Segmentu řadových domů a vil dominují přilehlé městské oblasti

Vysoké ceny a omezená nabídka nutí segment řadových domů a vil v Ho Či Minově Městě konkurovat projektům v sousedních městech o poptávku.

Data společnosti Savills Vietnam za 2. čtvrtletí roku 2024 ukazují, že nabídka řadových domů a vil v Ho Či Minově Městě je nedostatková, ceny jsou vysoké a míra absorpce klesá. Více než 77 % celkové primární nabídky má cenu nad 30 miliard VND za jednotku. Míra absorpce je zároveň nízká, pouhých 6 %. Tato vysoká cena je pro většinu lidí daleko za hranicí finančních možností.

Předpokládá se, že do roku 2026 se v Ho Či Minově Městě již nebudou nabízet nízkopodlažní byty s cenou pod 5 miliard VND/kus a pouze 10 % primární nabídky bude mít cenu pod 10 miliard VND/kus. Produkty v tomto cenovém rozpětí zároveň tvoří 70–85 % nabídky v okresech Long An , Binh Duong a Dong Nai.

Paní Giang Huynh, ředitelka výzkumu S22M Savills Vietnam, uvedla, že řadové domy a vily v Ho Či Minově Městě konkurují cenově dostupným produktům z okolních oblastí města. Vysoké ceny tlačí kupující domů za účelem bydlení nebo investic do městských oblastí sousedících s Ho Či Minovým Městem, kde je k dispozici více vhodnějších možností.

Ben Luc – „rozšířená čtvrť“ hraničící s Ho Či Minovým Městem, kde se infrastruktura silně rozvíjí, je proto v poslední době kladně oceňovanou volbou. Některé projekty městských oblastí, které byly nedávno uvedeny na trh s cenami v rozmezí 3–5 miliard VND/jednotka, s dobře naplánovaným a investovaným vybavením, zaznamenaly ze strany trhu pozitivní zájem.

„Snadno odejít, snadno se vrátit“ – infrastruktura vytváří pevný základ pro městské oblasti sousedící s Ho Či Minovým Městem

V posledních letech se v Long Anu díky rozvoji infrastruktury rozzářilo mnoho městských oblastí. Kromě toho, že dopravní infrastruktura pomohla oblasti „přiblížit se“ centru Ho Či Minova Města, se potřeba koupit nemovitosti a investovat stala „vkusem“ ve velkých městských oblastech. Spolu s tím jsou rozumné ceny a rozmanité produkty i nadále „plusy“, které podporují silný přesun poptávky z jiných oblastí do Long Anu.

V poslední době se v provincii Long An aktivně investuje do hlavních silnic, což vytváří impuls pro trh s nemovitostmi. Za zmínku stojí zrychlený postup výstavby 58 km dlouhé dálnice Ben Luc - Long Thanh, která prochází provincií Long An, Ho Či Minovým Městem a Dong Nai . Očekává se, že v prvním čtvrtletí roku 2025 bude uveden do provozu 21 km dlouhý úsek z Ho Či Minova Města do Long Anu. Po dokončení tato trasa, spolu s uzavřením hočiminovského okruhu č. 3, ušetří cestovní čas z Long Anu do Ho Či Minova Města, Dong Nai a jihovýchodních provincií a vytvoří tak kompletní regionální spojovací osu pro Západ.

Nedávno byla oficiálně zahájena výstavba hlavní tepny Luong Hoa - Binh Chanh, spolu s řadou regionálních propojovacích projektů, jako je okruh 3, okruh 4, státní dálnice 50B, státní dálnice N1..., do kterých jsou propagovány investice a modernizace. Všechny tyto projekty vytvářejí kompletní „dvoustranné“ propojení, podporu pro městské oblasti sousedící s Ho Či Minovým Městem. Zejména některé městské oblasti v Ben Luc (Long An) z toho přímo těží díky své poloze jako vstupní brána mezi Ho Či Minovým Městem a regionem delty Mekongu.

Díky propojovací infrastruktuře se lidé samozřejmě mohou „snadno odstěhovat“, což postupně změnilo koncept vlastnictví nemovitostí v sousedství Ho Či Minova Města. Pro současné kupce domů již administrativní hranice nepředstavují psychologickou bariéru. Koncept centra jimi byl nově definován. Je to centrum satelitních měst, pohodlné pro práci, pohodlné pro bydlení a pohodlné pro užívání si vybavení, které zajišťují kvalitu života. I když je cena dostupná, snadno se vlastní.

Odhodlání „rozsvítit se“ a ekologický model jakožto lídr trendu

Ekologický městský model je propojen s rozmanitým systémem inženýrských sítí, mnoha zelenými plochami a bohatými možnostmi bydlení v kombinaci s přilehlým ekologickým průmyslovým parkem, což přispívá k atraktivitě nemovitostí v západní části Ho Či Minova Města. Obyvatelé si zde mohou užívat života v příjemném zeleném prostoru s mnoha pracovními příležitostmi, obchodními příležitostmi a dlouhodobými investicemi.

Zástupce investora Prodezi nedávno uvedl, že 400hektarový ekoprůmyslový park Prodezi naproti 100hektarové eko-městské oblasti LA Home se urychleně buduje a bude uveden do provozu v roce 2025. Bude to magnet, který přiláká tisíce odborníků, inženýrů s vysokými příjmy a desítky tisíc pracovníků, což majitelům domů v LA Home přinese klid v duši ohledně udržitelné ziskové budoucnosti.

Městská oblast LA Home začíná spuštěním čtvrti LA Sol. Tato čtvrtě zahrnuje produktové řady od řadových domů, řadových domů s dvěma průčelími, vil u kanálu až po domy s obchody. Každý produkt je jedinečně navržen s harmonickým zeleným prostorem.

Vnitřní inženýrské sítě La Sol byly také pečlivě naplánovány investorem Prodezi tak, aby splňovaly životní a zážitkové potřeby obyvatel. Mezi nejvýznamnější patří moderní víceúčelové sportovní centrum o rozloze 1 hektaru, nákupní prostory na bleším trhu, zdravotnická zařízení a vnitřní park kombinující vodní flóru a parkový systém podél přírodních kanálů protékajících zástavbou.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html