Přilehlé městské oblasti zastiňují segment řadových domů a vil.

Vysoké ceny a omezená nabídka činí segment řadových domů a vil v Ho Či Minově Městě vysoce konkurenceschopným v porovnání s projekty v okolních městech.

Data společnosti Savills Vietnam za 2. čtvrtletí 2024 naznačují nedostatek řadových domů a vil v Ho Či Minově Městě, s vysokými cenami a klesající mírou prodeje. Více než 77 % celkové primární nabídky má cenu nad 30 miliard VND za jednotku. Míra absorpce je navíc nízká, pouhých 6 %. Tyto vysoké ceny daleko převyšují dostupnost většiny populace.

Předpovědi naznačují, že do roku 2026 již v Ho Či Minově Městě nebudou nízkopodlažní nemovitosti s cenou pod 5 miliard VND/jednotku a pouze 10 % primární nabídky bude mít cenu pod 10 miliard VND/jednotku. Nemovitosti v tomto cenovém rozpětí budou zároveň tvořit 70–85 % nabídky v provinciích Long An, Binh Duong a Dong Nai .

Podle paní Giang Huynh, ředitelky výzkumu a S22M ve společnosti Savills Vietnam, čelí řadové domy a vily v Ho Či Minově Městě konkurenci dostupnějších možností v okolních oblastech. Vysoké ceny nutí kupující domů, kteří hledají bydlení nebo investiční bydlení, k přestěhování do městských oblastí sousedících s Ho Či Minovým Městem, kde je vhodnější nabídka.

Ben Luc – „rozšířená čtvrť“ hraničící s Ho Či Minovým Městem s rychle se rozvíjející infrastrukturou – se proto v poslední době stala pozitivně přijatou volbou. Několik projektů městského rozvoje, které byly nedávno uvedeny na trh s cenou od 3 do 5 miliard dongů za jednotku a které zahrnují dobře naplánované a proinvestované vybavení, se setkalo se kladným ohlasem trhu.

„Snadný přístup, těsná blízkost“ – infrastruktura poskytuje pevný základ pro městské oblasti sousedící s Ho Či Minovým Městem.

V průběhu let zaznamenala oblast Long An díky rozvoji infrastruktury nárůst jasně osvětlených městských oblastí. Kromě zlepšené dopravní infrastruktury, která přibližuje oblast k Ho Či Minovu Městu, se v těchto rozsáhlých městských developerských projektech stala trvalou preferencí poptávka po rezidenčních i investičních nemovitostech. Rozumné ceny a rozmanitá nabídka produktů jsou navíc i nadále hlavním lákadlem, které vede k významné poptávce z jiných regionů směrem k Long Anu.

V poslední době došlo k významným investicím do hlavních dopravních tras v Long Anu, což dalo impuls realitnímu trhu. Zejména 58 km dlouhá rychlostní silnice Ben Luc – Long Thanh, která protíná Long An, Ho Či Minovo Město a Dong Nai, se buduje zrychleným tempem. Očekává se, že 21 km dlouhý úsek z Ho Či Minova Města do Long Anu bude uveden do provozu v prvním čtvrtletí roku 2025. Po dokončení, spolu s dokončením okružní silnice č. 3 v Ho Či Minově Městě, tato trasa výrazně zkrátí dobu cestování z Long Anu do Ho Či Minova Města, Dong Nai a dalších jihovýchodních provincií a vytvoří tak kompletní regionální propojení pro západní region.

Nedávno byla oficiálně zahájena výstavba silniční magistrály Luong Hoa – Binh Chanh spolu s řadou regionálních projektů v oblasti propojení, jako je okruh č. 3, okruh č. 4, státní dálnice č. 50B, státní dálnice č. N1…, které jsou podporovány z hlediska investic a modernizace. Všechny tyto projekty vytvářejí kompletní „oboustranný“ spojovací bod, který slouží jako základ pro městské oblasti sousedící s Ho Či Minovým Městem. Zejména některé městské oblasti v Ben Luc (Long An) z toho přímo těží díky své poloze jako vstupní brána mezi Ho Či Minovým Městem a regionem delty Mekongu.

Je zřejmé, že díky vylepšené infrastruktuře mohou lidé „snadno cestovat a rychle se vracet“, a v důsledku toho se postupně mění i vnímání vlastnictví nemovitostí v blízkosti Ho Či Minova Města. Pro dnešní kupce domů již administrativní hranice nepředstavují psychologickou bariéru. Předefinovaly koncept centra města. Nyní je centrem satelitních měst, které nabízí pohodlný přístup do práce, každodenního života a vybavení, které zajišťují vysokou kvalitu života, to vše za dostupnou cenu a snadnou dostupnost.

Odhodlání udržet světla rozsvícená a ekologický model, který předvídá budoucí trendy.

Ekologické městské modely s rozmanitou vybaveností, bohatou zelení a komplexními životními zážitky v kombinaci s přilehlými eko-průmyslovými zónami přispívají k atraktivitě nemovitostí v západní části Ho Či Minova Města. Obyvatelé si zde mohou užívat života v osvěžujícím zeleném prostředí s řadou pracovních, obchodních a dlouhodobých investičních příležitostí.

V nedávném oznámení zástupce investora Prodezi uvedl, že 400hektarový ekoprůmyslový park Prodezi, který se nachází naproti 100hektarové eko-městské oblasti LA Home, je naléhavě rozvíjen a bude v provozu v roce 2025. Bude to magnet přitahující tisíce profesionálů a inženýrů s vysokými příjmy a desítky tisíc pracovníků, což majitelům domů v LA Home poskytne klid, pokud jde o udržitelnou a ziskovou budoucnost.

Projekt městského rozvoje LA Home začíná spuštěním čtvrti LA Sol. Tato čtvrtina zahrnuje produktové řady od řadových domů, městských domů s dvojitým průčelím, vil u kanálu až po domy s obchody. Každý produkt se vyznačuje jedinečným architektonickým designem s harmonickými zelenými plochami.

Vybavení rezidenční čtvrti La Sol bylo developerem, společností Prodezi, pečlivě naplánováno tak, aby splňovalo životní a zážitkové potřeby obyvatel. Mezi nejvýznamnější patří moderní víceúčelové sportovní centrum o rozloze 1 hektaru, nákupní zóna s bleším trhem, oblast zdravotnických služeb, vnitřní park s vodními rostlinami a systém parků podél přírodních kanálů vinoucí se zástavbou.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html