájmu téměř 100 %. Na trzích první úrovně, jako jsou Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen..., téměř nezbývá žádný pozemek k pronájmu. Místo toho se trhy druhé úrovně, jako jsou Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen..., postupně stávají atraktivními destinacemi s velkým pozemkovým fondem a nízkými cenami.

Společnost CBRE očekává, že ceny pronájmů v průmyslových parcích budou v nadcházejících letech nadále růst, a to tempem přibližně 5–9 % ročně na severu a 3–7 % na jihu.

Paní Dung se navíc domnívá, že se s rozvojem logistického sektoru silně rozvine produkt pronájmu továren. Vzhledem k vysoké poptávce, která pomáhá zahraničním investorům zkrátit dobu hledání pozemků a starosti s povoleními, se jedná o atraktivní produkt s mírou obsazenosti až 80 %. Cena pronájmu také neustále roste.

Reality - Světlá místa v průmyslových nemovitostech a perspektivy — Nemovitosti v průmyslových parcích (IP) jsou stále slibným obdobím v nadcházejícím období, kdy Vietnam výrazně prospěje z posunu v globálních dodavatelských řetězcích. Ilustrační fotografie z internetu.

„Nové dveře“ pro investiční fondy

Podle odborníků se Vietnam s výhodami makroekonomických faktorů a atraktivitou ve většině segmentů stává slibnou investiční destinací pro cash flow a investory, zejména s sebou nese více příležitostí pro průmyslové nemovitosti – segment, který přímo těží z nových investičních vln.

Silná investiční vlna údajně pochází z toho, že Vietnam posiluje své partnerství s řadou velkých ekonomik, jako jsou USA, Japonsko, Jižní Korea, Čína a nedávno i Austrálie... Když do ekonomiky silně proudí kapitál, průmyslové parky jsou vnímány jako „magnety“, které silně přitahují peněžní tok.

Zpráva o výhledu skupiny průmyslových nemovitostí společnosti MBS Securities Company předpovídá, že výhled skupiny průmyslových nemovitostí v nadcházejícím období bude i nadále vycházet ze stabilních makroekonomických podmínek a udržení dobré přitažlivosti přímých zahraničních investic do Vietnamu díky zlepšujícím se vztahům s velmocemi.

MBS se také domnívá, že do roku 2024 tradiční průmyslové parky postupně ztratí svou konkurenční výhodu. Pro investory jsou naopak stále atraktivnější zelené a udržitelné průmyslové parky, které se zaměřují na high-tech projekty využívající čisté materiály a snižující emise uhlíku do životního prostředí, což je současný trend. Investiční kapitál se navíc díky velké nabídce a nízkým cenám pronájmu obvykle přesouvá na sekundární trh.

Pan Thomas Rooney, senior manažer oddělení průmyslového poradenství společnosti Savills Hanoi , zhodnotil, že trhy průmyslových parků skupiny 2 vykazují velký potenciál pro přilákání zahraničních investic. Například v klíčovém hospodářském regionu severu je Bac Ninh významnou lokalitou, pokud jde o přilákání přímých zahraničních investic. Podle statistického úřadu Bac Ninh dosáhne v roce 2023 nový kapitál přilákaný do průmyslových parků v provincii 1,104 miliardy USD (což představuje nárůst o 163,7 % oproti roku 2022). Bac Ninh přitahuje nejen výrobní a logistické podniky, ale také domácí i zahraniční investory do leasingu.

Kromě toho je Vinh Phuc také významným trhem. V současné době zde tiše probíhá mnoho investičních aktivit a letos se dozvíme více informací o zahraničních investorech, kteří zahajují projekty.

Podle pana Thomase Rooneyho vykazuje míra využívání půdy v lokalitách jižně od Hanoje, jako jsou Hung Yen, Ha Nam..., pozitivní signály. Konkurenceschopné ceny pozemků otevírají „nové dveře“ investičním fondům a pomáhají jim včas využít atraktivních ziskových příležitostí. Kromě toho jsou faktory, které posilují atraktivitu této oblasti, také bohaté pracovní zdroje, blízkost hlavních spotřebitelských trhů, snadný přístup k námořním přístavům a kompletní dopravní infrastruktura.

V nadcházejícím období se očekává, že Nam Dinh nebo Thai Binh budou dalšími trhy ve skupině 2, u kterých se mimořádný rozvoj v oblasti průmyslových nemovitostí. Tyto lokality jsou známé svými silnými stránkami v textilním průmyslu, ale v poslední době zaznamenaly nové toky kapitálu do hodnotnějších průmyslových odvětví.

Tao Vu (T/h)

Zdroj