Firmy musí prodat aktiva, aby měly dostatek peněz na zaplacení.

Mnoho podniků uvedlo, že nedávný nárůst nájemného za pozemky je dostal na pokraj bankrotu.

Nestačí na zaplacení nájmu

Tváří v tvář situaci, kdy mnoho podniků v pobřežních letoviscích v Da Nangu současně žádalo o pomoc kvůli šokujícímu nárůstu nájemného za pozemky o 360–400 %, což je činí nešťastnými, 11. října pan Ho Ky Minh, místopředseda Lidového výboru města Da Nang, spolu s vedoucími oddělení, poboček a sektorů provedl inspekci řady projektů pronájmu pobřežních pozemků.

V rámci projektu turistické oblasti Melia Da Nang investor Nguyen Manh Trung uvedl, že stavební část tohoto projektu tvoří jen velmi malou část, zbytek tvoří terénní úpravy, stromy a vnitřní komunikace. Investor však musí platit veškeré pozemkové nájemné ve výši ceny komerčních a servisních pozemků.

Podle pana Trunga musela jeho společnost v období 2017–2021 platit městu více než 7 miliard VND ročně na pozemkovém nájemném, ale v období 2022–2026 se pozemkové nájemné zvýšilo na více než 27 miliard VND ročně.

Podle investora činily během pandemie COVID-19 tržby 1 miliardu VND, ale nájemné za pozemky 7 miliard VND. V roce 2022 společnost na půl roku uzavřela, tržby činily 36 miliard VND a nájemné za pozemky 27 miliard VND, což představuje 70 %. Aby tedy pan Trung mohl nájemné za pozemky zaplatit, musel prodat svůj dům a aktiva nashromážděná za mnoho let, aby to vynahradil. V opačném případě, pokud by zaplatil pozdě, byla by společnost nucena zaplatit a jeho účet by byl zmrazen.

Pan Ho Ky Minh, místopředseda Lidového výboru města Da Nang (vlevo), spolupracuje s podniky.

„ Pokud město nestanoví ceny pronájmu pozemků, mnoho podniků bude i nadále zavírat a bankrotovat, a v důsledku toho pracovníci přijdou o práci a budou čelit dalším potížím, “ naznačil pan Trung.

Pan Trung také uvedl, že současný ceník pozemků pro cyklus 2020–2024 neodpovídá skutečné ceně pronájmu pozemků kvůli dopadu pandemie COVID-19 a tržní cena pozemků klesla o více než 50 %. Kromě toho je nerozumné oceňovat komerční a servisní pozemky na 70 % ceny rezidenčních pozemků. Ve skutečnosti se na trhu cena komerčních a servisních pozemků pohybuje kolem 30–50 % ceny rezidenčních pozemků.

Proto navrhl, aby si Lidový výbor města Da Nang a Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí najali nezávislou oceňovací organizaci, která by přehodnotila ceny pronájmu pozemků podle aktuálních tržních cen. Ocenění komerčních a servisních pozemků v roce 2023 vychází ze specifického využití půdy ve východní oblasti, kde projekty mají koeficienty využití půdy a hustotu zástavby velmi odlišné od obytných pozemků a komerčních a servisních pozemků v okolní oblasti.

„ Lhůta pro zaplacení pozemkového nájemného v roce 2023 se blíží. Pokud nebudou naše doporučení brzy vyřešena, mnoho dalších podniků bude muset pozastavit provoz, zavřít se a zkrachovat ,“ uvedl pan Trung.

Na projektu Ariyana Danang Resort Complex uvedl zástupce investora pan Le Minh Kha, že projekt má celkovou plochu 26,7 hektaru, z čehož 22,7 hektaru tvoří pronajaté pozemky s ročními platbami.

V předchozím cyklu společnost zaplatila na dani z pozemků 32 miliard VND. V současné době však nájemné z pozemků, které musí společnost platit, dosahuje až 121 miliard VND. Vzhledem k tomu, že společnost neměla dostatek peněz na zaplacení, byla nucena daň platit.

V současné situaci je pozemkový nájem pro podniky zátěží. Příjmy z těžebních projektů nestačí na úhradu pozemkového nájemného.

Podle pana Kha je hustota zástavby projektu Ariyana Danang Resort Complex pouze 18 %, zbytek tvoří terénní úpravy, stromy, vnitřní komunikace, ale podniky musí i tak platit nájemné za pozemky dle ceny nájemného za komerční a servisní pozemky.

Pan Kha poté navrhl, aby vláda Da Nangu stanovila cenu pronájmu na základě funkcí využití půdy. Zároveň navrhl zvážit stanovení ceny pronájmu pozemků vhodné pro pobřežní projekty vzhledem ke specifickému využití půdy a velmi nízké hustotě zástavby ve srovnání se sousedními oblastmi.

Najděte správné řešení

Během inspekce pan Ho Ky Minh, místopředseda Lidového výboru města Da Nang, vzal na vědomí doporučení podniků a podělil se o potíže, kterým čelí.

Místopředseda Lidového výboru města Da Nang zároveň požádal odbory a pobočky, aby prostudovaly a navrhly řešení městskému stranickému výboru, Lidové radě a Lidovému výboru v souladu s právními předpisy.

„ Vedoucí představitelé města se sejdou, aby si vyslechli názory místních podniků na tuto problematiku. V případě potřeby se vedení města s každým podnikem sejde i samostatně. Město vyřeší veškeré záležitosti, které spadají do jeho pravomoci, a bude informovat a doporučovat vyšším orgánům záležitosti, které jsou mimo jeho pravomoc ,“ uvedl pan Minh.

V souvislosti s touto otázkou dříve podniky (působící v odvětví cestovního ruchu v pobřežních oblastech okresů Son Tra a Ngu Hanh Son), jako například Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company a Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company), zaslaly kolektivní petici městskému výboru strany, lidové radě a lidovému výboru města Da Nang, v níž uváděly, že nájemné za pozemky je příliš vysoké.

V petici podniky předložily tři doporučení, včetně povolení podnikům pokračovat v pronájmu pozemků za cenový rámec platný před rokem 2020; Lidová rada a Lidový výbor města Da Nang navrhly, aby Národní shromáždění a vláda neupravovaly zvýšení ceny pronájmu pozemků během období ovlivněného pandemií COVID-19 (2020–2023) a aby účty podniků nebyly zmrazovány a majetek nebyl zabaven z důvodu dluhu z pronájmu pozemků v důsledku dopadu nárůstu cen pozemků až o 300–400 %.

Pobřežní letoviska Danang. (Foto: Ivivu)

Na základě petice podniku pověřil vedoucí Lidového výboru města Da Nang odbor přírodních zdrojů a životního prostředí, aby mu poradil s vytvořením týmu pro kontrolu řady projektů pronájmu pobřežních pozemků v dané oblasti.

Vedoucí představitelé Lidového výboru města Da Nang pověřili Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby předsedalo a koordinovalo činnost Ministerstva financí, Daňového úřadu a příslušných agentur s cílem poskytovat úplné a přesné informace o cenách pozemků a o politikách a řešeních zavedených na podporu podniků v nedávné minulosti a o řešeních v budoucnu s cílem informovat lidi a podniky v oblasti.

ČAU ČT

Zdroj