Synchronizace 50 milionů pozemků - transparentnost trhu s nemovitostmi

VTV.vn - Od 1. září do 30. listopadu 2025 bude v celé zemi současně zahájena kampaň za „obohatění a vyčištění“ národní pozemkové databáze.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí a Ministerstvo veřejné bezpečnosti budou koordinovaně přezkoumávat téměř 50 milionů pozemkových parcel.

Odstranění „pochmurné oblasti“ v informacích o půdě díky národní databázi

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí a Ministerstvo veřejné bezpečnosti budou koordinovaně přezkoumávat téměř 50 milionů pozemkových parcel ve více než 2 300 jednotkách na úrovni obcí v celé zemi s cílem standardizovat, sjednotit a synchronizovat data o půdě s databází obyvatelstva a národním systémem. Kampaň se zejména zaměří na ověřování a doplňování informací o uživatelích půdy a vlastnících nemovitostí v národní databázi obyvatelstva, aby se překonaly nesrovnalosti, překrývání a nejasnosti.

Pan Nguyen Van Trung (okres Ba Dinh, Hanoj ) uvedl, že si chce koupit dům nebo pozemek, ale má obavy, protože neví, zda se dům nebo pozemek, který chce koupit, nachází v novém plánu po sloučení administrativních hranic, nebo zda se nachází v oblasti „pozastaveného projektu“. Přestože aktivně pátral prostřednictvím mnoha různých kanálů, informace, které obdržel, byly pouze obecné a nejisté.

Podle odborníků bude tento nedostatek transparentnosti překonán, až bude v celé zemi spuštěna 90denní kampaň za standardizaci, vyčištění a synchronizaci pozemkových dat. Pan Mai Van Phan - zástupce ředitele odboru pro správu půdy (Ministerstvo zemědělství a životního prostředí) uvedl, že synchronizace pozemkových dat přinese mnoho výhod: Vytvoří základ pro rozvoj elektronické správy, podpoří efektivní správu a pomůže všem úrovním a sektorům činit rychlá a přesná rozhodnutí. „Zároveň je to také základ pro ochranu legitimních práv lidí a podniků při provádění pozemkových řízení. Když budou data zabudována do jednotné, sdílené a propojené s databází obyvatelstva i s dalšími sektory, správa se stane pohodlnější, propojenější a efektivnější,“ zdůraznil pan Phan.

Mnoho lidí chce koupit nemovitost, ale má potíže s nalezením informací. Ilustrační foto.

Pan Vo Hong Thang - investiční ředitel skupiny DKRA, se také vyjádřil: „Identifikace vyřeší problém transparentnosti trhu, vyhne se transakčním rizikům, zabrání daňovým ztrátám a pomůže trhu rozvíjet se.“

Podle odborníků však musí být pro synchronizaci pozemkové databáze mnoho smysluplných hodnot prováděno vědecky a přesně, aby zadávání dat probíhalo vědecky. Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, zdůraznil: „Ceny pozemků aktualizované v tomto systému musí být pečlivě prozkoumány a sestaveny z dat o lidech a lokalitách. Pokud uděláme chyby, bude to mít okamžitě velmi vážné důsledky, které mohou ovlivnit i zájmy podniků a lidí.“

Doufám, že budu mít „praktické zkušenosti“ s rychlejší digitalizací pozemků

Ve skutečnosti se v mnoha lokalitách naléhavě zahajuje digitalizace pozemkových dat. Sběr informací o původu, historii transakcí a převodní hodnotě typů pozemků probíhá již od fáze přijímání žádostí o zápis do červené knihy. Pro bezproblémové fungování systému je však podle záznamů z lokalit zapotřebí technologická podpora a sběr dat.

V současné době je software pro pozemkovou databázi jednotně nasazen v mnoha lokalitách. Celý proces, od příjmu a zpracování dokumentů, úpravy, tisku osvědčení o užívání pozemků až po aktualizaci výsledků vypořádání... je integrován do systému. Dříve byly tímto softwarem vybaveny pouze provinční pozemkové úřady, zatímco obecní a obvodní úrovně se musely při vyhledávání informací spoléhat na vyšší úrovně. Přímý přístup pomohl místní úrovni být v práci proaktivnější, ale i po více než dvou měsících provozu je mnoho úředníků stále zmatených.

Shromažďování informací o původu, historii transakcí a převodní hodnotě typů pozemků probíhá již od fáze přijímání dokumentů k žádosti o zápis do červené knihy.

„V našem obvodu nemáme žádné zaměstnance specializované na software a databáze, takže musíme pracovat a studovat zároveň a neustále se vzdělávat. Doufáme, že vedoucí pracovníci na všech úrovních budou věnovat pozornost zajištění specializovaného personálu nebo zorganizují školení ke zlepšení dovedností,“ uvedla paní Chu Thi Huyen – státní úřednice Centra služeb veřejné správy obvodu Tu Son v Bac Ninh.

Pan Nguyen Duc Manh – místopředseda lidového výboru okresu Tu Son v provincii Bac Ninh – také otevřeně přiznal: „Mnoho nových zaměstnanců software ještě nezvládlo. Někteří ještě nesplňují požadavky na danou pozici, takže opravdu doufáme, že budeme proškoleni, a dokonce potřebujeme poradit, jak ho efektivněji implementovat.“

V současné době, aby překonali počáteční potíže, kádry a státní úředníci aktivně zkoumají a učili se jeden od druhého, nebo si pravidelně vyměňují zkušenosti s kádry provinčního úřadu pro katastrální registraci nemovitostí, aby mohli co nejlépe plnit danou práci. Databáze pozemků se postupně zvětšuje, je transparentnější a jasnější. Pokud však bude existovat systematické školení, postup práce se urychlí.

Nedostatek přesných a úplných informací o pozemcích a bydlení je považován za hlavní příčinu opakované horečky na trhu s nemovitostmi, která trvá již mnoho let. Proto realizace kampaně na „obohacení a vyčištění“ národní pozemkové databáze, tentokrát počínaje úrovní obcí a obvodů, pomůže správním orgánům přijít s vhodnými politikami, jako je vytvoření podrobného ceníku pozemků pro každý pozemek, což bude proveditelné a blíže trhu.

Zdroj: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm