Ceny bytů rapidně rostou kvůli dominanci luxusního segmentu.

Ceny bytů v Hanoji meziročně vzrostly o 14 %.

Nedávná zpráva Ministerstva stavebnictví uvádí, že byty jsou typem nemovitostí, které byly v uplynulém roce nejméně zasaženy negativními dopady trhu. Je to proto, že tento typ nemovitosti slouží potřebám samotného bydlení.

Podle ministerstva stavebnictví vykazoval ve třetím čtvrtletí letošního roku zájem o byty známky oživení, přičemž poptávka po koupi vzrostla o 1 % a poptávka po pronájmu o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Nejžádanější byly byty v cenovém rozpětí mezi 2 a 4 miliardami VND. Ve velkých městech se nyní objevují známky dobré absorpce, soustředěné v segmentu bytů a domů v cenovém rozpětí pod 10 miliard VND v centrálních oblastech.

V Hanoji se na primárním trhu průměrná prodejní cena nově zahájených bytů ve třetím čtvrtletí mezičtvrtletně zvýšila o téměř 7 %, meziročně o 14 % a dosáhla přibližně 50,8 milionu VND/m2.

„Rostoucí trend prodejních cen je způsoben drtivým podílem nové nabídky v luxusním segmentu (přes 90 %). Někteří developeři navíc upravili ceny směrem nahoru a uvedli do provozu další jednotky ve vyšších patrech,“ uvádí se ve zprávě ministerstva výstavby.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Průměrná prodejní cena nově zahájených bytů v Hanoji ve třetím čtvrtletí dosáhla přibližně 50,8 milionu VND/m2 (ilustrační obrázek: Ha Phong).

Kromě toho na sekundárním trhu průměrná prodejní cena bytů pokračovala ve svém vzestupném trendu z předchozího čtvrtletí a dosáhla přibližně 32 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 2,7 % mezičtvrtletně a o 0,8 % meziročně. Mnoho okresů v Hanoji zaznamenalo ve třetím čtvrtletí nárůst prodejních cen na sekundárním trhu ve srovnání s druhým čtvrtletím.

Mezi cenově dostupné bytové projekty patří Anland Premium Duong Noi (okres Ha Dong) s požadovanou cenou kolem 31 milionů VND/m2; One 18 Ngoc Lam (okres Long Bien) s požadovanou cenou kolem 27,5 milionů VND/m2; Eurowindow River Park (okres Dong Anh) s požadovanou cenou kolem 25,2 milionů VND/m2…

Byty střední třídy, jako například Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (okres Hoai Duc), se nabízejí za ceny v rozmezí 39–42 milionů VND/m2; Hoang Thanh Pearl (okres Nam Tu Liem) se nabízí za ceny v rozmezí 45–50 milionů VND/m2; čtvrti Sakura v komplexu Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) se nabízí za ceny v rozmezí 43 milionů VND/m2; a čtvrti Miami v komplexu Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) se nabízí za ceny v rozmezí 46 milionů VND/m2.

Luxusní apartmány v TNR Projekt Nosta (okres Dong Da) je nabízen k prodeji za cenu okolo 60–75 milionů VND/m2; bytový projekt Han Jardin je nabízen k prodeji za cenu okolo 51–82 milionů VND/m2; budova West B v subdivizi Masteri West Highs – Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) je nabízena k prodeji za cenu okolo 61 milionů VND/m2.

Ceny luxusních bytů zůstávají nezměněny.

Podobně jako v Hanoji, i na trhu v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí pocházela většina nově zahájených bytů z následných fází stávajících projektů. Primární prodejní cena bytů na trhu v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí dosáhla více než 60 milionů VND/m2.

Na sekundárním trhu s byty dosáhla průměrná cena 45 milionů VND/m2, což představuje 3% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí. Ceny na sekundárním trhu v luxusním a cenově dostupném segmentu se ve srovnání s druhým čtvrtletím téměř nezměnily.

Čtvrtletní nárůst byl způsoben především nárůstem cen na sekundárním trhu v segmentech vyšší a střední třídy, zejména u projektů sousedících s centrem města, jako je čtvrť Binh Thanh a město Thu Duc.

Mezi cenově dostupné bytové projekty v Ho Či Minově Městě patří: studiové apartmány Diyas Sky (okres Tan Binh) s požadovanou cenou od 25,5 do 32 milionů VND/m2; a apartmány Citi Alto s požadovanou cenou od 29 do 34 milionů VND/m2.

Mezi bytové projekty střední třídy patří An Gia Skyline (7. obvod) s požadovanou cenou přibližně 39 milionů VND/m2; Happy Valley (7. obvod) s požadovanou cenou přibližně 48,2 milionů VND/m2; a Royal Park Riverside (8. obvod) s požadovanou cenou přibližně 35 milionů VND/m2.

Luxusní apartmány v The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (9. obvod) jsou nabízeny za ceny v rozmezí 47–66 milionů VND/m2; projekt Empire City-The Monarch v městské oblasti Thu Thiem se prodává za přibližně 200 milionů VND/m2; a projekt Thao Dien Green (2. obvod) je nabízen za přibližně 100 milionů VND/m2.

Ceny bytů v Hanoji meziročně vzrostly o 14 %.

Komentář (0)