Do Vietnamu přiteklo téměř 8 miliard USD v remitencech, Vietnamci ze zahraničí zvýšili investice do domácích nemovitostí

(CLO) V prvních 6 měsících roku 2025 dosáhl objem remitencí převedených do Vietnamu na investice do nemovitostí více než 5 miliard USD. V prvních 9 měsících roku 2025 toto číslo činilo přibližně 8 miliard USD.

V posledních letech zaznamenal vietnamský trh s nemovitostmi novou vlnu investic ze strany vietnamské komunity v zahraničí. Finanční prostředky nejsou směřovány pouze na spotřebu, ale stále více se mění i na luxusní nemovitosti s udržitelnou hodnotou.

V soukromém rozhovoru s reportéry z deníku Journalists and Public Opinion Newspaper paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARs IRE), uvedla, že tento trend odráží rostoucí důvěru Vietnamců v zahraničí v domácí ekonomiku a zároveň otevírá důležité zdroje pro trh s nemovitostmi v nadcházejícím období.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi. (Foto: DC)

Paní, v poslední době trh zaznamenal trend, kdy se stále více Vietnamců ze zahraničí vrací do země, aby se seznámili s nemovitostmi a investovali do nich. Jak se na tento jev díváte, je to nová „vlna“?

Ve skutečnosti se jedná o postupný, stabilní vzestupný trend, který probíhá již několik let. Každé čtvrtletí je obvykle vyšší než předchozí čtvrtletí a každý rok je vyšší než předchozí rok.

Podle našich odhadů jen v prvních 6 měsících roku 2025 dosáhl objem remitencí převedených do Vietnamu na investice do nemovitostí více než 5 miliard USD, což je nejvyšší úroveň za mnoho let. Za prvních 9 měsíců roku 2025 toto číslo činilo přibližně 8 miliard USD. Myslím si však, že se nejedná zrovna o „vlnu“, ale o udržitelný, dlouhodobý trend, který odráží rostoucí důvěru Vietnamců v zahraničí v domácí trh.

Jaké faktory podle vás vedou k většímu zájmu Vietnamců v zahraničí o vlastnictví nemovitostí ve Vietnamu, ať už kvůli potřebě bydlení, ziskové investici nebo víře v rozvoj domácí ekonomiky?

Myslím, že existuje mnoho faktorů, které vedou k rostoucímu zájmu Vietnamců v zahraničí o vietnamský trh s nemovitostmi. Obecně však existují 4 faktory.

Zaprvé, byla uvolněna právní politika umožňující Vietnamcům v zahraničí vlastnit nemovitosti ve Vietnamu. To je zásadní faktor, který jim pomáhá cítit se bezpečněji při přímých investicích.

Za druhé, důvěra v ekonomické vyhlídky Vietnamu sílí. V kontextu mnoha výkyvů ve světové ekonomice si Vietnam udržuje stabilní růst, který občas dokonce jde proti obecnému trendu. To vytváří pozitivní mentalitu pro Vietnamce v zahraničí, kteří zvažují investování v zemi.

Za třetí, politická stabilita také činí z Vietnamu bezpečnou destinaci pro remitence.

Další osobní motivací je rodinný faktor. Vietnamci v zahraničí mají v zemi často příbuzné, rodiče nebo děti. Investice do nemovitostí je pro ně nejen finančně smysluplná, ale také způsob, jak si udržet vazby, připravit se na dlouhodobé plány, jako je usazení se po odchodu do důchodu nebo péče o příbuzné.

Do jakého segmentu nemovitostí obvykle investují Vietnamci v zahraničí, paní?

Lze je rozdělit do dvou hlavních skupin. První skupinou jsou Vietnamci v zahraničí, kteří se dlouhodobě usadili v rozvinutých zemích, zejména v Evropě a Severní Americe. Obvykle se jedná o vzdělané lidi, kteří se orientují na trhu a pocházejí z velkých měst v zemi.

Obvykle si vybírají rezidenční nemovitosti v centru města nebo letoviska, a to jak k bydlení, tak k pronájmu, nebo k ubytování při návratu do Vietnamu.

Druhou skupinou jsou vietnamští pracovníci v zemích jako Japonsko, Tchaj-wan nebo Korea. Tato skupina pochází převážně z místních oblastí, takže při investování často upřednostňují pozemky nebo bydlení ve svém rodném městě. Pro ně je nejdůležitějším faktorem bezpečnost a znalost místního trhu.

Do země přiteklo téměř 8 miliard USD v remitencech, Vietnamci ze zahraničí zvýšili své investice do domácích nemovitostí. (Foto: VARs)

Jaký vliv mají remitence tok do investic do nemovitostí na domácí ekonomiku, paní?

Kapitálové toky z remitence se liší od přímých zahraničních investic (FDI). Zatímco FDI jsou komerční investicí a lze je stáhnout, když nastane nestabilita, remitence jsou stabilnější, dlouhodobější a méně ovlivněny politickými výkyvy. Jedná se o důležitý zdroj kapitálu, který přispívá k doplnění likvidity domácího trhu a zároveň podporuje rozvoj segmentu bydlení, cestovního ruchu a letovisek.

Pokud bude tento kapitálový tok správně nasměrován, stane se udržitelným investičním kanálem, který podpoří hospodářský růst a pomůže stabilizovat domácí trh s nemovitostmi.

Jaké politiky podle vás musí Vietnam zavést, aby lépe přijímal tento tok kapitálu?

V první řadě je třeba zavést specifické právní pokyny, které by pomohly Vietnamcům v zahraničí cítit se bezpečně při investování, vlastnictví a obchodování s nemovitostmi ve Vietnamu. Kromě toho je velmi důležitá standardizace a transparentnost trhu. Ministerstvo stavebnictví v současné době zkoumá a implementuje model státem spravovaného centra pro transakce s nemovitostmi s cílem digitalizovat veškerá data a zajistit synchronnější, jasnější a transparentnější informace.

Jakmile budou tato centra v provozu, mohou si Vietnamci v zahraničí snadno vyhledávat, provádět transakce a dokončovat online nákupní a prodejní procesy, aniž by se museli vracet domů, což šetří čas a cestovní náklady a zároveň snižuje rizika. To je důležitý krok k rozšíření přístupu Vietnamců v zahraničí i cizinců na vietnamský trh s nemovitostmi.

Zároveň je zapotřebí jasný právní rámec týkající se správy deviz, mechanismu převodu peněz ze zahraničí do Vietnamu a také politik na ochranu práv investorů. Po objasnění těchto faktorů se jistě prudce zvýší důvěra a rozsah investic Vietnamců ze zahraničí.

Mohla by mít rostoucí účast Vietnamců ze zahraničí nějaký dopad na kvalitu domácího trhu, paní?

Jistě. Lidé žijící v rozvinutých zemích si s sebou při investování do Vietnamu přinesou mezinárodní myšlení a standardy. To nutí domácí investory pečlivěji zkoumat produkty, chápat vkus a požadavky globálních zákazníků.

Nejen produkty, ale i poradenství, poprodejní servis a provozní management musí být modernizovány, aby splňovaly požadavky této skupiny zákazníků. Neviditelně je to hnací síla, která pomůže vietnamskému trhu s nemovitostmi rozvíjet se profesionálnějším směrem a přiblížit se mezinárodním standardům.

Děkuju!

Zdroj: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html