Společnost Eurowindow Nha Trang nelegálně vrátila pozemkový nájem osvobozený provincií na 10 let

Luxusní ekoturistický a resortní projekt Eurowindow Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Khanh Hòa podnik vrátil veškeré pozemkové nájemné, kterému provincie dříve poskytovala preferenční zacházení a které bylo na 10 let osvobozeno od výběru pro projekt luxusního ekoturistického a resortu Eurowindow Nha Trang (na severu poloostrova Cam Ranh).

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí právě prohlédlo dokumenty k projektu, aby poskytlo informace a dokumenty, které požadoval Lidový soud města Ha Tinh, poté, co někteří zákazníci, kteří si v rámci tohoto projektu koupili turistické vily, investora zažalovali.

V důsledku inspekce získala společnost Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company dne 19. prosince 2017 od ministerstva osvědčení o právech k užívání pozemků, vlastnictví domů a dalších aktivech spojených s pozemky v rámci projektu na poloostrově Cam Ranh.

Celková plocha projektu je 33,33 hektarů. Z toho je 58 771 ^{metrů čtverečních} pozemků určeno pro venkovské bydlení, konkrétně pro „obytné pozemky netvořící obytné jednotky“.

Zbytek tvoří komerční a servisní pozemky ( ^{274 557 m2} ), majitel projektu si je oprávněn pronajmout pozemek a zaplatit poplatek jednorázově. Doba užívání pozemku a pronájmu je do 2. ledna 2063.

V dubnu 2015 se daňový úřad provincie Khanh Hoa rozhodl osvobodit investory projektu od nájemného za pozemky během tříletého období výstavby (od prosince 2012 do 15. prosince 2015).

Poté bude mít vlastník projektu na příštích 7 let, do 15. prosince 2022, investiční pobídky a osvobození od nájemného za pozemky.

Celkově je společnost Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company osvobozena od nájemného za pozemky pro výše uvedený projekt po dobu až 10 let, přičemž celková osvobozená částka přesahuje 11,016 miliardy VND.

Podle závěru z inspekce Ústřední inspekční komise a závěru z inspekce Vládního inspektorátu (z let 2019 a 2020) je osvobození pozemkového nájemného a přidělování pozemků provincií Khanh Hòa a přeměna komerčních a servisních pozemků na „obytné pozemky bez vytváření bytových jednotek“ u zmíněného projektu a mnoha dalších projektů v této provincii porušením zákona. Provincie je proto nucena napravit důsledky.

Následně společnost Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company vyplatila plnou částku vymáhanou podle rozhodnutí daňového úřadu provincie Khanh Hoa (květen 2012), celkem více než 29 168 miliard VND.

Z toho bylo osvobozeno více než 11 miliard VND z pozemkového nájemného (10 let), jak je zaznamenáno ve výše uvedeném osvědčení o právu k užívání pozemků, které společnost získala v prosinci 2017.

Turistické vily v luxusním ekoturistickém a resortním projektu Eurowindow Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Dosud nevrácený certifikát o právu k užívání pozemku, již zastaveno

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Khanh Hoa společnost Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company po zaplacení kompenzace, včetně výše zmíněného osvobozeného pozemkového nájemného ve výši více než 11 miliard VND (10 let), dosud nevrátila udělené osvědčení o právu k užívání pozemku (s „rezidenčním pozemkem, který netvoří rezidenční jednotku“) spolu s registračním spisem pro změny a dodatečnou registraci aktiv, kterými jsou vily a turistické apartmány postavené a vytvořené jako součást projektu.

Mezitím majitel luxusního ekoturistického a resortního projektu Eurowindow Nha Trang zastavil budoucí aktiva projektu (včetně 45 vil) a práva k užívání pozemků projektu u Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank – pobočka Nha Trang.

Tuto hypotéku potvrdil katastrální úřad Khanh Hoa na výše uvedeném osvědčení o právu k užívání pozemku od 30. července 2018 a doposud nebyla hypotéka splacena.

Na druhou stranu, před rokem 2020, majitel projektu prodal zákazníkům 118 turistických vil a mnoho turistických apartmánů na „rezidenčních pozemcích, které netvoří rezidenční jednotky“, ale doposud nebyl schopen poskytnout osvědčení o vlastnictví nemovitosti k vilám prodaným zákazníkům.

Protože provincie Khanh Hoa doposud stále překonává důsledky podle závěrů inspekcí ústředních orgánů, které ukončily existenci „obytných pozemků netvořících obytné jednotky“, což je v rozporu se zákonem o půdě ve všech projektech v provincii.

Zdroj: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm