Ceny bytů prudce rostou kvůli dominanci luxusního segmentu

Ceny bytů v Hanoji meziročně vzrostly o 14 %

Nedávná zpráva Ministerstva stavebnictví vyhodnotila, že byty jsou typem nemovitostí nejméně postižených negativními dopady trhu v uplynulém roce. Důvodem je, že tento typ nemovitostí slouží skutečným potřebám bydlení.

Podle ministerstva stavebnictví vykazoval ve třetím čtvrtletí zájem o byty známky oživení, přičemž poptávka po koupi vzrostla o 1 % a po pronájmu o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Nejžádanější byly zejména byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND. Ve velkých městech se projevují známky dobré absorpce, soustředěné v segmentu bytů a bydlení v cenovém rozpětí pod 10 miliard VND v centrální oblasti.

V Hanoji se na primárním trhu průměrná prodejní cena nově zahájených bytů ve třetím čtvrtletí mezičtvrtletně zvýšila o téměř 7 %, meziročně o 14 % a dosáhla přibližně 50,8 milionu VND/m2.

„Úprava cen má vzestupný trend kvůli drtivé části nové nabídky v luxusním segmentu (přes 90 %). Spolu s tím někteří investoři upravili ceny směrem nahoru a otevřeli k prodeji další zásoby ve vyšších patrech,“ uvádí se ve zprávě ministerstva výstavby.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Průměrná prodejní cena nově otevřených bytů v Hanoji ve třetím čtvrtletí dosáhla přibližně 50,8 milionu VND/m2 (ilustrace: Ha Phong).

Kromě toho na sekundárním trhu průměrná prodejní cena bytů oproti předchozímu čtvrtletí nadále rostla a dosáhla přibližně 32 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 2,7 % mezičtvrtletně a o 0,8 % meziročně. Mnoho okresů v Hanoji zaznamenalo ve třetím čtvrtletí nárůst sekundárních prodejních cen ve srovnání s druhým čtvrtletím.

Mezi cenově dostupné byty patří projekt Anland Premium Duong Noi (okres Ha Dong) s požadovanou cenou přibližně 31 milionů VND/m2; projekt One 18 Ngoc Lam (okres Long Bien) s požadovanou cenou přibližně 27,5 milionů VND/m2; projekt Eurowindow River Park (okres Dong Anh) s požadovanou cenou přibližně 25,2 milionů VND/m2...

Byty střední třídy, jako je projekt Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (okres Hoai Duc), se prodávají za ceny 39-42 milionů VND/m2; projekt Hoang Thanh Pearl (okres Nam Tu Liem) se prodává za ceny 45-50 milionů VND/m2; čtvrti Sakura v rámci projektu Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) se prodávají za ceny od 43 milionů VND/m2; čtvrti Miami v rámci projektu Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) se prodává za ceny od 46 milionů VND/m2.

Luxusní byty v TNR Projekt Nosta (okres Dong Da) je nabízen k prodeji za cenu okolo 60–75 milionů VND/m2; bytový projekt Han Jardin je nabízen k prodeji za cenu okolo 51–82 milionů VND/m2; budova West B v subdivizi Masteri West Highs – Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) je nabízena k prodeji za cenu okolo 61 milionů VND/m2.

Ceny luxusních bytů zůstávají stabilní

Podobně jako v Hanoji, i na trhu v Ho Či Minově Městě (HCMC) ve třetím čtvrtletí pocházel počet nově zahájených bytů převážně z další fáze stávajících projektů. Primární prodejní cena bytů na trhu v HCMC ve třetím čtvrtletí dosáhla více než 60 milionů VND/m2.

Na sekundárním trhu s byty dosáhla průměrná cena 45 milionů VND/m2, což je o 3 % více než v předchozím čtvrtletí. Ceny na sekundárním trhu v luxusním a cenově dostupném segmentu mezitím zůstaly ve srovnání s druhým čtvrtletím téměř stejné.

Čtvrtletní nárůst byl způsoben především sekundárním nárůstem cen v segmentech vyšší a střední třídy, zejména u projektů v blízkosti centra, jako je okres Binh Thanh ve městě Thu Duc.

Mezi cenově dostupné byty v Ho Či Minově Městě patří: projekt garsoniér Diyas Sky (okres Tan Binh) s požadovanou cenou 25,5–32 milionů VND/m2; bytový projekt Citi Alto s požadovanou cenou 29–34 milionů VND/m2

Mezi byty střední třídy patří projekt An Gia Skyline (7. obvod) s požadovanou cenou přibližně 39 milionů VND/m2, projekt Happy Valley (7. obvod) s požadovanou cenou přibližně 48,2 milionů VND/m2 a bytový projekt Royal Park Riverside (8. obvod) s požadovanou cenou přibližně 35 milionů VND/m2.

Luxusní byty včetně čtvrti Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (9. obvod) mají požadovanou cenu v rozmezí 47-66 milionů VND/m2; projekt Empire City - The Monarch v městské oblasti Thu Thiem má požadovanou cenu přibližně 200 milionů VND/m2; projekt Thao Dien Green (2. obvod) má požadovanou cenu přibližně 100 milionů VND/m2.

Zdroj