Projekt modelové městské oblasti v nové městské oblasti Dien Nam

Od dokončení projektu uplynul více než rok, ale doposud nebylo v rámci projektu Modelová městská oblast v Dien Nam - Nová městská oblast Dien Ngoc (město Dien Ban, Quang Nam ) dokončeno vyčištění staveniště, nebyly mu přiděleny pozemky a stavba ještě nezačala.

Projekt modelové městské oblasti v Dien Nam - Nová městská oblast Dien Ngoc: Hledá se důvod k odstranění právních problémů

Od dokončení projektu uplynul více než rok, ale doposud nebylo v rámci projektu Modelová městská oblast v Dien Nam - Nová městská oblast Dien Ngoc (město Dien Ban, Quang Nam) dokončeno vyčištění staveniště, nebyly mu přiděleny pozemky a dosud nebyla zahájena výstavba.

V nové městské oblasti Dien Nam – Dien Ngoc proběhlo několik předchozích projektů, u kterých byli investoři vybráni v rozporu s předpisy.

Pokroku bylo dosaženo, ale dům zatím není vidět.

Projekt investice do výstavby bytů v modelové městské oblasti v Dien Nam - nové městské oblasti Dien Ngoc, město Dien Ban, byl schválen Lidovým výborem provincie Quang Nam v oficiálním oznámení č. 8427/UBND-KTN ze dne 25. listopadu 2021. Rozsah projektu je tedy 8,61 hektaru; celková investice činí 86 miliard VND; realizace probíhá od listopadu 2021 do listopadu 2023.

Ale doposud na této ploše žádný dům „nevyrostl“.

Podle Ministerstva plánování a investic provincie Quang Nam byl v rámci projektu dokončen kompenzační a vyčištěný areál o rozloze 3,65 hektaru. Zbývající plocha 4,96 hektaru dosud nebyla vyčištěna a kompenzační a vyčištěna. Z toho u 4,3 hektaru ještě nebyly schváleny plány kompenzačních a vyčištěných areálů.

Problém je, že k tomuto projektu ještě nebyl přidělen pozemek a dosud nebyla zahájena jeho výstavba.

Podle zpráv investora a místních úřadů jsou důvody pomalého postupu obtíže a problémy s kompenzacemi a vyklízením pozemků, epidemická situace s Covid-19, postupy pro registraci ročních územních plánů a úpravy podrobného plánování.

Investor projektu, akciová společnost MBLand Da Nang , proto navrhl upravit harmonogram dokončení projektu a prodloužit jej o 24 měsíců poté, co provinční lidový výbor schválil a aktualizoval obchodní informace z důvodu změn v osvědčení o registraci firmy.

V dokumentech o projektu, které shromáždili reportéři Investičních novin, je tento projekt uveden na seznamu projektů, u kterých byli vybráni investoři v rozporu s předpisy, což prověřila a uzavřela Ústřední kontrolní komise .

Jaké je řešení, jak ho odstranit?

Podle pana Nguyen Quang Thua, ředitele odboru plánování a investic provincie Quang Nam, během inspekce ústřední agentury tento projekt zastavil provádění souvisejících postupů.

„Oddělení plánování a investic zjistilo, že u předchozích projektů, u nichž byli investoři vybráni v rozporu s předpisy, které byly kontrolovány a uzavřeny Ústředním inspekčním výborem, nebylo přidělení a pronájem pozemků v souladu s ustanoveními článků 116 a 255 pozemkového zákona z roku 2024,“ uvedl pan Thu 24. prosince 2024 Lidovému výboru provincie Quang Nam.

Pokud se projekt prodlouží, územní plán bude doplněn a bude získán souhlas obyvatel, bude vyčištění lokality dokončeno v prvním čtvrtletí roku 2025...

Nicméně v nedávných komentářích k projektu modelové městské oblasti v Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area pro Ministerstvo plánování a investic Ministerstvo výstavby provincie Quang Nam uvedlo, že stavební zákon, bytové právo a právo v oblasti obchodu s nemovitostmi nestanoví, jak nakládat s projekty s nesprávnými investičními postupy, u kterých již propadla doba realizace, ale dosud nebyly schváleny plány kompenzací a vyčištění lokality a dosud jim nebyly přiděleny pozemky.

Ministerstvo výstavby poté požádalo ministerstvo plánování a investic, aby zvážilo a poradilo provinčnímu lidovému výboru na základě právních předpisů o investicích.

Oddělení plánování a investic podalo Provinčnímu lidovému výboru zprávu k posouzení a vyjádření k úpravě postupu realizace projektů, u kterých byli dříve vybráni investoři v rozporu s předpisy, jak bylo zkontrolováno a uzavřeno Ústředním inspekčním výborem.

Podle pana Thua v případě dohody o úpravě postupu realizace projektu podá Ministerstvo plánování a investic zprávu Provinčnímu lidovému výboru k posouzení a pokynům k úpravě informací pro investory a úpravě postupu realizace.

Plán je dokončit kompenzační a vyklízecí práce na zbývající ploše do konce prosince 2025 a pokračovat v implementaci dalších postupů projektu. Do konce června 2026 bude projekt dokončen, převzat a předán k provozu.

„V případě, že kompenzační a vyklízecí práce pro zbývající oblast nebudou dokončeny do konce prosince 2025, je Lidový výbor města Dien Ban zodpovědný za koordinaci s investorem, aby přezkoumal a vyhodnotil schopnost provést kompenzační a vyklízecí práce a navrhl řešení na základě plánu č. 1892/KH-UBND ze dne 19. března 2024 provinčního lidového výboru pro dokončení projektu,“ uvedl pan Thu.

K této otázce pan Nguyen Xuan Ha, místopředseda Lidového výboru města Dien Ban, uvedl, že během procesu vyplácení kompenzací domácnosti nesouhlasily s přijetím peněz, protože cena jednotky je nízká, a požádal investora o poskytnutí dodatečné podpory; existuje nesrovnalost v ploše mezi podrobným plánem (1/500) a souborem s výměry pozemku (16,3 m2), takže je nutné jej doplnit, aby vznikl podklad pro přípravu a předložení plánu v souladu s předpisy.

Podle stanoviska Centra pro rozvoj pozemkového fondu města Dien Ban se očekává, že pokud se projekt prodlouží, územní plán bude doplněn a bude získán souhlas obyvatel, budou práce na vyčištění lokality dokončeny v prvním čtvrtletí roku 2025.

Zástupce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí však při podávání připomínek Ministerstvu plánování a investic rovněž požádal o objasnění případu, kdy poté, co mu Provinční lidový výbor povolil upravit postup projektu podle návrhu akciové společnosti MBLand Da Nang, nebyl tento postup stále dokončen v souladu s předpisy. „S investorem bude nakládáno v souladu se zákonem,“ navrhlo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html