Prodej pozemku byl notářsky ověřen, ale nebyl převeden, mohu požádat o zmrazení?

Půjčil jsem strýci 1 miliardu VND bez zástavy na dobu 1 roku, ale už je to 5 let a peníze jsem stále nedostal zpět. Podal jsem žalobu k soudu, v níž požaduji zabavení a zmrazení strýcova pozemku v hodnotě přibližně 1 miliardy VND. V tuto chvíli však můj strýc uvedl, že pozemek je registrován na jméno jeho syna, a tento syn také potvrdil, že pozemek není jeho. V současné době ho strýc prodal někomu jinému a obdržel zálohu ve výši 800 milionů VND. Obě strany to notářsky ověřily a čekají na proces změny jména.

Může tedy soud výše uvedený majetek zmrazit, aby zajistil pozdější výkon rozsudku pro mě? Co mám v tomto případě udělat pro zajištění svých práv? Co mám dělat hned od začátku, když si půjčuji tak velkou částku peněz, abych se nedostal do prodlení?

Čtenář Nguyen Hoan.

Konzultační právník

Advokát Truong Ngoc Lieu ( Hanojská advokátní komora) sdělil, že pozemek, který váš strýc prodal jiné osobě, byl notářsky ověřen, ale proces změny jména nebyl dokončen v souladu s předpisy. Ačkoli strýc tvrdil, že se hlásí pouze jménem svého syna, a syn to také potvrdil, stále se jedná o majetek vašeho strýce.

Lidé provádějí notářské ověřování v notářské kanceláři č. 1 v Ho Či Minově Městě

Pokud existuje důvodné podezření, že váš strýc prodal pozemek za účelem zbavení se majetku, máte za účelem zajištění výkonu rozsudku právo požádat soud o uplatnění mimořádných opatření k dočasnému zmrazení výše uvedeného pozemku (články 111, 114 a článek 134 občanského soudního řádu).

V takovém případě musíte podat žádost a předložit příslušné důkazy prokazující nezbytnost a musíte za svou žádost nést odpovědnost před zákonem. V případě, že je žádost o dočasná mimořádná opatření nesprávná a způsobí škodu žádané osobě nebo řádnému kupujícímu pozemku, musíte ji nahradit (odstavec 1, článek 113 občanského soudního řádu).

Kromě toho pro opatření zmrazení majetku zákon vyžaduje splnění ručitelské povinnosti. Konkrétně musíte soudu předložit záruční list zajištěný majetkem banky, jiné úvěrové instituce nebo jiného orgánu, organizace či jednotlivce, nebo složit částku peněz, drahých kovů, drahých kamenů nebo cenných papírů určenou soudem. Tento majetek musí být rovnocenný ztrátě nebo škodě, která může vzniknout v důsledku nesprávného použití dočasných nouzových opatření.

Účelem výše uvedeného je chránit zájmy osoby, vůči níž jsou uplatňována dočasná nouzová opatření, a zabránit zneužívání tohoto práva (článek 136 občanského soudního řádu).

Aby se předešlo budoucím problémům, může věřitel při půjčování peněz velké hodnoty požadovat od dlužníka splnění povinností, včetně: zastavení majetku, zajištění majetku hypotékou a ručení (články 309, 317, 335 občanského zákoníku).

To je způsob, jak zajistit, aby v případě, že dlužník poruší svou povinnost splácet úvěr, mohl věřitel požádat ručitele o splnění této povinnosti nebo naložit s nemovitostí použitou jako zástava či hypotéka k vymáhání jistiny a případných úroků.

Zdroj: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm