Město se prodá nejdříve, život přijde až potom.

Byt se dá prodat během několika měsíců. Aby se však městská oblast stala žádaným místem k životu, rozhodujícím faktorem není harmonogram předání, ale disciplína při plnění závazků, které byly s prodejem projektu sjednány.

Město je skutečně kompletní pouze tehdy, když jsou splněny nezbytné životní podmínky - Ilustrace

V mnoha nových městských oblastech se večer v bytech rozsvítí světla, ale chodníky pro chodce zůstávají nedokončené. Děti se potulují pod budovami, protože parky ještě nevznikly. Dospělí se smíří s delšími objížďkami každý den, protože spojovací silnice jsou stále jen na papíře. Domy jsou obydlené, platby provedeny, ale městský život zůstává v „nedokončeném“ stavu.

Tento stav věcí se stává čím dál známějším. Tak známým, že ho mnoho lidí považuje za nevyhnutelnou součást vývoje.

Podle všeobecného přesvědčení lze město po dokončení procesu prodeje postupně zdokonalovat.

Ale s tím, jak se stále spouští nové projekty, není pohled zpět na to, jak se městské sliby plnily a plní, jen příběhem pro ty, kteří si již domy koupili, ale otázkou developerských standardů, které společnost mlčky akceptovala.

Při rozhodování o koupi bytu se lidé nezaměřují jen na velikost nebo cenu. Mnoho rodin je ochotno investovat velkou část svých úspor kvůli vyhlídce na naplněnější život: děti si budou mít kde hrát, senioři budou mít prostor k procházkám, doprava bude pohodlná a základní služby budou v dosahu.

Tyto prvky jsou často velmi výrazné v reklamách, renderech a popisech projektů. Ale v reálném životě jsou odsunuty do kategorie „na později“.

To vedlo k něčemu, co by se dalo nazvat „prázdnými sliby“: závazky týkající se infrastruktury a vybavení se používají k prodeji projektů, ale nejsou dostatečně závazné, pokud jde o časové harmonogramy a odpovědnost za jejich realizaci.

Když je bytová výstavba předána jako první a bytové podmínky se zpozdí, tato nerovnost nezmizí. Je kompenzována trpělivostí, adaptací a přijetím obyvatel.

Problém tedy není v tom, že město pomalu dokončuje, ale v tom, že slib byl dán bez dostatečné disciplíny, která by zajistila jeho včasné splnění. Když se závazky stanou něčím, co lze prodlužovat donekonečna, město začíná fungovat spíše na základě tolerance než na základě standardů.

V současném institucionálním uspořádání jsou odpovědnosti poměrně dobře rozděleny. Developeři mají důvody týkající se zdrojů a časového harmonogramu, vláda má procedurální a plánovací omezení a komunitě se doporučuje, aby se „sdílela s ostatními“.

Každý článek v řetězci má své vlastní opodstatnění. Ale když se tyto důvody spojí, ti, kdo nesou nejpřímější důsledky, jsou stále ti, kteří plně zaplatili za život slíbený v naplnění.

Stojí za zmínku, že tato zpoždění zřídka způsobují okamžité krize. Nejsou hlučná ani rušivá. Místo toho vytvářejí neviditelné sociální náklady: prodlouženou dobu cestování v provizorní dopravě, tlak na infrastrukturu a blízké služby a malé, ale opakující se konflikty v komunitním životě. Tyto náklady se sice neodrážejí ve smlouvách, ale hromadí se dostatečně dlouho na to, aby narušily kvalitu života a důvěru na trh.

Realita v mnoha nových městských oblastech ukazuje, že pokud základní životní podmínky ještě nejsou splněny, jsou obyvatelé nuceni upravit svá očekávání. Akceptují nedostatky, akceptují dočasná řešení, akceptují čekání. Tato úprava pomáhá životu pokračovat, ale zároveň postupně snižuje standardy, které společnost v rámci městského rozvoje považuje za normální.

V hlubším kontextu se tento příběh netýká jen stavebnictví nebo nemovitostí. Jde o pořadí odpovědností. Když se upřednostňuje prodej a dokončení životních podmínek se odsouvá do pozadí, společnost neúmyslně obrací správné pořadí vývoje: lidský život by měl být výchozím bodem, nikoli konečným cílem.

Tento článek se nezaměřuje na žádný konkrétní projekt. Problém spočívá na institucionální úrovni, kde dochází ke zpožděním tak často, že se stala běžnou praxí.

V konečném důsledku zůstává otázkou nejen pro trh, ale pro celou komunitu: chceme žít v bytových komplexech, které jsou již vyprodané, nebo ve městech, která splnila své sliby?

Město je skutečně kompletní pouze tehdy, když jsou životní podmínky splněny nikoli díky trpělivosti jeho obyvatel, ale díky disciplíně v oblasti závazků, které bylo učiněno.

HOANG THANH TUYEN

Zdroj: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm