Podniky s přímými zahraničními investicemi chtějí stavět domy pro pracovníky, ale stále čelí potížím

VTV.vn - Vláda má mnoho pobídek pro rozvoj bydlení pro pracovníky v průmyslových zónách, ale jejich realizace je obtížná. Proč firmy této příležitosti nevyužívají?

Jedním z největších faktorů, které brání rychlé realizaci projektů bydlení pro pracovníky, jsou složité administrativní postupy.

Obtížné implementovat v praxi

V posledních letech se bydlení pro pracující stalo naléhavým problémem v Ho Či Minově Městě, kde jsou miliony pracujících soustředěny v průmyslových parcích a exportních zpracovatelských zónách. Vláda a příslušné agentury vynaložily úsilí na zavedení řady preferenčních politik s cílem usnadnit výstavbu a rozvoj bydlení pro pracující. Navzdory těmto pobídkám však realita ukazuje, že mnoho podniků se zahraničními investicemi (PZI) této příležitosti nevyužilo, zejména kvůli právním překážkám, složitým administrativním postupům a kapitálovým a pozemkovým problémům.

Nedostatek vhodných pozemků je také hlavní překážkou pro podniky při stavbě bydlení pro pracovníky.

Jedním z největších faktorů, které brání rychlé realizaci projektů bydlení pro pracovníky, jsou těžkopádné administrativní postupy a nedostatečná synchronizace mezi státními orgány. Podle pana Secka Yee Chunga, viceprezidenta Singapurské obchodní asociace ve Vietnamu, ačkoli byly vydány podpůrné politiky, předpisy stále nejsou dostatečně jasné a schvalování projektů postrádá koordinaci mezi orgány. To způsobuje, že podniky čelí „matici“ postupů, což zpomaluje realizaci projektů a zvyšuje náklady.

Kromě toho je nedostatek vhodných pozemků také velkou překážkou pro podniky. Přestože Ho Či Minovo Město vyčlenilo část pozemků pro sociální bydlení a bydlení pro pracovníky, podle pana Sama Conroye, prezidenta Australské obchodní asociace ve Vietnamu, nedostatek čistých pozemků vhodných pro výstavbu bydlení pro pracovníky způsobil stagnaci mnoha projektů. Těmto pozemkům často není dovoleno změnit jejich zamýšlené využití, což ztěžuje výstavbu projektů sociálního bydlení.

Stejně důležité jsou i otázky infrastruktury. Přestože průmyslové parky značně investovaly do výrobní infrastruktury, sociální infrastruktura, jako jsou školy, nemocnice a veřejné služby, chybí. Pan Jeong Ji Hoon, viceprezident Korejské obchodní asociace ve Vietnamu, uvedl, že ačkoli mnoho velkých průmyslových parků, jako je VSIP nebo Becamex, má dobrou kapacitu pro rozvoj infrastruktury, rozvoj sociální infrastruktury stále není dostatečně silný kvůli nízkým ziskům a pomalému toku hotovosti. To znemožňuje bytovým projektům pro pracovníky uspokojit skutečné potřeby.

Nevyužívání nabídek

Přestože vláda zavedla rozsáhlé pobídkové politiky, od daňových úlev a slev, přes preferenční úvěrovou podporu až po přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení, podniky těchto příležitostí dosud plně nevyužily. Podle odborníků je jedním z hlavních důvodů nestabilní právní prostředí a nedostatečná atraktivita pro investory.

Podle Japonské obchodní asociace v Ho Či Minově Městě sice revidovaný zákon o pozemkech a zákon o bydlení otevřel nové možnosti, ale překrývání právních dokumentů investorům situaci ztížilo.

Podle pana Nakagawy Motohisy, zástupce Japonské obchodní asociace v Ho Či Minově Městě, ačkoli revidovaný zákon o pozemkech a zákon o bydlení otevřely nové perspektivy, překrývání právních dokumentů a nekonzistentní úroveň pobídek mezi regiony stále snižují zájem investorů. Podniky se obávají rizik spojených s udělováním licencí, zdlouhavého procesu realizace projektů a nejasných právních otázek. Bez transparentnosti a právní stability nebudou podniky ochotny investovat do projektů bydlení pro pracovníky.

Finanční politika navíc není pro podniky zabývající se rozvojem infrastruktury příliš atraktivní. Úvěrový balíček ve výši 120 miliard VND na sociální bydlení, ačkoli se jeví jako skvělá příležitost, byl ve skutečnosti vyplacen pouze z přibližně 2 %, což ukazuje na obtíže v postupech a podmínkách úvěrů. Pan Jeong Ji Hoon také poukázal na to, že ačkoli mnoho developerů průmyslových parků má dobrou kapacitu pro implementaci infrastruktury, segment sociální infrastruktury není atraktivní kvůli pomalému cash flow a nízkým ziskům. To vede podniky k tomu, že nemají zájem investovat do bytových projektů pro pracovníky, pokud tyto projekty nepřinášejí vysoké zisky jako projekty komerčních nemovitostí.

Dalším faktorem, který je třeba zmínit, je nedostatek pozemkového fondu a problémy s plánováním. Podniky, které budují bydlení pro pracovníky, mají často potíže s přístupem k pozemkům v průmyslových zónách. Proces získávání povolení k výstavbě bydlení pro pracovníky, zejména v průmyslových zónách, je velmi složitý a časově náročný. Proto se mnoho podniků místo zaměření na výstavbu bydlení pro pracovníky rozhoduje pro jiné projekty, které přinášejí rychlé zisky a menší riziko.

Odborníci rovněž uvedli, že je třeba dále zlepšit a upravit politiky, aby se vyřešily problémy týkající se administrativních postupů, pozemkových fondů a financí. Zároveň je třeba, aby orgány úžeji koordinovaly své činnosti při vytváření transparentního a stabilního právního prostředí, které by podpořilo investice podniků v této oblasti.

Zdroj: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm