Registrovaný trvalý pobyt na základě budoucí kupní smlouvy o bydlení

Ministerstvo veřejné bezpečnosti v současné době žádá o připomínky k návrhu vyhlášky, která upravuje řadu článků zákona o pobytu. Je zřejmé, že tento návrh doplnil a změnil informace o pobytu, dočasné a trvalé registraci atd.

Mezi nimi se objevil i návrh na použití smlouvy o koupi budoucího bydlení jako dokumentu prokazujícího legální pobyt za účelem registrace k trvalému pobytu.

Lze použít budoucí kupní smlouvu na bydlení k registraci trvalého pobytu?

Podle ustanovení článku 5 návrhu vyhlášky, kterým se stanoví řada článků zákona o pobytu, musí občané při registraci k trvalému pobytu prokázat svůj legální pobyt jedním z následujících typů dokladů a dokumentů: doklady a dokumenty osvědčující právo k užívání pozemků, vlastnictví domu nebo nemovitostí připojených k pozemkům vydané příslušnými orgány; stavební povolení podle ustanovení stavebního zákona; smlouvy o koupi a prodeji státních domů nebo doklady o likvidačních cenách státních domů... Většina potřebných dokumentů pro registraci k trvalému pobytu zůstává stejná jako dříve.

V současné době, v bodě d, odstavci 1, článku 5 vyhlášky 62/2021/ND-CP, musí občané při registraci k pobytu prokázat svůj legální pobyt jedním z následujících dokladů: kupní smlouva na bydlení nebo doklady prokazující předání bydlení, převzetí bydlení od podniku, jehož funkcí je obchodování s investicemi do bydlení a výstavba za účelem prodeje.

Ministerstvo veřejné bezpečnosti zejména navrhlo doplnit mnoho typů občanských dokladů, které lze použít při registraci k trvalému pobytu: smlouvy o koupi budoucího bydlení; dokumenty a doklady prokazující práva k užívání pozemků, vlastnictví domů nebo majetku připojeného k pozemkům vydané příslušnými orgány, které jsou zastaveny u bank; ručně psané prodejní dokumenty, závazky o neexistenci sporů.

Návrh dále navrhuje, aby pro registraci trvalého pobytu v pronajatém domě nebo v dočasném bytě byly dokumenty a písemnosti prokazující legální pronájem, půjčku nebo dočasný pobyt notářsky ověřeny. Současná právní úprava totiž vyžaduje, aby nájemce nebo dočasný obyvatel prokázal legální pobyt pouze nájemní smlouvou nebo dokladem o dočasném pobytu bez notářského ověření.

Co je to budoucí kupní smlouva o bydlení?

Podle zákona o bydlení z roku 2023 se za budoucí bydlení považuje bydlení, které je ve fázi investiční výstavby nebo nebylo přijato k užívání podle ustanovení stavebního zákona.

Kupní smlouva o nemovitosti, jak je stanovena v občanském zákoníku z roku 2015, je dohoda mezi stranami, podle které prodávající převádí vlastnictví nemovitosti na kupujícího a kupující platí prodávajícímu.

Lze tedy chápat, že smlouva o prodeji budoucího bytu je písemnou dohodou mezi stranami o prodeji budoucího bytu. Prodávající je dále povinen po dokončení výstavby předat kupujícímu dům a práva k užívání pozemku a kupující je povinen prodávajícímu zaplatit za dům. Obsah prodeje, doba platby a další právní povinnosti jsou dohodnuty oběma stranami v souladu s ustanoveními zákona.

Podmínky budoucího bydlení uvedené do obchodní činnosti

Článek 24 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 (účinný od 1. ledna 2025) konkrétně stanoví podmínky pro zahájení podnikání s budoucími byty takto:

Bytové a stavební práce byly zahájeny v souladu s ustanoveními stavebního zákona.

Mít jeden z následujících typů dokumentů o právu k užívání pozemků: Rozhodnutí o přidělení pozemku; Rozhodnutí o pronájmu pozemku a smlouva o pronájmu práva k užívání pozemků dle ustanovení zákona o půdě; Rozhodnutí povolující změnu účelu využití pozemku; Osvědčení o právu k užívání pozemků; Osvědčení o právu k vlastnictví domu a právu k užívání pozemků; Osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku; Jiná osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnickém právu k majetku připojenému k pozemku dle ustanovení zákona o půdě.

Existují tyto typy dokumentů: Stavební povolení pro domy, stavební práce a žádost o stavební povolení v případech, kdy je podle ustanovení stavebního zákona vyžadováno stavební povolení; Oznámení o zahájení výstavby domů, stavebních prací a projektová dokumentace pro domy, stavební práce v případech, kdy se podle ustanovení stavebního zákona stavební povolení nevyžaduje; Doklady o převzetí dokončení stavby technické infrastruktury v souladu s ustanoveními stavebního zákona odpovídající postupu stavby; v případě bytových domů, víceúčelových budov s domy musí být k dispozici doklady prokazující převzetí dokončení základových prací v souladu s ustanoveními stavebního zákona.

Před prodejem nebo pronájmem budoucího bydlení musí investor projektu písemně oznámit státnímu úřadu pro správu nemovitostí na provinční úrovni, že bydlení je způsobilé k prodeji nebo pronájmu.

Do 15 dnů od data obdržení oznámení je státní úřad pro správu nemovitostí na provinční úrovni odpovědný za kontrolu stavu nemovitostí uvedených do provozu a za písemnou odpověď investorovi ohledně nemovitostí, které jsou způsobilé k prodeji nebo koupi na splátky; v případě nezpůsobilosti musí být jasně uveden důvod.

Bydlení a stavební práce musí být součástí realitního projektu schváleného příslušným státním orgánem v souladu s ustanoveními zákona a obsah schváleného projektu musí mít za cíl investovat do výstavby bytů a stavebních prací za účelem prodeje nebo koupě na splátky.

Splňovat podmínky uvedené v bodech b, c, d, dd, odstavci 1, bodě a) a bodě c, odstavci 2, článku 14 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023.

Informace o nemovitostech a realitních projektech uvedených do obchodní činnosti byly zveřejněny v souladu s ustanoveními článku 6 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023.

Podlahová plocha budoucího stavebního projektu uvedeného do provozu musí kromě splnění výše uvedených podmínek splňovat také podmínky uvedené v článku 14 odstavci 3 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023.

Moudrost

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html